1、1一、外墻墻體不密實造成滲水一、外墻墻體不密實造成滲水砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫）；使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強度、開裂，削弱了粘結強度；二次結構澆筑質量問題；壓頂磚未按要求在墻體砌筑完成15天后再砌筑，壓頂磚采用干塞或砂漿不飽滿；穿墻孔內預留的pvc管找坡錯誤，未及時清除或有效封堵；施工孔洞封堵時，砂漿不飽滿或采用干塞。2砌筑砂漿不飽滿砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規范限值，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫），甚至出現透明縫；墻體砌筑時灰縫不得超過8-12，同時要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大與最小之差）不得超過2，以保證灰縫觀感上均

2、勻一致。砌筑灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿不低于90%，豎縫不得出現擠接密縫。3使用干磚砌墻使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘接，導致墻體開裂，削弱了粘結強度；砌墻前應提前12天澆水濕潤，不宜在期主前臨時澆水，嚴禁在其諸侯向磚墻沖水，冬季施工時應采取保護措施。4圈梁、構造柱澆筑質量問題圈梁、構造柱混凝土支模縫隙過大，出現漏漿，澆筑前柱根垃圾未清理干凈，未對模板、砌體潤濕，造成混凝土結構和砌體結構處接縫不密實；混凝土振搗不到位，造成蜂窩麻面、爛根等現象，造成滲漏；混凝土澆筑前應對模板尺寸、拼縫等進行檢查，模板底部留清掃孔，及時清理；澆筑前對砌體、模

3、板澆水潤濕；模板內浮灰、垃圾清理干凈。5壓頂磚（混凝土）施工質量問題墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施工，砂漿凝固后收縮，造成墻體開裂；壓頂磚施工存在一定難度，工人施工時采用干塞或砌筑砂漿不飽滿造成墻體滲漏途徑；嚴格按照要求在墻體砌筑完成15天后進行壓頂磚的施工，施工時做好施工交底，并加強過程檢查，嚴禁出現干塞，并控制砂漿的飽滿度。6穿墻孔洞施工質量控制穿墻孔洞施工質量控制墻面的對拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工預留孔洞采用干砌或砌筑砂漿不飽滿設置對拉螺栓孔時應想外找坡，原則上不小于15度；裝飾層施工前將預留在孔洞內的pvc管剔除或采用發泡劑填塞密實。加強施工孔洞封堵時的質量控制，必要

4、時可采用防水砂漿或微膨脹砂漿砌筑。二二、施工準備施工準備72、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實，采用聚氨酯發泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞。封堵完成后，做外墻淋水試驗，確保結構墻體不滲漏。二二、施工準備施工準備8用聚氨酯發泡劑封堵螺桿孔9外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層作法10外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施根據外墻裝飾面層的作法分析，我們可以看出，外裝飾在真石漆和抗裂砂漿、保溫層、外墻防水砂漿三道保護措施；11外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進行清理、潤濕

5、，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養護不到位，施工縫處理不合理等控制配合比，嚴格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分攪拌均勻。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應進行保濕養護。養護期間不得受凍。外墻抹灰時，底糙應刮至窗洞口陽角部位（進入外窗臺約外墻抹灰時，底糙應刮至窗洞口陽角部位（進入外窗臺約50mm50mm），糙面層應與底糙停息點錯開留置，留置在距陽角），糙面層應與底糙停息點錯開留置，留置在距陽角邊不少于邊不少于50mm50mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊范圍的外墻部位，以避免兩

6、次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發滲漏引起的砂漿收縮，引發滲漏標桿企業工程質量保證體系與重點 外墻分層抹灰止息點的質量細節管理：外墻分層抹灰止息點的質量細節管理：由于工程搭設外粉刷腳手由于工程搭設外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停架，造成分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視縫往往也被忽視13漿料制作過程四四、外墻抹灰外墻抹灰14甩漿施工過程四四、外墻抹灰外墻抹灰15抗裂砂漿及面層真石漆控制抗裂砂漿及面層真石漆控制抗裂砂漿施工前未對基層保溫平整度進行復核，造成平整度不夠；抗

7、裂砂漿厚度不夠，造成透底，抗裂網格布設置不符合要求；面層真石漆厚度不符合設計要求造成滲漏或真石漆配合比問題造成表面脫殼、開裂施工前復核保溫層的平整度，超標的要求前道工序返工。控制網格布設置及抗裂砂漿厚度，使之形成有效的基層防水；對進場的真石漆及相關進行檢查，施工時控制真石漆厚度滿足招標要求。16七七、外墻保溫板外墻保溫板六六、外墻保溫砂漿外墻保溫砂漿17門洞口處加強網實例不同施工階段質量管理的薄弱環節 外保溫防滲漏質量控制要點：外保溫防滲漏質量控制要點：施工單位未按工施工單位未按工藝規程要求在門藝規程要求在門窗洞口處進行網窗洞口處進行網格布連續無縫搭格布連續無縫搭接增強接增強不同施工階段質量管

8、理的薄弱環節 外保溫防滲漏質量控制要點：外保溫防滲漏質量控制要點：施工單位未按工藝規程施工單位未按工藝規程要求在門窗洞口處進行要求在門窗洞口處進行網格布翻包網格布翻包鋪貼聚苯板的起始和收鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網格布一定要翻頭處，網格布一定要翻包。保證網格布受到的包。保證網格布受到的應力能可靠地傳到結構應力能可靠地傳到結構墻體，避免外墻開裂墻體，避免外墻開裂不同施工階段質量管理的薄弱環節 外保溫防滲漏質量控制要點：外保溫防滲漏質量控制要點：外墻保溫陽角處，外墻保溫陽角處，網格布應翻包，網網格布應翻包，網格布應加強格布應加強21外立面細部構造滲水原因分析及控制措施外墻上有許多凸出墻面的構件和設

9、備，如挑檐、線條、雨蓬、空調板、陽臺、窗套、落水管、穿墻孔（如空調孔）、穿墻管線等。細部構造做法不到位也是外立面滲水的主要原因之一。221、線條、挑檐頂部未找坡，造成線條根部長時間積水，增加滲漏隱患2、線條、挑檐下口未設置滴水線，造成雨水滴掛在墻面，造成外墻污染及滲漏隱患。線條滲漏原因分析及控制措施線條滲漏原因分析及控制措施1、線條、挑檐頂部按照要求設置不小于5%的坡度；2、線條、挑檐下口設置滴水線。23滲漏原因分析：滲漏原因分析：1、空調板設置翻邊后未設置排水地漏2、空調板未找坡找坡方向錯誤。3、飄窗頂（空調板）防水破壞或未設置防水。4、空調板根部未設置混凝土翻邊空調板滲水原因分析及控制措施

10、空調板滲水原因分析及控制措施24空調板滲水原因分析及控制措施空調板滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：滲漏控制措施：1、；2、按照設計方向正確找坡。3、加強對涉及到防水的空調板防水質量檢查。4、空調板根部設置混凝土翻邊。5、業主安裝空調時注意對防水、保溫的保護。25空調板滲水原因分析及控制措施空調板滲水原因分析及控制措施26穿墻孔滲水原因分析及控制措施穿墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏原因分析：1、穿墻孔向室內找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、業主使用后未對穿墻孔進行封堵。27穿墻孔滲水原因分析及控制措施穿

11、墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：滲漏控制措施：1、穿墻孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。2、在保溫、裝飾面層施工前開孔，保溫施工時采用加強保護措施。3、業主安裝管線后對孔洞進行有效封堵。28外墻構件造成的滲水原因分析及控制措施外墻構件造成的滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏原因分析：外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽光房披水固定件等外墻固定件，如在外粉完成后進行，在打墻洞時會破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患。控制措施：控制措施：1、外墻構件宜在抹灰前安裝完成。2、若在抹灰后完成應對原有的面層結構進

12、行修復并做好防水處理29穿墻管道滲水原因分析及控制措施穿墻管道滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏原因分析：1、穿墻孔向室內找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。滲漏控制措施：滲漏控制措施：1、穿墻孔向室內找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。電纜電纜麻繩和油膏封堵穿墻電纜封堵大樣穿墻電纜封堵大樣30外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏原因分析：1、飄窗頂

13、部防水質量問題或防水破壞，2、未向外找坡造成積水。3、窗眉未設置滴水線及向外找坡造成外門窗雨水滴掛。4、外窗臺未向外找坡造成積水。5、窗邊使用耐候膠時，采取預埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過膠槽的形式提高門窗防滲漏質量。6、門窗施工完成后完成“三性”檢測。7、門窗下部設置排水槽，及時倒走積水。8、施工完成后做好淋水試驗31外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：滲漏控制措施：1、飄窗板向外找坡不小于5%。2、施工完成后做好防水檢查，交付后告知業主安裝空調時不要破壞防水。2、窗眉設置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。3、外窗臺向外找坡，坡度不小于5%。4、

14、窗邊耐候膠打膠不到位，形成滲漏通道。5、門窗水密性不達標造成滲漏。6、門窗下部未設置排水槽，造成積水滲入室內。7、門窗安裝完成后做好淋水試驗。32外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施飄窗板向外找坡不小于5%。窗眉設置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。33外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施外窗臺向外找坡。34外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施耐候膠未施工到位耐候膠施工到位35外門窗滲水原因分析及控制措施外門窗滲水原因分析及控制措施36雨棚滲水原因分析及控制措施雨棚滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏原因分析：1、雨棚未按設計要求

15、找坡，造成積水。2、玻璃雨棚間膠縫老化或不密實滲漏3、玻璃與錨件間的接縫漏水。3、雨棚與墻體連接根部滲水。控制措施：控制措施：1、雨棚施工時嚴格按照設計要求找坡。2、重點控制玻璃間膠縫的施工質量，采用耐候膠施工。3、做好玻璃與錨件之間的密封處理4、加強雨棚與墻體間的構造措施，降低滲漏隱患。37屋面滲水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。38屋面滲水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。39屋面滲水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。40屋面滲

16、水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。41屋面滲水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。42屋面滲水原因分析及控制措施屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：滲水原因分析：1、防水。2、。標桿企業工程質量保證體系與重點 工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：工程質量范圍擴展至設計、招標及合約的預防：通過合約預防解決穿外墻套管滲漏：通過合約預防解決穿外墻套管滲漏：一般穿地下室管線，多在一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工套管，而到大小市政施

17、工階段時，市政穿管才開始階段時，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統理施工。按總包方的傳統理解，誰穿管誰封堵，當總解，誰穿管誰封堵，當總包合約約定不清時，甲方包合約約定不清時，甲方往往交由市政施工單位進往往交由市政施工單位進行封堵行封堵44外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養護不到位控制配合比，嚴格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分攪拌均勻。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應進行

18、保濕養護。養護期間不得受凍。不同施工階段質量管理的薄弱環節 鋁合金門窗外墻涂料上口的構造節點：鋁合金門窗外墻涂料上口的構造節點：保溫板滴水保溫板滴水槽開槽處不槽開槽處不應忽視網格應忽視網格布翻包要求布翻包要求不同施工階段質量管理的薄弱環節 鋁合金門窗外墻涂料側口的構造節點：鋁合金門窗外墻涂料側口的構造節點：關注外窗窗口處保關注外窗窗口處保溫板的拼板方式。溫板的拼板方式。板縫宜留置在窗洞板縫宜留置在窗洞口側。不宜正對外口側。不宜正對外墻墻47外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔

19、時間太短；養護不到位控制配合比，嚴格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分攪拌均勻。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應進行保濕養護。養護期間不得受凍。48外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養護不到位控制配合比，嚴格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分攪拌均勻。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應進行

20、保濕養護。養護期間不得受凍。4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析4.14.1室外部分室外部分途徑途徑2 2：原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經過擋墻的原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經過擋墻的薄弱部位進入室內。薄弱部位進入室內。n 擋墻結構滲水擋墻結構滲水常規處理方法一：常規處理方法一：降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。雨時雨水不至于漫過防水層。常規處理方法二：常規處理方法二：在室外環境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。在室外環境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用所用材料：聚氨

21、脂防水材料或擋墻用SBSSBS改性瀝青改性瀝青卷材防水。卷材防水。防防水水保保護護層層擋擋墻墻找平層找平層室內地坪室內地坪結構板結構板柱基柱基卷卷材材防防水水層層防潮層防潮層室外盲溝室外盲溝室外環境標高室外環境標高室外環境標高室外環境標高高于擋墻防水高于擋墻防水途徑途徑24 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析4.14.1室外部分室外部分途徑途徑3 3：原因：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高，原因：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現大面積的潮濕地帶。現大面積的潮濕地帶。n 擋墻結構滲水擋墻結

22、構滲水常規處理方法一：常規處理方法一：戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主排水管處，恢復防潮層和地平。排水管處，恢復防潮層和地平。常規處理方法二：常規處理方法二：室外泄壓：掏開室外環境覆土，加大盲溝排水能室外泄壓：掏開室外環境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。所用材料：所用材料：1 1）引水用材：常規的）引水用材：常規的pvcpvc排水材料。排水材料。2 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。）防潮用材：聚氨脂防水

23、涂料。防防水水保保護護層層擋擋墻墻找平層找平層室內地坪室內地坪結構板結構板柱基柱基卷卷材材防防水水層層防潮層防潮層室外盲溝室外盲溝室外環境標高室外環境標高途徑途徑34 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析結構板結構板窗臺窗臺結構板結構板戶內窗戶內窗面磚或涂料面磚或涂料砂漿砂漿發泡劑發泡劑窗框密封膠窗框密封膠滴水檐口滴水檐口發泡劑發泡劑窗框密封膠窗框密封膠砂漿砂漿n門窗滲水門窗滲水213窗型材結構圖窗型材結構圖4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析4.24.2戶內滲水戶內滲水結構板結構板窗臺窗臺結構板結構板戶內窗戶內窗途徑途徑1途徑途徑1 1：原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未

24、填原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實貼，同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾充實貼，同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進窗框內，然后進入戶內。進窗框內，然后進入戶內。n門窗滲水門窗滲水常規處理方法一：常規處理方法一：1 1）在窗框頂部墻的外檐口設置滴水檐，讓雨水不能勾進）在窗框頂部墻的外檐口設置滴水檐，讓雨水不能勾進戶內。戶內。常規處理方法二：常規處理方法二：1 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉。掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉。4 4、滲水常見部位剖析、滲

25、水常見部位剖析4.24.2戶內滲水戶內滲水結構板結構板窗臺窗臺結構板結構板戶內窗戶內窗途徑途徑2 2：原因：因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔原因：因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同時框上無泄水孔設置。導致雨水存積在框上，處未封堵，同時框上無泄水孔設置。導致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框內，從型材滲入到底部后進入戶內。并從上述部位滲入到框內，從型材滲入到底部后進入戶內。n門窗滲水門窗滲水常規處理方法：常規處理方法：1 1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。2 2）如窗框無泄水孔則增加。）如窗框無泄水孔則增加。途徑途徑254穿墻電纜封堵大樣穿墻電纜封堵大樣電纜電纜麻繩和油膏封堵