上海陸家嘴國際花園物業管理服務方案（223頁）.doc
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上海陸家嘴國際花園物業管理服務方案（223頁）.doc
1、物業管理方案物業管理方案 第一章：分析本物業管理項目的管理特點第一章：分析本物業管理項目的管理特點 一、社區項目概況一、社區項目概況 上海市國際花園 G 區住宅小區位于高新開發區，南鄰祥閣學校、東臨石油學 院、北臨祥閣一期、西鄰黎明湖畔。占地面積 27900 ，實際規劃總建筑面積 57543.6457543.64 (招標文件中提供數據系 58226 )，建筑結構為框架，有住宅樓 9 棟（高層和多層），1 號樓；3 到 11 層為住宅，36 戶，（樓下為商服）、2-4 號樓 3 到 7 層為住宅，60 戶， （樓下為滿客隆超市）、5-7 號樓 3-11 層為住宅， 108 戶，（樓下為商服）、8
2、-9 號樓為整體住宅，88 戶，共計 18 個單元，292 戶住宅，商服 22 戶，超市 1 家、小區內配備柴油發電機組一臺（專供超市）、 地下車位 177 個，地上車庫 19 個。小區內配備了 1 組健身器材（6 個）、自行 車棚 1 個、自行車架 2 個（小區里外各一個）宣傳欄 1 個、涼亭 1 處、石桌 3 組（集中有 1 個沒有桌面）、崗亭 2 個（開發商投資建設一個、屬地派出所提 供一個）。本項目規劃分布面積為：住宅部分，高層建筑面積 33000 、多層 建筑面積 5500 、商服建筑面積 12000 、超市（滿客?。┙ㄖ娣e 7800 、 地下車庫建筑面積 6787 、小區內設置
3、2 個化糞池、垃圾桶 6 個、垃圾箱 4 個， 綠地面積 2000 ，道路 3000 ，公共照明燈 17 盞，景觀燈 70 盞、電梯 12 部、 扶梯 1 部，品牌為上海愛登堡電梯。 二、周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套 客戶群分析 本表數據分析來源于公司咨詢房地產公司項目客戶資料里所得 客戶類別細分 1 1、職業特征 2 2、 家庭構成 46% 22.8% 27.7% 3.5% 三口之家三口以上二口之家獨身 在向原物業公司詢問時分析中三口之家比例最多占 46%， 三口之家是居住的 主力軍，三口以上的大家庭和二口之家亦是居住的中堅力量，值得注意的是二 口家庭也占了 27.7%的比例，所以應考慮各類客戶的不同的服務需求，有針對性 按比例地設計服務的模式和需求的對象。 行業 所占比例 工業行業 22% 商業 4.4% 房地產業 2.2% 文化行業 1.1% 信息行業 6% 金融行業 46.
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