北京龍湖置業小區“滟瀾山”項目公關傳播執行方案(88頁）.ppt
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北京龍湖置業小區“滟瀾山”項目公關傳播執行方案(88頁）.ppt
1、二七年北京龍湖置業二七年北京龍湖置業“滟瀾山滟瀾山”項目項目 公關傳播執行方案公關傳播執行方案 藍色光標公共關系機構藍色光標公共關系機構 目錄目錄 一一市場背景解析市場背景解析 1.市場環境分析市場環境分析 2.別墅用戶分析別墅用戶分析 3.滟瀾山項目分析滟瀾山項目分析 二二市場推廣策略市場推廣策略 1.市場策略分析市場策略分析 2.我們的市場策略我們的市場策略 三三營銷事件規劃營銷事件規劃 四四市場傳播規劃市場傳播規劃 五五核心媒體高層溝通計劃核心媒體高層溝通計劃 六六我們的團隊我們的團隊 市場背景解析市場背景解析 市場環境分析市場環境分析 外因分析外因分析趨利趨利避害避害 概念炒作仍充斥京
2、城地產市場概念炒作仍充斥京城地產市場 地段概念如地段概念如SOHO現代城、現代城、CBD商務區、奧運樓盤等；商務區、奧運樓盤等； 智能概念智能數碼社區智能概念智能數碼社區 、電子化住宅等；、電子化住宅等； 文化概念如卡普蘭生活、英倫生活、德國小鎮文化概念如卡普蘭生活、英倫生活、德國小鎮 等等；等等； 除了將地塊優勢作為概念炒作能獲得認可外，其他的純概念炒作已日趨式除了將地塊優勢作為概念炒作能獲得認可外，其他的純概念炒作已日趨式 微，被忽悠過頭的用戶已漸漸理性。微，被忽悠過頭的用戶已漸漸理性。 逐步趨向“品質”之爭逐步趨向“品質”之爭 北京房產市場已經初步從概念炒作進入品質取勝階段。北上的南方地
3、產商北京房產市場已經初步從概念炒作進入品質取勝階段。北上的南方地產商 引導京城地產走向品質時代：引導京城地產走向品質時代： 精致的園林設計（如：綠城）；精致的園林設計（如：綠城）； 出色的建筑和裝修品質（如：星河灣）；出色的建筑和裝修品質（如：星河灣）； 優質的物業管理及服務體系（如：萬科）。優質的物業管理及服務體系（如：萬科）。 市場：趨于理性，追求品質市場：趨于理性，追求品質 市場環境分析市場環境分析 外因分析外因分析趨利趨利避害避害 2002年位于北京南二環的北京豐臺區鵬潤家園就因為業主入住問題與物業年位于北京南二環的北京豐臺區鵬潤家園就因為業主入住問題與物業 產生了矛盾，這次糾紛吸引媒體關注的焦點是小區的業主居然被保安毆打。產生了矛盾，這次糾紛吸引媒體關注的焦點是小區的業主居然被保安毆打。 2004年年8月，美麗園部分業主因對物業公司亂收費行為不滿，緩交有爭議部月，美麗園部分業主因
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