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北京三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告（89頁）.ppt

資源ID：67270 資源大小：4.21MB 全文頁數(shù)：89頁
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北京三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告（89頁）.ppt

1、三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告 Page Page 1 1 潮白河、中央別墅區(qū)及奧北三大別墅區(qū)域潮白河、中央別墅區(qū)及奧北三大別墅區(qū)域獨(dú)棟產(chǎn)品市場調(diào)研報(bào)告獨(dú)棟產(chǎn)品市場調(diào)研報(bào)告（09.11.18）三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告 Page Page 2 2 奧運(yùn)水上場館奧運(yùn)水上場館新國際會展中心新國際會展中心奧運(yùn)賽馬場奧運(yùn)賽馬場喬波滑雪館喬波滑雪館龍湖香醍溪岸納帕爾灣波特蘭花園香江花園長島瀾橋卓錦萬代格拉斯小鎮(zhèn) 優(yōu)山美地龍灣東方普羅旺斯長河玉墅保利壟上溫哥華森林麥卡倫地壹千棟中央別墅區(qū)中央別墅

2、區(qū) 潮白河別墅區(qū)潮白河別墅區(qū) 溫榆河溫榆河潮白河潮白河富力灣奧北別墅區(qū)奧北別墅區(qū) 競爭市場競爭市場競爭區(qū)域范圍界定競爭區(qū)域范圍界定香悅四季御墅水色時(shí)光美麗香舍中糧祥云澳景園清錦源三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告 Page Page 3 3 潮白河別墅區(qū)潮白河別墅區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：區(qū)域特點(diǎn)：雖然本區(qū)域有著和中央別墅區(qū)同樣15年的歷史，但卻是尷尬的、無奈的。早年中央別墅區(qū)憑借先天的交通、規(guī)模、涉外等優(yōu)勢形成的區(qū)域價(jià)值在與本區(qū)域的競爭中取勝。之后本區(qū)域陷入了長期發(fā)展停滯的尷尬境地。縱觀區(qū)域市場，可以總結(jié)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一、客戶來源于東部及

3、北部區(qū)域，多為中國籍買家，異域特色的產(chǎn)品但格局較本土化；一、客戶來源于東部及北部區(qū)域，多為中國籍買家，異域特色的產(chǎn)品但格局較本土化；二、項(xiàng)目特色各異，缺乏區(qū)域核心價(jià)值；二、項(xiàng)目特色各異，缺乏區(qū)域核心價(jià)值；三、自用為主要購買目的，用途靈活三、自用為主要購買目的，用途靈活。潮白河別墅區(qū)市場分析潮白河別墅區(qū)市場分析三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告三大區(qū)域別墅市場獨(dú)棟產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告 Page Page 4 4 潮白河別墅區(qū)潮白河別墅區(qū) 供應(yīng)特點(diǎn)供應(yīng)特點(diǎn) 在售項(xiàng)目的供應(yīng)規(guī)模相對較小在售項(xiàng)目的供應(yīng)規(guī)模相對較小，一般分兩期開發(fā)，產(chǎn)品以獨(dú)棟為主，期房銷售。納帕和波特蘭兩項(xiàng)目精裝銷售，主要是由于其產(chǎn)品特點(diǎn)，分別為削弱使用率低和內(nèi)外整體“空運(yùn)”的特殊特殊情況造成的，非區(qū)域主流特征情況造成的，非區(qū)域主流特征。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱交通位臵交通位臵占地面積占地面積 ( (萬平米萬平米) ) 建筑面積建筑

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