北京首創集團密云別墅項目投資分析報告(58頁）.ppt
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北京首創集團密云別墅項目投資分析報告(58頁）.ppt
1、密云項目投資分析報告密云項目投資分析報告 北京首創集團運營部 北京市別墅市場概述北京市別墅市場概述 區域別墅市場概述區域別墅市場概述 項目地塊分析項目地塊分析 產品定位初步探討產品定位初步探討 財務分析財務分析 北京市別墅市場概述 市場供應 別墅土地供應受限 獨棟產品供應受限 未來獨棟別墅產品稀缺 市場需求 政策導向 人民收入提高 人民生活品質提高 別墅生活成為最終理想 北京市別墅區域分布 北京市各區域別墅價格比較 11671.3 15651.49 7080.78 4605.04 13083.1 6740.82 4200 100009911.11 0 2000 4000 6000 8000 1
2、0000 12000 14000 16000 昌平朝陽大興房山海淀密云平谷順義通州 可見，朝陽區別墅價格最高，均價達15000元以上，平谷地區的 均價最低，只有4200元，而本案所在密云區域均價為6740元， 僅高于平谷區與房山區，低于其他區域的價格。 決定別墅銷售價格的因素 產品品質產品品質 地域距離地域距離 自然環境自然環境 開發商品牌開發商品牌 銷售價格銷售價格 別墅市場客戶分析 絕大多數客戶為二次置業或二次以上置業，對產品品質要求很高。 92.692.6 7.47.4 有房 無房 6868 2626 6 6 0 0 2525 5050 7575 1處1處2處2處3處3處 別墅市場客戶分
3、析 改善生活條件、提高生活品質是購置別墅的主要目的。 3.73.7 3.73.7 3.73.7 7.47.4 7.47.4 11.111.1 14.814.8 18.518.5 24.124.1 24.124.1 25.925.9 6363 0 02020404060608080 方便孩子就學方便孩子就學 為孩子獨立居住為孩子獨立居住 婚姻對房屋有需求婚姻對房屋有需求 為父母安排獨立居住為父母安排獨立居住 新房居住，舊房投資新房居住，舊房投資 方便工作生活方便工作生活 新房用于投資/出租/保值新房用于投資/出租/保值 使大家庭一起居住使大家庭一起居住 滿足基本住房需求滿足基本住房需求 方便假日休閑方便假日休閑 遠離城市，靠近自然遠離城市，靠近自然 改善居住環境，提高生活品質改善居住環境，提高生活品質 別墅市場客戶分析 80009000元/接受度較高。 3.73.7 7.47.4 11.11
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