北京時(shí)代財(cái)富天地寫字樓項(xiàng)目策劃方案（123頁(yè)）.ppt

資源ID：67301 資源大?。?span id="14mmrnj" class="font-tahoma">10.78MB 全文頁(yè)數(shù)：123頁(yè)
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北京時(shí)代財(cái)富天地寫字樓項(xiàng)目策劃方案（123頁(yè)）.ppt

1、第一部分寫字樓策劃天下大勢(shì)市場(chǎng)篇北京市商務(wù)格局現(xiàn)狀商圈格局：從三分天下到群雄并起 CBD與金融街：占據(jù)高端市場(chǎng)的 “領(lǐng)騎衫” 中關(guān)村科技園：大起七軍爭(zhēng)奪商務(wù) 市場(chǎng) 結(jié)論結(jié)論：未來(lái)北京將傾向于“園區(qū)”式點(diǎn)狀發(fā)展，局部以點(diǎn)帶面，形成“環(huán)環(huán)相抱”的景象。豐臺(tái)園隸屬其一，發(fā)展速度較慢，隨著國(guó)家給予政策上、經(jīng)濟(jì)上優(yōu)惠扶持，相信經(jīng)過(guò)時(shí)間的積累，將會(huì)凸現(xiàn)其真正潛在價(jià)值。區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)分析豐臺(tái)園的發(fā)展前景土地規(guī)劃概念打造交通設(shè)施經(jīng)濟(jì)發(fā)展豐臺(tái)園主要優(yōu)勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) 服務(wù)及配套優(yōu)勢(shì) 區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)分析區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)生存環(huán)境分析辦公面積的項(xiàng)目其總體量約在130萬(wàn)平米左右總部基地1

2、20萬(wàn)平米的超大規(guī)模居首其他以小規(guī)模孵化器類舊廠房式建筑為主近期入市項(xiàng)目最低售價(jià)在6756元/平米，最高價(jià)可達(dá)到7800元/平米區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)分析結(jié)論：結(jié)論：市場(chǎng)供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)很激烈競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析總部基地供應(yīng)戶型供應(yīng)戶型 1100多平米（6層），1600多平米（6層），1900多平米（7層）， 2200多平米（8層），2700多平米（10層），3000多平米（11層）， 3300多平米（12層），5300多平米（12層）銷售面積銷售面積 500棟612層、每棟10005000平方米獨(dú)棟總部樓價(jià)價(jià) 格格售價(jià)售價(jià) 現(xiàn)房7500元/平米，期房均價(jià)7200元/平米；開盤620

3、0-6400元/平米，同認(rèn)購(gòu)價(jià) 租金租金 3.5元/平米/日物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 45元/平米/月技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 甲級(jí)寫字樓電梯配套電梯配套每棟樓12部獨(dú)立電梯建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 獨(dú)棟總部樓，外墻磚+玻璃幕墻商業(yè)配套商業(yè)配套 4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店、4萬(wàn)平米商業(yè)配套、公寓及餐飲（待建，三期工程）、每個(gè)組團(tuán)內(nèi)有一個(gè)200500平方米會(huì)所市場(chǎng)賣點(diǎn)市場(chǎng)賣點(diǎn) 總部經(jīng)濟(jì)、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名權(quán) 國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈供應(yīng)戶型供應(yīng)戶型 A座：57.02、77.67、79.22、89.12、137.05、 157.54、159.36、163.48、175.48； B座：整層銷售，1000平方米價(jià)價(jià) 格格售價(jià)售價(jià) A座：認(rèn)購(gòu)價(jià)6200元/平米；開盤價(jià)6600元/平米；現(xiàn)均價(jià)7000元/平米，起價(jià)6540元/平米，最高7890元/平米；垂直差價(jià)50-100元/層； B座：均價(jià)約10000元/平米租金租

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