北京三里屯village案例分析(42頁）.pptx
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北京三里屯village案例分析(42頁）.pptx
1、 三里屯三里屯village案例案例分析分析 基本情況 商業(yè)定位 商業(yè)規(guī)劃 建筑特色 亮點分析 地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會處 三里屯得名由來 原意“三里質地”，距離老北京地表之一東直門為三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名 一、基本情況一、基本情況 區(qū)位：區(qū)位： 毗臨第2使館區(qū) 北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務核心” 和“24小時娛樂中心” 周邊分布高端綜合體項目，三里屯、世貿天階、 太平洋百貨、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項目及大量的寫字樓 和高檔公寓 四至及交通四至及交通： 東側為三里屯酒吧一條街 南側為工體北路 交通較為便利，臨近地
2、鐵2、10號線 區(qū)位交通區(qū)位交通 三里屯village以“33”服裝大廈為界分為南北兩區(qū) 開 發(fā) 商：太古房地產開發(fā)有限公司 （太古投資80%；基匯資本20%） 產權：40年 南區(qū) 北區(qū) 占地面積 5.3萬m2 建筑面積 總建面17.2萬m2， 北區(qū)：8.23 萬m2； 南區(qū)：9.06 萬m2 商業(yè)面積 總商業(yè)面積12萬m2 南區(qū)7.2萬m2 北區(qū)4.8萬m2 建筑形式 層低密度建筑 單體數(shù)量 棟 棟棟精品酒店 位置 鄰工體北路 臨近使館區(qū) 開業(yè)時間 2008年7月 2009年10月 定位 中高檔國際流行 品牌 國際奢侈品及高檔設計 師品牌 目標寵群 時尚運勱癿年輕 一族 有一定社會地位和一定
3、 消費實力癿人群 一、基本情況一、基本情況 項目概況項目概況 商鋪分割面積：80-10700平斱米 裝修狀況：公共部分精裝修 限高：18米 容積率：3.2 層數(shù)：B1-F4 層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米 設斲：60部扶梯、垂直電梯 900個停車位 N 一、基本情況一、基本情況 技術參數(shù)技術參數(shù) 三里屯village 這里什么都是 這里什么都不是 二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位 集文化、藝術、休閑和購物 于一體的全新商業(yè)空間 7 知名酒吧街，是追求時尚生活年輕 人癿聚集地 周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售 為主，功能單一。只有雅秀服裝市場、 3.3大廈、太平洋盈科百貨，時尚體驗 癿購物中心是市場空白點。 周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、 高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD， 國際化氛圍濃厚 首都國際時尚中心 二、商業(yè)定位 項目定位項目定
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