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上海世紀(jì)時空大廈項目管理公約（31頁）.doc

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上海世紀(jì)時空大廈項目管理公約（31頁）.doc

1、目目錄錄前言 1 第一章定義 1 第二章總則 4 第三章業(yè)主 4 第四章發(fā)展商的權(quán)利 8 第五章管理 9 第六章大廈全部或部分受損不能正常使用的規(guī)定 18 第七章業(yè)主大會及業(yè)主委員會 18 第八張其他事宜 21 附件一承諾書 23 附件二裝修管理協(xié)議書 24 附件三車位管理協(xié)議書 26 附件四防火安全協(xié)議書 28 附件五綠色環(huán)保協(xié)議書 29 前前言言根據(jù)中華人民共和國市有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合上海世紀(jì)時空大廈（以下簡稱 “大廈” ）的實際情況，為促使大廈的物業(yè)管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理公約（以下簡稱“公約” ）公約對大廈全體業(yè)主、住戶及管理

2、公司均具約束力，公約內(nèi)涉及發(fā)展商、管理公司及業(yè)主均包括：其受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或使用人。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)利而訂立的各項守則。第一章第一章定定義義公約及附加文件中，除文意另有所指，下列詞語將作以下解釋： 1、地塊根據(jù)滬房地資（2002）出讓合同第 145 號及滬房地上海市字（2002）第 006518 號，由上海市房屋土地資源管局出讓，位于靜安區(qū)烏魯木齊北路 199 號、207 號共約 24，681.97 平方米的土地使用權(quán)之土地。 2、大廈指坐落于上海市靜安區(qū)烏魯木齊北路 199 號、 207 號地塊上世紀(jì)時空大

3、廈之建筑物。 3、發(fā)展商指上海昌輝置業(yè)有限公司。 4、共用部位指提供大廈內(nèi)全體業(yè)主與使用人共同使用的部位。其中包括：大廈的各進(jìn)出口、通道、大堂、電梯大堂、樓層電梯廳、走廊、消防通道、垃圾房、電表房、水表房、電話機(jī) 房、弱電機(jī)房、水泵房、升降機(jī)房、外墻等，供全體業(yè)主使用人使用及為公眾利益而安裝的設(shè)備用房及為大廈的業(yè)主、租客和訪客而設(shè)立的其它部位或區(qū)域，但不包括任何業(yè)主獨(dú)自擁有或使用權(quán)的部位。 5、共用設(shè)施/設(shè)備指提供大廈內(nèi)全體業(yè)主與使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備。其中包括：道路、綠化區(qū)域及相關(guān)裝置、停車場、窨井、電線、電纜、溝渠、指示牌等設(shè)施，及供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、升降機(jī)、污水處理系統(tǒng)或化糞池、電視天線、信報箱、避雷裝置及其它機(jī)械、衛(wèi)生等設(shè)備。以上所列各類設(shè)施設(shè)備，不論是設(shè)置于共用部位或非共用部位（如會廳），均屬

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上海世紀(jì)時空大廈項目管理公約（31頁）.doc

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