上海南匯商業(yè)廣場(chǎng)市調(diào)和定位策劃報(bào)告(83頁(yè)).doc

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上海南匯商業(yè)廣場(chǎng)市調(diào)和定位策劃報(bào)告(83頁(yè)).doc

1、南匯項(xiàng)目南匯項(xiàng)目市調(diào)和定位策劃報(bào)告市調(diào)和定位策劃報(bào)告 20072007 年年 9 9 月月目目錄錄前前言言 . 4 4 項(xiàng)目市場(chǎng)策劃和定位報(bào)告綱要項(xiàng)目市場(chǎng)策劃和定位報(bào)告綱要 . 5 5 第一部分第一部分項(xiàng)目定位初步建議項(xiàng)目定位初步建議 . 6 6 1、項(xiàng)目定位 . 6 （1）產(chǎn)品定位 . 6 （2）功能定位 . 7 （3）產(chǎn)品特點(diǎn) . 7 2、客源總體定位 . 9 （1）客源定位 . 9 （2）客源需求與偏好分析 . 10 （3）客源決策模式分析 . 12 （4）客源關(guān)鍵性需求 . 12 3、價(jià)格定位及策略 . 13 （1）價(jià)格定位 . 13 （2）價(jià)格定位原則 . 14 （3）

2、價(jià)格策略建議 . 15 4、產(chǎn)品定位建議（戶(hù)型面積范圍及戶(hù)型比） . 16 （1）面積配比建議 . 16 （2）戶(hù)型建議 . 17 （3）戶(hù)型面積配比依據(jù) . 18 （4）戶(hù)型參考 . 21 5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比較 . 23 6、初步開(kāi)發(fā)策略建議 . 25 （1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略建議 . 25 （2）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及控制 . 25 第二部分第二部分項(xiàng)目所處城市及區(qū)域概況項(xiàng)目所處城市及區(qū)域概況 . 2727 1、上海市基本概況簡(jiǎn)述 . 27 (1) 2005-2006 上海 GDP 總量及增長(zhǎng)情況 . 27 (2)2005-2006 上海市人均 GDP 及增長(zhǎng)情況 . 27 (3)20

3、03-2006 上海人均可支配收入水平 . 27 2、上海市房地產(chǎn)概況及市場(chǎng)走勢(shì)分析 . 28 (1) 上海市房地產(chǎn)概況及市場(chǎng)走勢(shì)分析 . 28 (2)2007 年上海房產(chǎn)供需分析 . 30 3、南匯區(qū)行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關(guān)區(qū)域特征狀況 . 32 (1)南匯區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 . 33 (2)南匯區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況 . 34 4、南匯區(qū)未來(lái)城市規(guī)劃情況 . 34 (1)產(chǎn)業(yè)布局策略 . 34 (2)交通發(fā)展策略 . 34 (3)城區(qū)規(guī)劃方案 . 35 5、南匯房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究 . 36 （1）南匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本發(fā)展條件 . 36 （2）南匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及購(gòu)房人群分析 . 38 （3）南匯區(qū) 2005 年2007 年上半年土地開(kāi)發(fā)量及各類(lèi)產(chǎn)品的供應(yīng)量與消化量： . 41 （5）典型酒店公寓市場(chǎng)情況及供求狀況； . 45 6、小戶(hù)型酒店式

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