1、實測實量操作指引實測實量檢查方法選點要求及評判標準：一、一、混凝土結構工程混凝土結構工程二、二、砌筑工程砌筑工程三、三、抹灰工程抹灰工程四、四、設備安裝工程設備安裝工程五、五、涂飾工程涂飾工程六、六、墻面飾面磚工程墻面飾面磚工程 七、七、地面飾面磚工程地面飾面磚工程 八、八、室內門工程室內門工程九、九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程十、十、木地板安裝工程木地板安裝工程十一、十一、防滲漏工程防滲漏工程Part 2Part 3實測實量操作指引實測實量需要準備的工具和器材：名稱：5米鋼卷尺；要求：相同品牌，相同型號；數量：3把；用途：測量截面尺寸；名稱：2米工程檢測尺；要求：檢

2、測合格，外觀完好；數量：2把；用途：墻柱垂直度/平整度；名稱：鋼板尺；要求：長度300，刻度清晰；數量：1把；用途：用于測量鋁合金門窗接縫高低差；實測實量操作指引實測實量需要準備的工具和器材：名稱：名稱：工程塞尺；要求：要求：刻度清晰，外觀完好；數量：數量：1把；用途：用途：墻面平整度；名稱：名稱：鋼塞片；要求：要求：測尺齊全完整，開關自如；數量：數量：1把；用途：用途：鋁合金（塑鋼窗）型材拼縫高低差、寬度；名稱：名稱：陰陽角尺；要求：要求：精度準確，外觀完好；數量：數量：1把；用途：用途：測量陰陽角方正；實測實量操作指引實測實量需要準備的工具和器材：名稱：名稱：塔尺要求：要求：刻度清晰，外觀

3、完好；數量：數量：1把；用途：用途：測量頂棚水平度；名稱：名稱：雙十字激光掃平儀要求：要求：精度準確，配件齊全（自帶 腳架）；數量：數量：1臺用途：用途：測量頂棚水平度；名稱：名稱：激光測距儀；要求：要求：精度準確，性能完好；數量：數量：1把；用途：用途：外門窗洞口尺寸；實測實量操作指引實測實量需要準備的工具和器材：名稱：名稱：游標卡尺；要求：要求：精度準確，外觀完好；數量：數量：1把；用途：用途：測量防水涂膜厚度；名稱：名稱：空鼓錘；要求：要求：伸縮型，外觀完好；數量：數量：3把；用途：用途：抹灰墻面空鼓；名稱：名稱：電錘、沖擊鉆；要求：要求：帶150-200鉆頭，鉆頭直 徑10mm以下；數

4、量：數量：1臺；用途：用途：破損法鉆洞測樓板厚度；實測實量操作指引實測實量需要準備的工具和器材：名稱：名稱：三級配電箱；要求：要求：漏電保護齊全，外觀完 好；數量：數量：1臺；用途：用途：破損法鉆洞測樓板厚度；名稱：名稱：激光垂準儀；要求：要求：精度準確，帶三角支架；外觀完好；數量：數量：1臺；用途：用途：測量軸線偏差；1.1、截面尺寸1.2、外門窗洞口尺寸1.3、表面平整度1.4、垂直度1.5、頂板水平度1.6、樓板厚度1.7、施工控制線設置1.8、軸線偏差控制實測實量操作指引一、混凝土結構工程一、混凝土結構工程1.1、截面尺寸選點規則：選點規則：同一墻/柱面作為1個實測區，累 計實測實量2

5、0個實測區。每個實 測區從地面向上300mm 和 1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中不設計尺寸偏差最大的 數，作為判斷該實測指標合格率 的1個計算點。評判標準：評判標準：-5-5，8mm8mm；檢測區：檢測區：20個檢測點位：檢測點位：40個距地300mm距地1500mm1.2、外門窗洞口尺寸選點規則：選點規則：外門或外窗洞口高度與寬度作為1個外 門窗洞口尺寸實測區，共20個外門窗 洞口。每個實測區各測量2次門洞口寬 度或高度凈尺寸（對于落地外門窗，高度可不測），取高度或寬度的2個實 測值與設計值間的偏差最大值，作為 判斷高度或寬度實測指標合格率的1個 計算點。寬度大于2400mm或高度

6、大于3000mm的外窗洞口不參加本項實測。轉角外窗寬度不測。評判標準：評判標準：-10-10，10mm10mm；檢測區：檢測區：20個檢測點位：檢測點位：40個一、混凝土結構工程1.3、表面平整度選點規則：選點規則：任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢 測區。當所選墻長度小于3米時，同 一面墻4個角（頂部及根部）中，取 左上及右下2個角。按45度角斜放靠 尺，累計測2次表面平整度,這2個實 測值分別作為該指標合格率的2個計 算點;當所選墻長度大于3米時，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1 次，這3個實測值分別作為該指標合格率的3個計算點。跨洞口部位必測。框架柱及長度框架柱及長度600mm600m

7、m的剪力墻不測。的剪力墻不測。每處結構修補抹灰部位空鼓、開裂，每處結構修補抹灰部位空鼓、開裂，即為表面平整度和垂直度各一個不合即為表面平整度和垂直度各一個不合格點格點。評定標準：評定標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，8mm8mm；20個60個平整測量平整測量第一尺第二尺平整測量洞口位置 第三尺必測項一、混凝土結構工程1.4、垂直度選點規則：選點規則：任選長邊墻兩面中一面作為1個檢測區。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎 向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個 計算點。當墻長度

8、大于3米時，需在墻長 度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1 次，3個實測值分別作為該實測指標合格 率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中 的兩面作為一個檢測區；分別將靠尺頂 端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各 測1次，這2個實測值分別作為該實測指 標合格率的2個計算點。砼墻體洞口一側 為垂直度必測部位。每處結構修補抹灰每處結構修補抹灰 部位空鼓、開裂，即為表面平整度和垂部位空鼓、開裂，即為表面平整度和垂 直度各一個不合格點。直度各一個不合格點。評定標準：評定標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，8mm8mm；20個60個垂直測量 第一尺垂直測量第二尺垂直測量 第三尺洞口位置 必測項一、

9、混凝土結構工程1.5、頂板水平度選點規則：選點規則：使用激光掃平儀，在實測板跨內 打出一條水平基準線。分別測量4個角點/板跨幾何中心位砼頂板 與水平基準線之間的5個垂直距 離。以最低點為基準點，計算另 外四點與最低點之間的偏差，最 大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標合格率的5個計 算點。層高大于4.5m或跨距大于8m的可不測此項。寫字樓本項 不測。評定標準：評定標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，15mm15mm；10個50個12345一、混凝土結構工程1.6

10、、樓板厚度選點規則：選點規則：同一跨板作為1個實測區。每個 實測區取1個樣本點，取點位置 為該板跨中區域。1個實測值作 為判斷該實測指標合格率的1個 計算點。評定標準：評定標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：-5-5，10mm10mm；10個10個12一、混凝土結構工程1.7、施工控制線設置選點規則：選點規則：每一面墻、每一個衛生間、每一個廚房各作為一 個實測區，測量部位選擇正手墻面。累計實測實 量10個實測區，其中衛生間、廚房各選取5個測 區，非衛生間墻面選取10個測區。所選2套房中 砌筑節點的實測區不滿足20個時，需增加實測套 房數。每1個實測區只取1個實測點，其實測值作 為該指標合

11、格率的1個計算點（衛生間：降板區 域積水時不測）評定標準評定標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標高控制線；檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：10個；廚衛間：10個；非廚衛間：10個；一、混凝土結構工程1.8、軸線偏差控制選點規則：選點規則：（1）每棟樓為一個測區，共3棟樓。每層不少于2個放線孔，每棟樓任選一層進行實測。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測2個實測值，各作為一個計算點，每個測區共4個測點，總共3個測區，12個計算點。（2）軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設儀器，通過儀器對準 基準點，施工層主軸線和基準點之間的偏差值，若偏差值不滿足 標準

12、要求及樓層少于2個放線孔，則此測點為不合格。（3）施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設計值進行比較，其偏差值是否符合標準要求。（4）數據記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。評定標準：評定標準：（1）軸線豎向投測：總高H（m）H 30，允許偏差5(mm)；30 H 60，允許偏差10(mm)；60 H 90，允許偏差15(mm)；90 H 120,允許偏差20(mm)；120 H 150，允許偏差25(mm)。（2）施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差3(mm)。（3）每層放線孔不能少于2個。檢測區：檢測區：3個檢測點位：檢測點位：12個十

13、字線一、混凝土結構工程2.1、表面平整度2.2、垂直度2.3、方正性2.4、外門窗洞口尺寸2.5、入戶門洞口尺寸實測實量操作指引二、砌筑工程2.1、表面平整度二、砌筑工程選點規則：選點規則：每一面墻都可以作為1個 實測區，優先選用有門 窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、過道洞口 的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測檢測標準：檢測標準：00，8mm8mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：30個平整測量指標合格率的1個計算點。第一尺平整測量第二尺平整測 量第三 尺墻 面2.2、垂直度二、砌筑工程選點規則：選點規則：每一面墻都可以作為1個 實測區，優先選用有門 窗

14、、過道洞口的墻面，測量部位選擇正手墻面。應避開墻頂梁、墻底灰砂 磚或砼反坎、墻體斜頂 磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。檢測標準：檢測標準：00，5mm5mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：30個垂 直 測 量 第 一 尺垂 直 測 量 第 二 尺垂直測量 第三尺墻面2.3、方正性二、砌筑工程選點規則：選點規則：測正手墻。在同一測區內，實測前 需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的 兩條方正度控制線，以短邊墻為基 準進行校核，無誤后采用激光掃平 儀打出十字線或吊線方式，沿長邊 墻方向分別測量3個位置（兩端和中 間）與控制線之間的距離。選取3個 實測值之間的極

15、差，作為判斷該實 測指標合格率的1個計算點。如該套 房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所有測區的實測值均按不合格計，并統一記錄為“50mm”；檢測標準：檢測標準：檢檢 測測 區區 ：檢測點檢測點位位 ：00，10mm10mm；10個30個第一測量點第二測第三測量點量點短邊墻 校正長 邊墻202.4、外門窗洞口尺寸二、砌筑工程選點規則：選點規則：外門或外窗洞口高度與寬度 作為1個外門窗洞口尺寸實 測區，共20個實測區。測量 時不包括抹灰收口厚度，各 測量2次門洞口寬度及高度 凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高 度可不測），取高度或寬度 的2個實測值與設計值間的 偏差最

16、大值，作為判斷高度 或寬度實測指標合格率的1 個計算點；測量部位為窗框 安裝部位，洞口已抹灰收口 的仍可測量本項。評判標準：評判標準：-10-10，10mm10mm；檢測區：檢測區：20個檢測點位：檢測點位：40個寬度測量1寬度測量2高度測量1高度測量22.5、入戶門洞口尺寸二、砌筑工程選點規則：選點規則：同一入戶門洞口均可作為1個 實測區，累計實測實量20個實 測區。測量時不包括抹灰收口 厚度，各測量2次門洞口寬度 及高度凈尺寸，對于未做水泥 砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值不 設計值間的偏差最大值，作為 判斷高度或寬度實測指標合格 率的1個計算點檢測標準：檢測標準：-10

17、-10，10mm10mm；檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：10個20個寬度第二尺高度第一尺寬度第一尺高度第二尺3.1、墻面表面平整度3.2、墻面垂直度3.3、凈高偏差（爆板）3.4、頂板水平度3.5、方正性3.6、地面表面平整度（拉毛地面不檢查）3.7、開間進深偏差3.7、戶內門洞口尺寸偏差（毛坯房不檢測）3.8、外墻窗內側墻體厚度極差3.9、抹灰空鼓3.10、裂縫3.11、陰陽角方正3.12、地面水平度極差（爆板）實測實量操作指引三、抹灰工程3.1、墻面表面平整度三、抹灰工程選點規則：選點規則：（1）當墻面長度小于3米，在同一墻面 頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠

18、尺分別測量1次；（2）當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，同時在墻長度中間位置增加1次水平測量；（3）據地面30cm處水平放置靠尺測量1次；（4）所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算 點；評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，4mm4mm；10個90個4123三、抹灰工程3.2、墻面垂直度123選點規則：選點規則：每一面墻作為1個實測區；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。同一實測區內，當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接

19、觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，在墻長度中間位置增測一次；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。評判標準：評判標準：00，4mm4mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：50個三、抹灰工程3.3、凈高偏差（爆板）選點規則：選點規則：每一個功能房間作為1個實測區。實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓12345距墻體300mm板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30CM 附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面不天花頂

20、板間 的5個垂直距離，即5個室內凈高實測值。用設 計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計 厚度值，作為該房間理論室內凈高值。當實測 值與設計值最大偏差值為【-30，40】mm時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當最大偏差值40mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。評判標準：評判標準：-20-20，30mm30mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：50個3.4、頂板水平度三、抹灰工程選點規則：選點規則：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1 個實測區。同一功能房間內頂板需已完成 膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨 內打出一條水平基準線。同一實測區距頂

21、 板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可 在中心部位增加1個測點），分別測量砼 頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低 點之間的偏差，最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際 值作為判斷該實測指標合格率的5個計算 點。最大偏差值20mm時，5個偏差值 均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標 合格率的5個計算點。層高大于4.5m或跨 距大于8m的可不測此項；（寫字樓本項（寫字樓本項 不測）不測）評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，15mm15mm；10個50個123453.5、方正性

22、三、抹灰工程選點規則：選點規則：在同一測區內，實測前需用5米卷尺 或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控 制線，以短邊墻為基準進行校核，無 誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊 線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的 距離（如果現場找不到控制線，可以 一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩 條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標 合格率的1個計算點。如該套房無方 正基準線或偏差超過5mm/2m，則 該套房內所有測區的實測值均按不合格計，并統一記錄為“50mm”；評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，10mm10mm；15個45個123

23、12三、抹灰工程，3.6、地面表面平整度（拉毛地面不檢查）（拉毛地面不檢查）選點規則：選點規則：（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2）任選同一功能房間地面的2個對角區域按不墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客、餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。（3）同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時，需增加實測套房數。評判標準：評判標準：毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：00，4mm4mm；裝修房直鋪地板交付面基層：

24、00，3mm3mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：24個三、抹灰工程3.7、開間進深偏差選點規則：選點規則：每一個功能房間的開間和進 深分別各作為1個實測區，累計實測實量3個功能房間 的6個實測區。同一實測區內按開間（進深）方向測 量墻體兩端的距離，各得到 兩個實測值，分別與施工圖 理論值比對。評判標準：評判標準：-15-15，15mm15mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：24個ACBD3.8、戶內門洞口尺寸偏差三、抹灰工程實測區。入戶門門洞必選。（2）實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3）實

25、測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現場一米標高線測量并計算實測戶內門洞口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測，高度測量2次寬度測量2次高度測量第一尺高度測量第二尺寬度測量第一尺寬度測量第二尺毛坯交付項目不測，精裝交付項目測毛坯交付項目不測，精裝交付項目測選點規則：選點規則：（1）每一個戶內門洞都作為1個實測區，累計2

26、0個 指標合格率的1個計算點。（4）如現場已經施工完門套底板，則測量裝飾面一側與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應的相關實測值合格；如一項不合格，則對應的相關實測值為不合格。所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足20個時，需增加實測套房數。評判標準：評判標準：-10，10mm；檢測區：；檢測區：20個 檢測點位：檢測點位：80個三、抹灰工程3.9、外墻窗內側墻體厚度極差選點規則：選點規則：（1）任一戶內門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區，其中視具體所選房型布局，每個實測區中戶內門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2）實測

27、時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3）同一戶型同一部位的墻體厚度設計值計為A；（4）對于外墻平窗框內側墻體（涂飾完成面），在窗框側面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5）對于外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方 向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成 面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指 標合格率的1個計算點。（6）對于廚房、衛生間平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測

28、值的平均值B與A之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。評判標準：評判標準：00，5mm5mm；檢測區：檢測區：30個檢測點位：檢測點位：83個3.10、抹灰空鼓三、抹灰工程選點規則：選點規則：所選戶型內每一自然間作為1個 實測區。每一自然間內所有墻 體全檢。1個實測區取1個實測 值。1個實測值作為1個合格率 計算點。評判標準：評判標準：每處空鼓面積不應大于400cm，且每自然間不應多于2處；檢測區：檢測區：20檢測點位：檢測點位：20400cm 每自然間不 應多余2處300mm20X2010X40間距3.11、裂縫三、抹灰工程選點規則：選點規則：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每

29、一自然間內 所有墻體全檢。1個實測區 取1個實測值。1個實測值作 為1個合格率計算點。所選5 套房累計20個實測區，不滿 足20個時，需增加實測套房 數。評判標準：評判標準：長于50mm的裂縫計入；檢測區：檢測區：20個檢測點位：檢測點位：20個長 于 50mm 的裂縫計入 不合格點位；3.12、陰陽角方正三、抹灰工程選點規則：選點規則：每面墻的任意一個陰角或陽 角均可以作為1個實測區。選 取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。評判標準：評判標準：00，4mm4mm；檢測區：檢測區：25個檢測點位

30、：檢測點位：50個距地高度300mm距地高度1500mm3.13、地面水平度極差（爆板）三、抹灰工程選點規則：選點規則：（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實 測區，累計實測實量10個實測區。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出 一條水平基準線。同一實測區地面有踢腳線的兩段長墻中間區域和4個角部區域，距地腳邊線30CM以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的7個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外5點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，7個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的7 個計算點

31、。最大偏差值15mm時，7個偏差 值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標 合格率的7個計算點。（3）所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區時，需增加實測套房數。評判標準：評判標準：00，10mm;10mm;檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：70個1437526Part 1Part 14.1、坐便坑距偏差4.2、同一室內的底盒標高差4.3、并列插座開關面板高度實測實量操作指引四、設備安裝工程4.1、坐便坑距偏差四、設備安裝工程選點規則：選點規則：每一個座便預留排水管孔作為一個實 測區。本指標在墻面打灰餅或抹灰完 成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固 定后測量。實測前，通過圖紙確定座 便

32、器預留排水管孔距，并將其管孔中 心距換算為管外壁距距墻體裝修完成 面距離。如墻體裝修面還未完成，現 場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼 預留厚度），以此作為偏差計算的數 值進行合格性判斷。每1個座便器預 留排水管孔距的實測值與設計值之間 的偏差值，作為判斷該實測指標合格 率的1個計算點。評判標準：評判標準：00，15mm15mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：6個4.2、同一室內的底盒標高差四、設備安裝工程選點規則：選點規則：本指標原則上在抹灰階段或底盒標高 調整并固定完成測量。每一個功能房 間作為1個實測區。在所選套房的某 一功能房間內，使用激光掃平儀在墻 面打出一條水平線。以該水

33、平線為基 準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高 各電氣底盒上口內壁至水平基準線的 距離。選取其與水平基準線之間實測 值的極差，作為判斷該實測指標合格 率的1個計算點。評判標準：評判標準：00，10mm10mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位檢測點位：36個4.3、并列插座開關面板高度四、設備安裝工程選點規則：選點規則：每一個功能房間作為1個實測區。同一實測區同一類并列面板全數 檢測，以鋼尺或其他輔助工具緊 靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。評判標準

34、：評判標準：00，0.5mm0.5mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：18個5.1、墻面平整度5.2、墻面垂直度5.3、陰陽角方正5.4、吊頂水平度實測實量操作指引五、涂飾工程5.1、墻面平整度五、涂飾工程選點規則：選點規則：1、當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和 根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度 角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM 左右的位置水平測1次；2、當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角 任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意 位置增加2次水平測量，在距離地面20CM左右的位置水平測2次；3、所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞 口的，在各洞口45度斜測

35、一次，洞口兩邊豎 向各測一次；4、以上各實測值作為合格率1個計算點。評判標準：評判標準：膩子未打磨為膩子未打磨為00，4mm4mm；膩子已打磨或已上面漆為膩子已打磨或已上面漆為00，3mm3mm；檢測區：檢測區：15個檢測點位：檢測點位：135個5.2、墻面垂直度五、涂飾工程。選點規則：選點規則：1、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎 向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置 時測1次垂直度；2、當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎 向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺

36、頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；3、具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項評判標準：評判標準：膩子未打磨為膩子未打磨為00，4mm4mm；膩子已打磨或已上面漆為膩子已打磨或已上面漆為00，3mm3mm；檢測區：檢測區：15個檢測點位：檢測點位：75個5.3、陰陽角方正五、涂飾工程選點規則：選點規則：1、每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區。其他同抹灰階段的陰陽角方正。2、每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區。其他同抹灰階段的陰陽角方正。評判標準：評判標準：膩子未打

37、磨為膩子未打磨為00，4mm4mm；膩子已打磨或已上面漆為膩子已打磨或已上面漆為00，3mm3mm；檢測區：檢測區：25個檢測點位：檢測點位：50個5.4、吊頂水平度（爆板）五、涂飾工程，選點規則：選點規則：每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實 量10個實測區。使用激光掃平儀，在實測房 間內打出一條水平基準線。同一頂棚（吊頂）內距天花線30CM位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測

38、指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。判標準：判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，10mm10mm；10個50個6.1、墻面表面平整度6.2、墻面垂直度6.3、陰陽角方正6.4、接縫高低差6.5、空鼓實測實量操作指引六、墻面飾面磚工程6.1、墻面表面平整度六、墻面飾面磚工程選點規則：選點規則：每一套房內廚房、衛生間、陽臺 或露臺的同一面墻都可以作為1 個實測區，累計實測實量6個實 測區。如該套房內還有石材或木 質墻面，則各增加3個實測區。評判標準評判標準 ：1 1、瓷磚墻面、瓷磚墻面00，3mm3mm；2

39、2、光面石材墻面、光面石材墻面00，2mm2mm；3 3、木質墻面、木質墻面00，1mm1mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個6.2、墻面垂直度六、墻面飾面磚工程選點規則：選點規則：每一套房內廚房、衛生間的同一 面墻都作為1個實測區，累計6個 實測區。如該套房內還有石材或 木質墻面，則各增加3個實測區。評判標準：評判標準：1 1、瓷磚墻面、瓷磚墻面00，2mm2mm；2 2、石材墻面、石材墻面00，2mm2mm；3 3、木質墻面、木質墻面00，1.5mm1.5mm；檢檢 測測 區區 ：6 個檢測點位：檢測點位：12個6.3、陰陽角方正六、墻面飾面磚工程選點規則：選點規則：房內廚

40、房、衛生間、陽臺/露臺的每 一個陰角或陽角都可以作為1個實測 區，累計實測實量6個實測區。如該 套房內還有石材或木質墻面，則各 增加3個實測區。一個陰角或陽角實 測區，按300mm、1500mm分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。評判標準：評判標準：1 1、瓷磚墻面、瓷磚墻面00，3mm3mm；2 2、石材墻面、石材墻面00，2mm2mm；3 3、木質墻面、木質墻面00，1.5mm1.5mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個6.4、接縫高低差六、墻面飾面磚工程選點規則：選點規則：該指標宜在裝修收尾階段測量。每 一套房內廚房、衛生間、陽臺或露 臺的墻面都可

41、以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。如該套 房內還有石材或木質墻面，則各增 加3個實測區。評判標準：評判標準：1 1、瓷磚墻面、瓷磚墻面00，0.5mm0.5mm；2 2、石材墻面、石材墻面00，0.5mm0.5mm；3 3、木材墻面、木材墻面00，0.5mm0.5mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個6.5、空鼓六、墻面飾面磚工程選點規則：選點規則：該指標宜在裝修收尾階段測 量。每一個房間作為一個實 測區，每面墻作為一個實測 點，每個房間選4個實測點。干掛石材不測。評判標準：評判標準：每面墻無空鼓檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：24個7.1、表面平整度7.2、接縫

42、高低差7.3、空鼓實測實量操作指引七、地面飾面磚工程7.1、表面平整度七、地面飾面磚工程選點規則：選點規則：（1）地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。（2）每一功能房間飾面磚地面都可以 作為1個實測區，累計實測實量6個實測 區。每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角不墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或 較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點；評判標準：評判標準：1 1、瓷磚地面、瓷磚地面00，2mm2mm；2 2、石材地面、石材地面00，1mm1mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個7.2、接縫高

43、低差七、地面飾面磚工程選點規則：選點規則：每一功能房間飾面磚地面都可以作 為1個實測區。在每一飾面磚地面 目測選取2條疑似高低差最大的飾 面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具 緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之 間的縫隙。如能插入，則該測量點 不合格；反之則該測量點合格。2 條接縫高低差的測量值，分別作為 判斷該實測指標合格率的2個計算 點。評判標準：評判標準：00，0.5mm0.5mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個7.3、空鼓七、地面飾面磚工程選點規則：選點規則：每一功能房間飾面磚地面都可以 作為1個實測區。用橡皮錘敲擊 地磚表面，檢查是否空鼓。評判標

44、準：評判標準：每間地面不能空鼓 檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：6個8.1、門框的正、側面垂直度實測實量操作指引八、室內門工程8.1、門框的正、側面垂直度八、室內門工程選點規則：選點規則：每一樘門框都可以作為1 個實測區。分別測量一樘門框的正面和側面垂直度，共有2個實測結果，取其中實測值較大的，作為該 實測指標合格率的1個計算點。評判標準：評判標準：00，4mm4mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：20個9.1、型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）9.2、鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）9.3、鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）9.4、塑鋼窗相鄰兩構件焊接處9.5、窗框、窗扇

45、相鄰構件裝配間隙9.6、窗框正面垂直度實測實量操作指引九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程9.1、型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程選點規則：選點規則：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆 除完的裝修收尾階段測量。戶內每一樘 門或窗都可以作為1個實測區.在同一鋁 合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條 疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.3MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能 插入，則該測量點不合格；反之則該測 量點合格。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.1MM記錄。評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：00，0.3mm0.3mm；10個檢測點位：檢測點位：10個9.2、鋁合金

46、型材拼縫高低差（相同截面型材）九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程選點規則：選點規則：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區.目測選取1條疑似高低差最 大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫 以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的測量值，作為該實測指標合格率的1個計算點。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。評判標準：評判標準：00，0.3mm0.3mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：10個9.3、鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）九、鋁合金門窗（或塑鋼

47、窗）工程選點規則：選點規則：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區.目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的測量值，作為該實測指標合格率的1個計算點。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。評判標準：評判標準：00，0.5mm0.5mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：10個9.4、塑鋼窗相鄰兩構件焊接處九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程選點規則：選點規則：該指標宜在窗扇安裝完、窗框 保護膜拆除完的

48、裝修收尾階段 測量。戶內每一樘門或窗都可 以作為1個實測區.目測選取1條 疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫以0.4MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫 高低差的測量值，作為該實測 指標合格率的1個計算點。不合 格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。評判標準：評判標準：00，0.4mm0.4mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：10個9.5、窗框、窗扇相鄰構件裝配間隙九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程選點規則：選點規則：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護 膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶 內每一樘門或窗都可以作為1個實

49、 測區.目測選取1條疑似裝配間隙最 大的，用0.3MM鋼塞片插入間隙，如能插入，則該測量點不合格；反 之則該測量點合格。1條接縫高低 差的測量值，作為該實測指標合格 率的1個計算點。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄；評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：00，0.3mm0.3mm；10個檢測點位：檢測點位：10個9.6、窗框正面垂直度九、鋁合金門窗（或塑鋼窗）工程選點規則：選點規則：戶內每一樘門或窗都可以作為 1個實測區.用2M靠尺分別測 量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎 框垂直度，取2個實測值中的 最大值，作為該實測指標合格 率的1個計算點，塑鋼窗框正 面垂直度按照0，3mm。評

50、判標準：評判標準：00，2.5mm2.5mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：20個10.1、表面平整度10.2、接縫寬度（實木復合、實木地板）10.3、接縫高低差（實木復合、實木地板）10.4、地板水平度（爆板）實測實量操作指引十、木地板安裝工程10.1、表面平整度十、木地板安裝工程選點規則：選點規則：每一功能房間木地板地面都可以 作為1個實測區。任選同一功能房 間地面的2個對角區域，按與墻面 夾角45度平放靠尺測量2次，加上 房間中部區域測量一次，共測量3 次。客/餐廳或較大房間地面的中 部區域需加測1次。評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，2mm2mm

51、；6個24個10.2、接縫寬度（實木復合、實木地板）十、木地板安裝工程選點規則：選點規則：該指標宜在裝修收尾階段測 量。每一功能房間木地板地 面都可以作為1個實測區。目測選取2條疑似高低差最 大的地板條接縫，分別用鋼 尺緊靠相鄰兩地板條跨過接 縫，以0.5MM厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。不合格點均按0.6MM記錄，合格點均按0.4MM記錄。2個實測值均作為該實測指標合格率的2個計算點。評判標準：評判標準：檢測區：檢測區：檢測點位：檢測點位：00，0.5mm0.5mm；6個12個10.3、接縫高低差（實木復合、實木地板）十、木地板安裝工

52、程選點規則：選點規則：該指標宜在裝修收尾階段 測量。每一功能房間木地 板地面都可以作為1個實測區。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與 地板條之間的縫隙；如能 插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2個實測值均作為計算點。不合格點均按規范標準加0.1MM記錄，合格點均按規范標準減0.1MM記錄。評判標準：評判標準：00，0.5mm0.5mm；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：12個10.4、地板水平度（爆板）十、木地板安裝工程選點規則：選點規則：（1）每一功能房間木地板、石材地面、瓷磚地面（無找坡要求）都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2）

53、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面有踢腳線的兩段長墻中間區域和4個角部區域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的7個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外6點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，7個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格 率的7個計算點。最大偏差值15mm時，7個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7個計算點。（3）所選2套房中地板水平度極差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。評判標準：評判標準：00，10mm10

54、mm；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：70個11.1、衛生間涂膜厚度（防水工程）11.2、衛生間防水附加層11.3、外門窗邊框外表面防水層（鋁合金 塑鋼窗）實測實量操作指引十一、防滲漏工程11.1、衛生間涂膜厚度（防水工程）十一、防滲漏工程選點規則：選點規則：每1個衛生間為1個實測區,累計6個測區，不足6個時，需 增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值 作為1個計數點。涂膜施工階段，同一實測區，在非附加 層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割 取2020mm實樣，目測涂膜成膜不分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍 內，隨機選取一點（

55、不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法 或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜不分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。評判標準：評判標準：衛生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大 于設計厚度；檢測區：檢測區：6個檢測點位：檢測點位：6個11.2、衛生間防水附加層十一、防滲漏工程選點規則：選點規則：每1個衛生間作為1個實測區。所選2套房累計4個測區，不足4 個測區時，需增加實測套房數。每個實測區內附件層設置部位 設一個實測點，取1個實測值。所有實測值全部合格，則該實 測

56、區合格；一個實測區作為1個計數點。同一實測區內，涂膜 施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道 反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層 范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020實樣，目測防水涂膜成膜不分層，用卡尺測量厚度，用卷 尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個 設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測 法或割取2020實樣，目測防水涂膜成膜不分層，用卡尺 測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面 已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標；評判標準：評判標準：設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽

57、角、煙 道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加 層材料與防水層相同；設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上 反和水平延伸各不小于250mm。附加層四周上反高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于設計厚度的150；檢測區：檢測區：4個檢測點位：檢測點位：4個11.3、外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）十一、防滲漏工程選點規則：選點規則：（1）實測區與合格率計算點：同一套房內每1個外門或窗作為1個實測區。所選2套房的實測區累計10個測區，其中每套房應選擇3個外窗、2個外門。如每套房不足5個測區時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個

58、實測值作為1個計數點。（2）測量方法：1、涂膜施工階段：同一實測區，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，用卡尺測量厚度；2、保護層完工階段，同一實測區，隨機選取一點（不同測區選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜不分層，用卡尺測量厚度；3、目測和尺量，現場窗框邊節點是否符合合格標準中第（2）、（3）條的要求；4、如裝飾面已完，則通過淋水檢驗，不實測此指標。（3）數據記錄：如同一測區有一處不符合合格標準，該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。評判標準：評判標準：（1）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應符合設計，且不小于0.6mm，最小厚度大于設計厚度。（2）采用JS防水涂料型產品；洞口外側四周分多遍涂刷，防水必須壓門窗框不小于5mm；（3）墻身為砌體時應先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現象；檢測區：檢測區：10個檢測點位：檢測點位：10個