四川成都地產青羊項目商業環境調查報告（33頁）.doc
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四川成都地產青羊項目商業環境調查報告（33頁）.doc
1、 青羊青羊項目項目商業環境調查報告商業環境調查報告 四川置信資產管理有限公司 2005 年 3 月 前前 言言 目目 錄錄 第一部分第一部分 調查說明調查說明 青羊項目作為復合地產開發和區域經濟開發的一個范例，并且考慮到項目的 工業園區，總部基地，住宅，商業等幾重功能，決定了本次調查工作的復雜性和 復合性。 一、調查目的 （一）估項目的商業價值，挖掘項目的商業價值，并對項目的整體商業開發思 路提供數據和市場支持。 （二）為項目商業物業的整體定位，經營定位以及發展定位提供支撐；為后期 的商業運營模式，商業規劃以及業態組合提供支撐。 （三）分析項目與商業的抗性以及可能規避的手段。 二、工作思路 本
2、次調查主要從項目發展與區域經濟的關系，項目發展與區域商業發展的關 系，以及基于上述基礎上的項目商業發展機會確認等三個方面來展開。 四、采用的方法和手段 本次市場調查，并從城市發展和文化發展角度來運用相關調查手段，達成調 查目標；在調查中采取定向抽樣調查，項目比對調查，以及部分問卷普查等方式 來完成。 五、相關名詞界定 第二部分第二部分 本次調查相關結論本次調查相關結論 第三部分第三部分 項目周邊商業調查項目周邊商業調查 一、項目區域交通狀況調查 （一）道路交通狀況 1、已建成道路 目前項目周邊區域已經建成的道路為：東西走向的成溫公路、南北走向的成 飛大道（即 A 線大道） 。 成溫公路向西連接
3、成溫邛高速，向東可到金沙片區，雙向 8 車道，交通流量 較大。成飛大道連接了成溫公路和成飛（集團）公司生活區，目前道路尚未畫線， 估計為雙向 6 車道，是目前駛入項目的唯一道路。 2、規劃建設道路 （二）人車流量測算 1、人車流量統計 我們以項目南側的成溫公路作為采樣點，以 10 分鐘為采樣時段，并選擇了在 交通的高峰期和非高峰期兩個時段作為對比參照，相關數據如下： 時間段時間段 人流量人流量 車流量車流量 行人 自行車 轎車 出租車 商務、面包車 公交車 貨車 1111：31311111：4141 數量 36 108 210 19 102 30 113 占比 25% 75% 44% 4% 22% 6% 24% 1515：07071515：1717 數量 24 97 177 17 92 32 101 占比 20% 80% 42% 4% 22% 8% 24% 2、相關統計及分析 （1） 數據
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