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北京龍湖西苑四合院豪宅項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告（97頁(yè)）.ppt

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北京龍湖西苑四合院豪宅項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告（97頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京西苑項(xiàng)目北京西苑項(xiàng)目商業(yè)部分專(zhuān)題研究商業(yè)部分專(zhuān)題研究謹(jǐn)呈:北京龍湖臵業(yè)有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶(hù)的目標(biāo)為導(dǎo)向以客戶(hù)的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶(hù)關(guān)于商業(yè)的目標(biāo)客戶(hù)關(guān)于商業(yè)的目標(biāo) 項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化，商業(yè)可持有項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化，商業(yè)可持有商業(yè)限制性條件商業(yè)限

2、制性條件通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升龍湖品牌在北京地區(qū)的影響力通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升龍湖品牌在北京地區(qū)的影響力地鐵站廳占用了地塊東北角約地鐵站廳占用了地塊東北角約6000平方米，并與商業(yè)聯(lián)接平方米，并與商業(yè)聯(lián)接地下建筑面積達(dá)到地上的兩倍，在定位時(shí)要重點(diǎn)考慮如何提升地下商地下建筑面積達(dá)到地上的兩倍，在定位時(shí)要重點(diǎn)考慮如何提升地下商業(yè)空間的價(jià)值。業(yè)空間的價(jià)值。為了盡可能為別墅布局預(yù)留空間，商業(yè)占地面積較小為了盡可能為別墅布局預(yù)留空間，商業(yè)占地面積較小本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅區(qū)的定位方向，通過(guò)整體根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅區(qū)的定位方向，通過(guò)整體思考來(lái)確定商業(yè)定位中需要解決的核心問(wèn)題思考來(lái)

3、確定商業(yè)定位中需要解決的核心問(wèn)題住宅與商業(yè)住宅與商業(yè)形象定位的關(guān)系如何處理？商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間？選擇何種商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)有助于彰顯本項(xiàng)目的高端商業(yè)形象、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)收益？針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)和市場(chǎng) 現(xiàn)狀對(duì)項(xiàng)目的思考：商業(yè)與別墅做到形象統(tǒng)一或完全隔離、互不影響；商業(yè)與別墅做到形象統(tǒng)一或完全隔離、互不影響；商業(yè)不會(huì)對(duì)別墅的價(jià)值體系產(chǎn)生負(fù)面影響；商業(yè)不會(huì)對(duì)別墅的價(jià)值體系產(chǎn)生負(fù)面影響；充分利用地鐵人群及旅游人群帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值；充分利用地鐵人群及旅游人群帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值；保證商業(yè)自身較高的出租盈利能力。保證商業(yè)自身較高的出租盈利能力。項(xiàng)目商業(yè)定位需要解決的核心問(wèn)題：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)定位的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖商業(yè)定位的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖商業(yè)發(fā)展方向商業(yè)發(fā)展方向商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定案例研究案例研究商業(yè)細(xì)化定位商業(yè)細(xì)化定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議通過(guò)

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