北京金桂園居住小區度整合營銷推廣策略提報（112頁）.ppt
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北京金桂園居住小區度整合營銷推廣策略提報（112頁）.ppt
1、開疆開疆 金桂園金桂園2012度推廣策略提報年度推廣策略提報 北京風至飛揚廣告有限公司北京風至飛揚廣告有限公司 Contents 分析分析 目標目標 策略策略 執行執行 目標目標 Objective 金桂園作為青島啤酒地產集團的豪宅開疆之作， 不僅承載營銷任務，更肩負以項目創建開發商品牌的歷史使命。 營銷任務營銷任務+ +品牌使命品牌使命 全年銷售額全年銷售額 7.5 7.5 億億 平層115套，別墅10套 營銷任務營銷任務 樓號 戶數 一層 二層 三層 總面積 4#9#14- 1#14-2 1 251.1 213.46 168.25 632.81 6#12#13#2 0#23#25# 1 2
2、89.7 247.55 173.95 711.2 別 墅 平 層 樓號 戶數 一層 二層 三層 四層 頂層 3# 左戶5 286.055 296.995 296.89 267.995 168 右戶5 286.055 296.995 296.89 296.89 237.99 8#11#17 #18#19# 左戶5 286.055 296.995 296.89 267.995 168 右戶5 312.35 323.235 323.13 318.435 241.34 24# 左戶5 321.2 332.1 332 298.4 203.5 右戶5 321.2 332.1 332 332 268.6 5
3、#13#15 #16#21# 22#26#2 7# 5 359.23 375.3 375.25 355 278.11 7、10# 5 356.42 411.46 407.2 397.39 305.789 3 4 5 6 7 8 9 10 11 17 18 19 20 21 22 23 24 25 12 15 26 27 16 從市場看營銷任務從市場看營銷任務 1、限購政策后青島整體高端市場嚴重下滑，每個項目都吃不飽 2、300平方米以上高總價產品市場份額僅占的13%左右，年均成交約90套 3、4萬以上限購住宅項目有價無市，單個項目月均套數1-3套 4、一千萬以上產品2011年僅銷售73套 5、不限購的銀座領海一枝獨秀，成為年度銷售冠軍 6、僅魯商中心首府憑借低價優勢突破市場成交量瓶頸 7、其他高端住宅維持了近1年的低成交量，均未做大幅調整 競品潛在供應量超過80萬平米，
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