北京五棵松文化體育中心項(xiàng)目辦公物業(yè)定位報(bào)告（103頁(yè)）.ppt

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北京五棵松文化體育中心項(xiàng)目辦公物業(yè)定位報(bào)告（103頁(yè)）.ppt

1、五棵松文化體育中心項(xiàng)目五棵松文化體育中心項(xiàng)目辦公物業(yè)定位報(bào)告辦公物業(yè)定位報(bào)告綱綱要要第一部分第一部分寫字樓市場(chǎng)研究寫字樓市場(chǎng)研究第二部分第二部分目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)客群目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)客群第三部分第三部分主題定位與產(chǎn)品定位主題定位與產(chǎn)品定位第四部分第四部分項(xiàng)目開發(fā)策略及運(yùn)營(yíng)方案項(xiàng)目開發(fā)策略及運(yùn)營(yíng)方案北京市寫字樓市場(chǎng)北京市寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀主要供應(yīng)區(qū)域是在東部、西部、中關(guān)村這三個(gè)地區(qū) ；寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升；商務(wù)地產(chǎn)供應(yīng)的不斷激增，給北京的商務(wù)地產(chǎn)提出了更高的要求；產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重；北京市寫字樓市場(chǎng)北京市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)與空間布

2、局供應(yīng)與空間布局北京市寫字樓主要分布在海淀（中關(guān)村商圈）、朝陽(yáng)（CBD)、西城（金融街）三大傳統(tǒng)區(qū)域； 2004年全年新增供應(yīng)量達(dá) 210萬(wàn)平方米； CBD 中關(guān)村中關(guān)村金融街金融街 CBD 中關(guān)村中關(guān)村金融街金融街北京市寫字樓市場(chǎng)北京市寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)消化力市場(chǎng)消化力 2003年北京市寫字樓需求旺盛，從年初開始需求量持續(xù)上漲； 2004年北京市寫字樓銷售平穩(wěn)，基本上一直處于調(diào)整期； 0 40000 80000 120000 160000 2003年1季度 2003年2季度 2003年3季度 2003年4季度 2004年1季度 2004年2季度 2004年3季度 20032

3、003- -20042004年北京市辦公銷售面積年北京市辦公銷售面積單位：平方米單位：平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng) 北京市寫字樓市場(chǎng)北京市寫字樓市場(chǎng)各類客戶購(gòu)買力各類客戶購(gòu)買力本市城鎮(zhèn)居民、外省市個(gè)人、國(guó)內(nèi)行國(guó)內(nèi)行政事業(yè)單位、國(guó)內(nèi)企業(yè)單位是北京市政事業(yè)單位、國(guó)內(nèi)企業(yè)單位是北京市辦公物業(yè)購(gòu)買的主力客戶；辦公物業(yè)購(gòu)買的主力客戶； 2004年1季度辦公物業(yè)客戶購(gòu)買力 0 20000 40000 60000 80000 100000 本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買外省市個(gè)人購(gòu) 買華僑、港澳臺(tái) 同胞購(gòu)買國(guó)內(nèi)行政、事業(yè)單位購(gòu)買外國(guó)行政、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織 2004年2季度辦公物業(yè)客戶購(gòu)買力 0 20000 40000 60000 本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買外省市個(gè)人購(gòu)買華僑、港澳臺(tái)同胞購(gòu)買國(guó)內(nèi)行政、事業(yè)單位購(gòu) 買外國(guó)行政、企業(yè)、經(jīng)濟(jì) 組織購(gòu)買 2004年3季度辦公物業(yè)客戶購(gòu)買力 0

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