上海市金沙麗晶II期房地產休閑街推廣方案（24頁）.doc
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上海市金沙麗晶II期房地產休閑街推廣方案（24頁）.doc
1、 金沙麗晶金沙麗晶 II 期休閑街期休閑街 推廣方案推廣方案 第一篇第一篇 市場篇市場篇 一市場環境及項目介紹一市場環境及項目介紹 本案所在位置為上海市金沙江路、豐莊路。屬于近期興起的金沙江路板塊。該板塊所處位置比較特殊，位 于上海市普陀區和嘉定區的交接地。西起豐莊西路；東至真光路；北靠豐莊北路、梅川路沿線；南臨云嶺西路。 以上線路所圈地塊被稱之為金沙江路豐莊板塊。 其中有包括了建德花園； 豐莊新村； 金沙雅苑和長征鎮社區； 以及祁連山南路東側金沙江路南側待開發區四塊主力區域。 目前該板塊人氣逐漸爬升。居民構成有三類：1.當地豐莊鎮、長征鎮原有居民 2.普陀區、靜安區動遷人員 3. 2001
2、年開始普陀區大力開發該地段商品住宅房后，購房并入住的居民。三類居民具不完全統計各占三分之一。 該板塊的交通隨著城市的發展而便利。 規劃中的軌道交通 M5 號將在豐莊路建立站點。 該線主要為世博而設， 有虹橋機場至浦東世博會場，途徑江寧路，南京西路等站。原定 2006 年動工 2009 年竣工。其他公共交通線路 約有 8 條。出入十分方便。 目前該區域主要商業設施集中在豐莊路、 清澗路以及長征鎮所在地。 除豐莊鎮橋北的農工商超市比較熱鬧外， 其他商業設施并不是十分發達，業態面狹窄，主要以超市、便利店、美容沒法店、中介公司、洗衣店、建材店 以及各類餐飲為主。但目前市場上可轉讓、出租店面較多。這于許
3、多社區業主尚未入住及開發公司盲目過度開 發商業地產而對所開發地產缺少規劃及管理所造成。 本案是位于金沙江路、豐莊路口的“金沙麗晶苑 II 期”南側的商鋪群。 （平面圖見附件）建筑形態主要以 1、 2 層獨立商鋪，建筑面積約 20000 平方米。該案一期為住宅樓（如圖） ，二期為商鋪和全裝修商住兩用房（如圖） ， 土地使用年限 50 年。一期于 2005 年 3 月開盤銷售，價格在 9000/平方米左右，由于該案南側就是中央花園，所 以銷售情況良好。 該案主體結構類似商住樓改住宅房，主要以小房型為主，故房型結構并不合理，兩梯八戶，較靠近馬路，北 側景觀較好，所以價格跨度應該較大。并不十分適合住宅。目前該案 II 期剛剛開盤，價格在 10000 元/平方米左 右。 該案商鋪規劃為商業休閑街，規劃中的休閑街外部形態檔次較高，外部主體材料為玻璃幕墻及鍍金鋁扣板， 如果配合燈光，引進一些品牌商家，將
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