北京新三里屯時(shí)尚文化區(qū)項(xiàng)目市場定位分析報(bào)告（45頁）.ppt

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北京新三里屯時(shí)尚文化區(qū)項(xiàng)目市場定位分析報(bào)告（45頁）.ppt

1、項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容 “新三里屯時(shí)尚文化區(qū)”建設(shè)用地5.26萬平方米，總建筑面積15.9萬平方米。其中：地上建筑面積8.4萬平方米，地下建筑面積7.5萬平方米。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)區(qū)，將成為引領(lǐng)朝陽區(qū) 16.67公頃時(shí)尚文化區(qū)的先鋒.是集商業(yè)、居住、酒店、辦公、文化、餐飲為一體的休閑及商務(wù) 交往的中心。超前且獨(dú)具特色的商業(yè)模式超前且獨(dú)具特色的商業(yè)模式城區(qū)特色商業(yè)區(qū)城區(qū)特色商業(yè)區(qū) 打造圍合式街巷設(shè)計(jì)、商業(yè)長廊和獨(dú)立商業(yè) 樓組成的城區(qū)特色商業(yè)空間，真正滿足周邊中高檔社區(qū)高素質(zhì)人群的特色消費(fèi)，享受“逛” 的樂趣。城區(qū)特色商業(yè)區(qū)正在成為新的時(shí)尚在全世界流行開來。案例參考：案例參考

2、：東京東京六本木六本木 Case Study: Roppongi, Tokyo Case Study: Roppongi, Tokyo 案例參考：案例參考：上海上海新天地新天地 Case Study: Xin Tian Di, Shanghai 案例參考案例參考/Case Study： Santa MonicaSanta Monica, , CaliforniaCalifornia 新三里屯新三里屯時(shí)尚文化區(qū)時(shí)尚文化區(qū) 三里屯時(shí)尚文化區(qū)特色三里屯時(shí)尚文化區(qū)特色定位：三里屯獨(dú)特的地理位置是北京最適合于定位此種商業(yè)模式的項(xiàng)目。產(chǎn)品：34層建筑圍合的街巷，休閑、輕松的購物環(huán)境。

3、亮點(diǎn):大（提供多達(dá)800多個(gè)商鋪），全（休閑、娛樂、餐飲、購物與一體）營銷:采取先招商后銷售的策略，通過有選擇的招商，帶租約銷售的方式對投資人提供可靠的投資回報(bào)保證。市場分析市場分析項(xiàng)目分為南北兩個(gè)區(qū)，由于定位差異，銷售策略完全不同南區(qū)定位：由于已經(jīng)存在的酒吧文化，因此主要定位是以商業(yè)、酒吧、餐飲娛樂等時(shí)尚文化為主北區(qū)定位：由于緊鄰使館區(qū)，相對安靜，定位為商住、酒店及辦公，以滿足國際品牌酒店、旗艦店和辦公的需要 Eastern View/位置示意圖位置示意圖南區(qū)銷售策略南區(qū)銷售策略由于南區(qū)定位年輕時(shí)尚的消費(fèi)群體，且可其建筑形態(tài)的可分割性，市場推廣策略可采用租售互動即“邊租邊售、邊售邊租”以盡快的完成銷售。通過將南區(qū)分割為眾多獨(dú)立的小面積單位進(jìn) 行預(yù)租工作帶動銷售，提供“實(shí)實(shí)在在”的租金收入，吸引投資者，或由投資者自主經(jīng)營，以此達(dá)到保持三里屯地帶原有

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