福建寶龍商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)工程管理制度(33頁).doc

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福建寶龍商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)工程管理制度(33頁).doc

1、工程管理制度目錄工程管理制度 . 1 第 1 節(jié) 新項(xiàng)目前期介入 . 3 第 2 節(jié) 項(xiàng)目的接管與驗(yàn)收 . 4 1 驗(yàn)收前的接管 . 4 2 正式接管和移交 . 5 4 房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) . 6 第 3 節(jié) 工程問題的完善整改 . 13 第 4 節(jié) 設(shè)備運(yùn)行管理 . 15 1 崗位設(shè)置 . 15 2 設(shè)施設(shè)備巡視、檢查、操作、運(yùn)行 . 15 4 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)分析 . 16 5 緊急故障的處理 . 16 第 5 節(jié) 維護(hù)保養(yǎng) . 17 2 各主要系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn) . 18 3 建（構(gòu)）筑物和設(shè)施設(shè)備的大修、中修 . 19 4 建（構(gòu)）筑物和設(shè)施設(shè)備更新

2、改造（含新建、改建、擴(kuò)建）. 19 第 6 節(jié) 能源管理 . 20 1 能源消耗控制 . 20 2 設(shè)備效能評估 . 20 第 7 節(jié) 設(shè)備間管理 . 22 1 高低壓配電間 . 22 第 8 節(jié) 裝修管理 . 25 1 裝修申請的受理、審批 . 25 3 裝修的現(xiàn)場管理 . 26 5 完工驗(yàn)收 . 26 第 9 節(jié) 客戶維修服務(wù) . 27 1 維修服務(wù)接待基本要求 . 27 5.2 由于維修質(zhì)量原因，導(dǎo)致重復(fù)維修，不再另行收費(fèi)； . 28 第 10 節(jié) 供應(yīng)商管理 . 28 1 供方范圍 . 28 2 合格供方的選擇評價(jià) . 28 4 供方監(jiān)督評估 . 29 第 11 節(jié) 工程檔案管理 .

3、32 1 工程檔案管理 . 32 第 12 節(jié) 團(tuán)隊(duì)管理 . 33 1 工程部團(tuán)隊(duì)管理機(jī)制 . 33 第1節(jié) 新項(xiàng)目前期介入 1 前期介入工作內(nèi)容 1.1 參與規(guī)劃設(shè)計(jì)房產(chǎn)技術(shù)條件及動(dòng)線研討，掌握項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書、圖紙等資料 1.2 參與機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試 1.3 監(jiān)控小商戶及主力店裝修質(zhì)量 1.4 協(xié)調(diào)各業(yè)態(tài)小商戶裝修銜接及配合 2 建筑主體工程質(zhì)量監(jiān)控 2.1 監(jiān)控施工單位是否按圖施工、偷工減料或擅自修改工程設(shè)計(jì)。 2.2 監(jiān)控建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備檢的測檢驗(yàn)，不合格的不得使用。 2.3 是否存在質(zhì)量缺陷，協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司和施工單位全面修復(fù)。 3 機(jī)電設(shè)備的安裝及調(diào)試的質(zhì)量監(jiān)控 3.1 收集設(shè)備的訂貨資料，并保留驗(yàn)收單據(jù)，收集設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書。 3.2 高低壓、空調(diào)、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施安裝位置是否合適，安裝順序、質(zhì)量是否合格。 3.3 集水井、污水處理間、隔油池的功能設(shè)計(jì)、安裝

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