北京圣馨苑房地產住宅項目整合推廣策略方案(39頁).ppt
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北京圣馨苑房地產住宅項目整合推廣策略方案(39頁).ppt
1、大隱于市 大道無形 圣馨苑項目整合推廣策略方案 首先感謝貴公司給予的這次難得的合作機會，能夠服務本項目我們不盡榮幸！ 豪宅 高檔住宅 普通住宅 價值體系 高舒適度 性 價 比 價格與園林、建筑、戶型等產品屬性間配比合理度 地段、環境、產品相對要好 競爭層面競爭層面 競爭之道競爭之道 所處區域: 第一使館區，近臨日壇公園 均 價： 36000元建筑平米 總 用 地：14344.5平方米 總 占 地：6605平方米 商業建面：30867平方米 公寓建面：61130平方米 戶型面積：55平方米零居室 86平方米一居室的酒店式公寓 363平方米的總裁級官邸豪宅 開盤時間：2007/1/11 競爭優勢：
2、位臵，自然環境，人文環境 世界城世界城 所處區域: 東直門國門商務區，南館水景公園 均 價： 38800元/建筑平米 總 戶 數： 99戶 戶型面積： 3006001200平方米 裝修狀況: 精裝修 開盤時間：座 2007年月底 營銷事件：重金禮聘意、馬、港、臺國際名師凝神苛創， 一代宗師陳幼堅、邱德光、Harry Lim創作樣板間售樓處 裝修設計；借取成龍買房做事件炒作等等 競爭優勢：地段，環境，純粹大戶型，小體量成就的專 屬性，通過事件營銷形成的品牌效應 NAGA上院上院 所處區域：朝陽北路四至五環 北有1600畝國家森林公園 東有2000畝綠化隔離帶 均 價：31000元/建筑平米 總
3、戶 數：首批500套 戶型面積：三期300-500平方米三、四居 二期247-562平方米三居和復式 裝修狀況：精裝修 物業管理：新加坡高力物業管理公司 物 業 費：6元/平方米月 開盤時間：一期售完，三期2007/08/18 開發理念：現樓美景全成品 競爭優勢：生態環境，園林景觀，不一樣的開發理念 星河灣星河灣 所處區域：西三環邊，玉淵潭，中華世紀壇，軍事博物館 均 價：35000元/平方米 總 戶 數：300套 戶型面積：1,2號樓300-400平三四居 3號樓400-500平方米三、四居，價格未定 裝修狀況：精裝修 物業管理：第一太平戴維斯物業顧問公司(顧問管理) 物 業 費：6.8元/平方米月 競爭優勢：自然環境，純粹大戶型 緣溪堂緣溪堂 物業地址：西城區宣內大街西絨線胡同28號 占地面積：11700平方米 總 建 面：80000平方米 總批套數：469 套 可售套數：448 套
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