上海優派克思房地產經紀公司項目定位報告(121頁).doc
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上海優派克思房地產經紀公司項目定位報告(121頁).doc
1、 蘇蘇蘇蘇寧寧寧寧環環環環球球球球長長長長風風風風 5 5B B 項項項項目目目目 定定定定位位位位報報報報告告告告 上海優派克思房地產經紀有限公司上海優派克思房地產經紀有限公司 2009 年年 11 月月 目目 錄錄 前前 言言 . 2 2 市場研究篇市場研究篇 . 4 4 產品定位篇產品定位篇 . 3030 價格建議篇價格建議篇 . 9191 案名建議篇案名建議篇 . 116116 結結 語語 . 119119 前前 言言 我司能夠取得長風 5B 項目產品定位報告的撰寫，為此深感榮幸，在此非 常感謝蘇寧環球集團給予我司為此項目服務的機會。 我們將通過專業的知識和完善的服務為貴司創造更多的價
2、值！ 通過對長風項目地塊控規和規劃的理解，我司認為這是一個值得傾注熱情 與智慧的高質素項目。同時，對項目高品質的追求也將激發我們對其的熱情。 據我們對蘇寧長風項目周邊市場、環境和地塊的了解，結合綜合的市場調研， 我們認為，長風生態商務區內的地產項目需要一次大的飛躍。同時也相信，貴 司對我司專業服務的支持，將促使長風 5B 項目有望成為這次大飛躍的成功起 跳者。 隨著虹橋綜合交通樞紐工程的建成，包括長寧、閔行、嘉定、普陀、青 浦、松江等區將圍繞樞紐這個中心點形成真正的“大虹橋”地區，中心城區的 概念也將隨之“西移” 。未來的大虹橋地區將以“虹橋綜合交通樞紐”為中心 點，形成“東、南、西、北、中”
3、的格局，其“中心”主要指 26.26 平方公里 的綜合商務區，包括長寧、普陀在內，上海西部各區將在此“聚首” ，借力發 展。 “大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經濟亮點，眾多開發商看好 這一發展契機紛紛在“大虹橋中心”輻射區域拿地，09 年 7 月金地拿下青浦趙 巷鎮特色居住區 10 號地塊，成交樓板價高達 14498.5 元/平米；8 月華潤置地 拿下嘉定南翔的兩幅相鄰地塊嘉定區南翔鎮 A07、A08 地塊，接近 8000 元/平 方米的樓面地價，創下嘉定當地區域土地最高單價紀錄；9 月中海拿下長風 6B、7C 地塊，成交樓板價高達 24000 元/平方米。長風 5B 項目處于“大虹 橋”區域的中心位置，具有戰略區位優勢，未來巨大商機和發展機遇。 長風 5B 項目是蘇寧環球在上海的首個項目，同時，作為蘇寧環球上海的 總部，我們還需肩負著塑造蘇寧環球品牌和市場影響力的使命，其意義之重
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