北京SOLANA藍色港灣國際商區項目案例分析（330頁）.ppt
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北京SOLANA藍色港灣國際商區項目案例分析（330頁）.ppt
1、項目案例分析項目案例分析 建筑規劃指標建筑規劃指標 占地面積：占地面積： 13萬平方米 建筑面積：建筑面積： 地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米) 地下兩層，9萬平方米 容積率：容積率： 0.63 綠化率：綠化率： 30.72 物業類型：物業類型： 綜合性商業 交通組織：交通組織： 人車分流 客貨分流 后勤通道：后勤通道： 設備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面 垃圾處理中心：垃圾處理中心： 安裝空調排風系統，實行干濕垃圾區分 車車 位：位： 地上1300 地下800 電梯數量：電梯數量： 客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部 建筑與環境建筑與環境 SOLANA藍色港灣仿佛
2、一個從歐洲空運而來的小鎮，將商業文明與自然景觀完 美融合，處處充滿了創新和驚喜。在北京這樣一個缺水的國際大都市里， SOLANA藍色港灣卻擁有三面親水的優越環境，其南面和東面是朝陽公園的浩 淼湖面，北邊為經過整治的亮馬河。如果不是親臨現場，很難相信在城市中心 有著如此優美的環境。 更為難得的是，SOLANA藍色港灣在13萬珍貴的土地上僅僅奢侈的建筑了15萬 平方米的建筑體量，由19棟2至3層、洋溢著濃郁歐式風情的小樓就在這樣的景 觀中環繞而筑。斑斕建筑的色彩如同跳躍音符，各種業態被精心的分配到各個 區域。這些不同的建筑有著五彩斑斕的色彩，仿佛由朝陽公園的土地自然而生。 精雕細琢的細節，街區透明
3、的穹頂，花團錦簇的屋頂花園 和傳統的購物中心相比，在SOLANA藍色港灣藍天白云代替了天花板，自然清 風代替了空調管道新風，原汁原味的歐式建筑、寬窄適宜的街道，再沒有人潮 擁擠的逼迫感，為消費者創造出了一個舒適迷人、富有親和力的開放式購物環 境，讓消費者仿佛在數分鐘內從擁擠的北京來到了浪漫典雅的歐洲。 SOLANA藍色港灣一流的消費環境得益于其商業規劃和設計顧問，那就是曾設 計出拉斯維加斯天幕的洛杉磯的JERDE國際建筑事物所。JERDE充分的發揮 了SOLANA藍色港灣優越的綜合條件，將其打造成全球購物中心商業規劃的典 范。 建筑與環境建筑與環境 8字動線字動線 更讓人津津樂道的是，SOLANA藍色港灣獨有一條巧妙的8字型的動線，消費 者沿著這條動線行走，將不會錯過SOLANA藍色港灣的絕大多數店鋪，據說 如果能找到這條動線，那就代表著你確實很有逛街的天賦。 鐘樓廣場鐘樓廣場 鐘樓廣場位
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