北京香河香語世界城二期營售樓中心銷目標及方案（65頁）.ppt
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北京香河香語世界城二期營售樓中心銷目標及方案（65頁）.ppt
1、北京世紀財富房地產機構 CENTURY FORTUNE REAL ESTATE AGENT 二期營銷目標及方案二期營銷目標及方案 局之宏觀局之宏觀 局之中觀局之中觀 局之微觀局之微觀 局之前觀局之前觀 解局之策解局之策 目錄目錄 20112011年宏觀政策及市場解讀年宏觀政策及市場解讀 國八條國八條+ +京十五條京十五條 提高首付提高首付+ +提高稅費提高稅費+ +限購升級限購升級 銀行、公積金加息銀行、公積金加息 二次加息二次加息+ +五次提高存款準備金率五次提高存款準備金率 房價控制目標房價控制目標 北京市北京市20112011年要比年要比20102010年年穩中有降穩中有降 明碼標價明碼
2、標價 一套一標，一房一價一套一標，一房一價 第三輪房地產調控第三輪房地產調控 政策很嚴肅，形勢很嚴峻！政策很嚴肅，形勢很嚴峻！ 可它發生在北京！可它發生在北京！ 不是每一種調控都叫打壓！不是每一種調控都叫打壓！ 北京政策北京政策 香河政策香河政策 限外條件：限外條件：連續連續5 5年年繳稅或社保繳稅或社保 限外條件：限外條件：滿滿1 1年年繳稅或社保繳稅或社保 限購：京籍家庭限購：京籍家庭2 2套，外阜家庭套，外阜家庭1 1套套 限購：限購：暫無規定暫無規定 房價目標：今年比去年房價目標：今年比去年穩中有降穩中有降 房價目標：不超過房價目標：不超過1100011000元元/ /平米平米 北京大
3、量不滿足條件之剛需客戶轉移至香河北京大量不滿足條件之剛需客戶轉移至香河 投資客在北京已失去土壤，只能轉移至香河投資客在北京已失去土壤，只能轉移至香河 北京房價下行已成必然，投資資本涌入香河北京房價下行已成必然，投資資本涌入香河 環首都經濟圈環首都經濟圈 20112011年年5 5月月1919日，日， 環首都綠色經濟圈環首都綠色經濟圈 總體規劃正式出爐，總體規劃正式出爐， 根據規劃，廊坊將根據規劃，廊坊將 與北京共建國際門與北京共建國際門 戶和國際交往地區，戶和國際交往地區， 交通對接方面，將交通對接方面，將 建設一條重要的城建設一條重要的城 際鐵路際鐵路，由涿州到，由涿州到 廊坊，再到北京新廊坊，再到北京新 機場，經三河、機場，經三河、香香 河河等地，最后到首等地，最后到首 都國際機場。都國際機場。 北京房價穩中有降，但購房條件苛刻，北京房價穩中有降，但購房條件苛刻， 成交量劇減。成交量劇
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