北京通州自由小鎮項目配套及非配套商用物業定位報告(78頁）.ppt
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北京通州自由小鎮項目配套及非配套商用物業定位報告(78頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 通州自由小鎮項目通州自由小鎮項目 配套及非配套商用物業定位報告配套及非配套商用物業定位報告 定位篇定位篇 本報告是嚴格保密的。 2 商業定位商業定位 本報告是嚴格保密的。 3 消費者及業態定位消費者及業態定位 本報告是嚴格保密的。 4 區域內消費者的消費強度及滿足程度分析區域內消費者的消費強度及滿足程度分析 消費強度：區域內 青年白領最高,其他 各類人群均較低 消費滿足程度：青 年白領最低,而其他 各類居民均較高 消費 強度 年輕白領 通州回 遷戶 城 區 移 民 通州城鎮 居民 滿足 程度 本報告是嚴格保密的
2、。 5 本項目中商業的目標消費者分級本項目中商業的目標消費者分級 核心消費者核心消費者 重要消費者重要消費者 游離消費者游離消費者 偶得消費者偶得消費者 1 北京城區新移民：未來會有較大北京城區新移民：未來會有較大 增長，且消費能力較強增長，且消費能力較強 2 通州城鎮居民：目前在核心區域通州城鎮居民：目前在核心區域 內數量較多，消費能力中等內數量較多，消費能力中等 4 其他北京城區移民及暫住人口：其他北京城區移民及暫住人口： 消費能力一般，但人口數量很少消費能力一般，但人口數量很少 3 通州回遷村民：消費能力較差，通州回遷村民：消費能力較差， 但人口數量較多但人口數量較多 本報告是嚴格保密的
3、。 6 核心消費者描述核心消費者描述 年齡年齡 25-35歲之間 職業職業 CBD白領 消費觀念消費觀念 能掙會花，享受生活 ；該花的就花，不浪費，也不刻 意節約；敢于提前消費；重視品牌和品質；追求時尚， 講求情調和精神享受。 生活習慣生活習慣 工作在北京市區，乘輕軌上下班； 很少在家做飯，喜歡干凈舒適的餐館； 經常和朋友聚會，喜歡有情調的休閑方式； 重視健康，愛好運動或健身； 購買服飾類商品會選擇在北京市區； 購買日用類商品一定就近，不太考慮價格的影響。 潛在需求潛在需求 對日常生活類零售及服務有基本的需求； 對質優價平的餐飲、休閑娛樂有較大的需求； 由于是首次置業，對家居建材、家電有一定的需求。 本報告是嚴格保密的。 7 各類消費者的需求偏好各類消費者的需求偏好 項目 通州城鎮居民 通州回遷村民 北京城區新移民 北京城區拆遷戶 及低收入移民 其他暫住人口 普通餐 飲 休閑娛 樂 日常購
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