北京孔雀大湖售樓中心項目市場及競爭分析(115頁).pptx
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1、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有,未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可,不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 孔雀大湖項目孔雀大湖項目 -市場及競爭分析市場及競爭分析 世聯地產孔雀大湖項目組 2013.05.10 本報告是嚴格保密的。 前提及原則 1 北京整體別墅市場情況 2 競爭梳理及競品案例 3 大綱 本報告是嚴格保密的。 前提一 產品 注:數據來源文件孔雀海項目一二期匯報130107-完成版s 聯排:主力產品; 獨棟:標桿產品; 平墅:創新產品; 聯排產品銷售面積占總貨量的79%,是絕度主力產品 樓號 數
2、量 地上建筑面積 地下建筑面積 地上總建筑面積 面積比 別墅A 1#,3#,6#,7# 4 441.51 301 4196.28 10.84% 別墅B 2#,5# 2 415.12 348 別墅C 8#,9#,10#,11# 4 400 218 聯排4拼(縮小面寬) 16#,32# 2 1028.8 30584.6 79.00% 聯排4拼 12#,13#,15#,17#,18#,19#, 20#,21#,24#,25#,29#,30#, 31#,33#,34#,35#,36#,37#, 38#,39# 20 1042.6 聯排6拼 22#,23#,26#,27#,28# 5 1535 平墅 4
3、0#.41# 2 1966 502.4 3932 10.16% 合計 39 38712.88 100% 計容建筑面積 38712.88 地下建筑面積 32378.18 總建筑面積 71091.06 本報告是嚴格保密的。 前提一 戶型配比 總套數144套,其中聯排產品118套,占比約82% 產品類型 戶型 面積 樓棟數 每棟戶數 總套數總套數 套數比套數比 地上 地下 總面積總面積 獨棟 A 441.51 301 742.51742.51 4 1 4 4 B 415.12 348 763.12763.12 2 1 2 2 C 400 218 618618 4 1 4 4 小計 1010 6.94%6.94% 聯排 A小邊 268.2 0 268.2268.2 2 2 4 4 B中 246.2 0 246.2246.2 2 2 4 4 A大邊 275.1 0 275.1275.1 20 2 4