1、二級市場策劃品控中心 從北京寫字樓看深圳寫字樓的發(fā)展 北京寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀 北京寫字樓分布 各商圈定位不同,主要核心商圈聚集在CBD 區(qū)域和金融街區(qū)域 租金存在很大差異,同時租金以日計算體現(xiàn) 望京及燕莎區(qū)域 外資企業(yè)核心區(qū) 46.5元/天 東二環(huán)及CBD區(qū)域 總部核心區(qū) 59元/天 亞運村及安定門區(qū)域 邊緣區(qū) 3.5元/天 故 宮 中關(guān)村區(qū)域 IT 企業(yè)、研發(fā)總部和新區(qū) 56元/天 金融街區(qū)域 金融機構(gòu)匯集地 67元/天 各商圈典型項目 望京及燕莎區(qū)域 外資企業(yè)核心區(qū) 東二環(huán)及CBD區(qū)域 總部核心區(qū) 亞運村及安 定門區(qū)域 邊緣區(qū) 金 融 街 區(qū) 域 金 融 機 構(gòu) 匯 聚 地 故 宮 中關(guān)村區(qū)域
2、 IT 企業(yè)、研發(fā)總 部和新區(qū) 典型項目 東二環(huán)及CBD區(qū)域典型項目 銀泰中心、新保利大廈、財富 世紀(jì)中心、華貿(mào)中心 金融街區(qū)域典型項目 英蘭大廈、金融街1號 中關(guān)村區(qū)域典型項目 左岸公社、航天長城大廈 亞運村及安定門區(qū)域 盤古大廈 望京及燕莎區(qū)域 三元大廈、國航大廈 各商圈定位不同,產(chǎn)品檔次存在很大差異 主要商圈概括CBD區(qū)域 強調(diào)文化設(shè)施與商務(wù)設(shè)施有機融合 強調(diào)環(huán)保 理念 世紀(jì)財富中心 融會中西 綠林流水 銀泰大廈 新保利 吊樓設(shè)博物館,凸顯商 務(wù)與歷史、藝術(shù)的融和 主要商圈概括金融街區(qū)域 政府的扶植、政治色彩濃厚 統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè),先規(guī)劃,后建設(shè) 1993年國務(wù)院對北京城市總 體規(guī)劃做出在
3、西二環(huán)阜成門至 復(fù)興門一帶,建設(shè)國家級金融管理 中心,集中安排國家級銀行總行和 非銀行機構(gòu)總部的明確指示。 該區(qū)域由國有資產(chǎn)控股的大型 上市公司-金融街控股股份有限公司 來統(tǒng)一開發(fā)、建設(shè)。 該區(qū)域內(nèi)的公寓、酒店、商業(yè)、 停車等商務(wù)、生活配套設(shè)施嚴(yán)重不 足,成為影響金融街發(fā)展的硬 傷。 銀 監(jiān) 會 主要商圈概括中關(guān)村區(qū)域 政府支持的區(qū)域、客戶特征明顯、商務(wù)配套有待完善 1999年6月,國務(wù)院下發(fā) 關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān) 批復(fù),中關(guān)村的房地產(chǎn)熱悄然 興起。 區(qū)域科研院所林立、電子 商鋪密集,因此中關(guān)村地區(qū)各 寫字樓的客戶大部分是從事IT 業(yè)及高科技的企業(yè)以及為上述 產(chǎn)業(yè)服務(wù)的相關(guān)行業(yè)企業(yè)。 中關(guān)村商圈的綜合功能目 前還比較欠缺,高檔次的餐飲 服務(wù)配套匱乏,一些外資客戶 常常找不到合適的消費場所。 主要商圈概括望京及燕莎區(qū)域 臨近使館區(qū),涉外氛圍濃厚 該區(qū)域是傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū),酒店、商場、銀