北京朝陽大悅城生活娛樂購物中心項目案例研究分析報告（58頁）.ppt
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北京朝陽大悅城生活娛樂購物中心項目案例研究分析報告（58頁）.ppt
1、 案例分析案例分析 朝陽大悅城朝陽大悅城 商業管理部商業管理部 二一年十月二一年十月 LOGO 導讀導讀 商圈區位商圈區位 1 項目信息項目信息 2 項目運營項目運營 3 成敗得失成敗得失 4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四環四環 三里屯三里屯 798798藝術空間藝術空間 華貿華貿 朝陽公園朝陽公園 Joy CityJoy City Joy CityJoy City 行政區 朝陽區 行政級別 北京最大近郊區 面積 470.8平方公里 人口 317萬 人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5億（2009年） 人均可支配收入 27608元（2009
2、年） 朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價 人口：人口： 5 5公里范圍約公里范圍約 5353萬人，白領人萬人，白領人 群群64%64% 零售額：零售額： 約約887887億元億元/ /年年 富裕度：富裕度： 全市的全市的147%147% 人均人均 可支配可支配 4075540755元元 競爭對手：競爭對手： SolanaSolana； 賽洛城；賽洛城； 美羅城；美羅城； 活力東方活力東方 消費基數大，人均消費力強，消費基數大，人均消費力強， 5 5公里范圍內少有同同規模公里范圍內少有同同規模 的競爭對手的競爭對手 商圈簡析商圈簡析 1 3 4 輻射范圍 5公里 輻射面積 約77平方公里 區域
3、住宅均價 31000元/平米 全市住宅均價 21000元/平米 2 競爭項目 1 2 3 4 樓盤名 solana 活力東方奧特萊斯 賽洛城 美羅城 商業定位 生活購物中心 品牌折扣購物中心 區域鄰里配套中心 賽洛城 商業體量 15萬平米 6.8萬平米 11.3萬平米 15萬平米 直線距離 4.6公里 1.87公里 3.04公里 4.8公里 賽洛城賽洛城 朝陽大悅城：朝青商圈綜合商業巨無霸（銀帆西雅圖） 項目 指標 表述 規劃用地 ： 84610 m2 街角，雙面臨街 總建筑面積 ： 400000 m2 含購物中心及酒店公寓（地上及地下） 購物中心面積 ： 230000 m2 B1至11F，共12層 酒店公寓面積 ： 70000 m2 地上 停車位 ： 3000 個 全部 ： 2300 個 商業部分（1個:100平米配比） 地鐵 ： 1 條 6號線與地下1層相連（在建） 開業時間 ： 2
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