北京商業(yè)項目研究報告（五彩城、鳳凰匯、頤堤港）(38頁）.ppt
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北京商業(yè)項目研究報告（五彩城、鳳凰匯、頤堤港）(38頁）.ppt
1、鳳凰匯、五彩城、頤堤港鳳凰匯、五彩城、頤堤港 考察報告考察報告 目錄目錄 主營業(yè)態(tài)：零售、餐飲、影院主營業(yè)態(tài)：零售、餐飲、影院 開發(fā)商：華潤置地開發(fā)商：華潤置地 面積：面積：54,000 sqm54,000 sqm 1 1 鳳凰匯鳳凰匯 開業(yè)時間：開業(yè)時間：2011.12 室內(nèi)設(shè)計：室內(nèi)設(shè)計：BenoyBenoy 商圈：三元橋商圈：三元橋 鳳凰匯立面剖面效果圖及樓層業(yè)態(tài)鳳凰匯立面剖面效果圖及樓層業(yè)態(tài)(餐飲：零售餐飲：零售1:1） 樓層樓層 知名品牌名稱知名品牌名稱 B1 西樹泡芙，KFC，面包新語，華潤堂，BLT，字里行間，COSTA COFFEE，SASA，太平洋coffee，金鼎軒 1F
2、浮士德，IZZUE，H&M，Ochirly，UNIQLQ，CK ，Hollister，G-star，DKNY，GUESS，INDULGI，ete，太平洋咖 啡，Lacoste，（119-120/217空置） 2F-3F H&M，Roem，bread n butter，速寫，速寫，UNIQLO，JNBY，MGS，滿記甜品，滿記甜品，F(xiàn)ive Plus，IROO，綠茶，云海肴，綠茶，云海肴， 釜山料理，大漁鐵板燒，釜山料理，大漁鐵板燒，嘉禾影院嘉禾影院，DE CHOCOLATE COFFEE 建筑外觀建筑外觀 建筑形式建筑形式 建筑東西南三側(cè)共7個出入口，一個下客點，位于南側(cè)入口；一個地上停 車場
3、，位于東側(cè)出入口；地下停車場入口位于建筑西側(cè)。 三棟塔樓實體與購物中心均有交集。 外立面均以冷色調(diào)為主，外裝以鋼架、木格柵、墻磚、玻璃為主。整體外 觀作為一個商業(yè)來講比較一般，沒有吸引大家視線的設(shè)計亮點。對于華潤所 自稱的進京第一站地標性建筑的自視不認同。 1、任何一個視角都不能看到購物中心的全貌(受限于三棟塔樓)。 2、建筑外立面裝飾太普通。裝飾比較出彩的一面卻在人流死角：地下停車場 入口和卸貨區(qū)。 3、酒店、寫字樓外觀設(shè)計也未與周圍建筑區(qū)分開，而且有點隨大流，這樣的 建筑在北京隨處可見。 鳳凰匯：景觀鳳凰匯：景觀 (設(shè)計：麥田景觀設(shè)計：麥田景觀) 上圖不是最終方案，但是改動不大，可以做為參考。 如圖：無論是綠化帶還鋪裝均以弧線為基調(diào)，這應(yīng)該是為了迎合鳳凰匯的 Logo， 這個設(shè)計不足之處在于，在行 人視線較低的時候不易辨認出這些形狀，只是起到 了點狀綠化的作用。 第二張圖片建筑對面為一
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