北京華聯屯三里永利購物中心經營定位報告(196頁).ppt
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北京華聯屯三里永利購物中心經營定位報告(196頁).ppt
1、Page1 Page1 北京華聯屯三里北京華聯屯三里 永利購物中心永利購物中心 經營定位研究報告經營定位研究報告 贏商網贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！ 資料下載地址：資料下載地址：http:/ 添加添加Q群群340180654，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送 Page2 目錄目錄 1 項目概況項目概況 3 2 總體見解總體見解 9 3 結論與建議結論與建議 12 4 研究發現研究發現 桌案研究 商圈基本環境分析 消費群分析 消費者購買行為
2、與習慣研究 競爭購物中心研究 永利門店測試 22 23 33 48 60 76 130 5 附錄附錄 174 Page3 項目概況項目概況 Page3 Page4 項目背景項目背景 屯三里項目由華爾頓集團投資、北京京茂房地產開發有限公司傾力打造。屯三 里項目位于三里屯核心區域，毗鄰燕莎商圈和第二使館區，由LOFT、平層公 寓和高端購物中心構成，高度99.9米，成為三里屯區域的全新地標。 目前在三里屯區域內已開業或即將開業的3個大型商業地產項目，全部定位國 際化，走高端路線。如太古地產打造的三里屯Village引進了眾多國際品牌的旗 艦店和環球店；SOHO計劃將三里屯SOHO打造成北京的銅鑼灣，
3、把香港和世 界各地的國際化生活方式帶到三里屯；相隔不遠的世茂地產打造的是一個集超 五星級酒店、品牌商業、文化休閑于一體的高端商業中心。 面對集中的商業項目，如何避免同質化定位，走差異化經營路線，正是即將開 業的永利購物中心需要回答的問題。 尼爾森很榮幸受北京華聯商廈邀請，通過本項目幫助北京華聯商廈深入了解屯 三里周邊的商業環境、競爭環境以及目標消費群的特征和需求，對永利購物中 心的經營定位、品類品牌組合進行差異化、進行有針對性的研究，為永利購物 中心的定位和發展提供決策參考。 Page5 商業商業/研究目的研究目的 分析區域內消費群的構成、特征、消費行為與需求等，識別永利 廣場的目標消費群，并發現目標消費群的未滿足需求 分析區域內同業競爭態勢，掌握競爭對手在業態、商品、服務與 購物環境等方面的優劣勢，發現市場空缺機會 找到影響消費者選擇購物中心的因素以及驅使其光顧購物中心的 關鍵因素，分析
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