1、目 錄第一章:工程概況.3第二章:施工部署.411一、 工程目標.4二、 項目管理及項目組織結構.4三、 施工進度計劃及工期保證措施.57四、 施工區域的劃分及工程量.8五、 施工組織及勞動力組織.89六、 主要設備配置.10七、 施工現場平面布置.1011第三章：主要施工方法、技術措施.1131一、 根據結構特點，確定施工工序.1112二、 測量定位.12三、 土方工程.12四、 模板工程.1213五、 鋼筋工程.1315六、 砼工程.1516七、 防水工程.1617八、 冬季施工.1722九、 機電安裝.2230十、 交叉施工.3031第四章：工程質量目標、質量保證體系及措施.3133一、

2、 質量目標.31二、 質量保證體系.3132三、 質量保證措施.3233四、 技術保證措施.33第五章：安全措施與文明施工.3337第六章：消防與保衛措施.3738附圖: 1、xx園四期工程施工進度計劃 2、xx園四期工程流水區域劃分示意圖 3、xx園四期工程施工總平面示意圖 4、xx園四期工程臨水示意圖 5、xx園四期工程臨電示意圖 6、xx園四期工程地下室底板墻體模板支撐示意圖第一章：工程概況某項工程本次投標的工程為xx園四期豪華別墅工程，建筑面積約為10190m2，有T1、 T2、T3 、T4四種類型的別墅，均為獨立式。其中T1型12棟，每棟建筑面積450m2，共計5400 m2；T2型

3、9棟，每棟建筑面積400m2，共計3600 m2；T3型1棟，建筑面積610m2，T4型1棟，建筑面積580m2。本工程地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，檐高9m。本工程為豪華式別墅住宅工程，結構形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結構，基礎為筏基，基礎底板及外墻砼為抗滲砼，地上部分為普通砼，基礎埋深2.1m，室內外高差0.9m，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。承包范圍見下表內容：序號內 容1全部結構工程，包括開挖、地基、主體建筑等2地下室、屋面、平臺防水（衛生間、廚房防水不包括）3除鋁窗、車庫翻板門由甲方另行委托之外，全部外裝修工程（其中包括排煙洞口、排氣扇及洞口的鋁合金百葉窗）4室內粗裝修（包

4、括盲孔磚保溫及內隔墻砌筑抹灰，水泥地面，不吊頂房間頂棚抹灰，衛間生廚房防水基層抹灰（預埋管收口及陰角抹八字），明裝暖槽內抹灰。5強電、照明：全部工程（包括：敷管、帶線、穿線、配電箱、室內外面板、室外燈具、室內不安裝燈具（注明：配線預留至吊頂以下或設計相應位置）。6弱電：（電視、電話、消防）：完成室內弱電敷管及帶線。由各專業公司穿線、安裝面板及設備）。7采暖爐片（由業主負責提供到現場），中標公司負責入庫、保管及安裝調試，并負責全部采暖管道施工。8上下水、生活熱水由中標公司負責安裝管道至潔具處（包括地漏蓋及收口，而潔具安裝，喉管連接由另家公司負責。9空調機及冷凝、冷煤管由甲方提供，中標單位負責管線

5、敷設、安裝及收口。10衛生間窗式排氣扇，吊頂排氣扇及喉管，廚房煤氣灶排煙喉管，材料及安裝由中標公司負責。11煤氣預埋套管及收口工程由中標公司負責。第二章：施工部署 一、工程總目標 工期：全部主體結構工程力爭于99年12月15日完成，本次投標的承包范圍工程力爭于xx年6月30日完成，樣板房施工按業主要求時間提前完成。 質量：單位工程質量優良。 安全文明施工：達安全文明樣板工地標準。 二、項目管理、組織機構及項目領導質量職責1、 本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現項目目標為目的的，以項目經理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組

6、織、協調、控制的管理制度。2、 項目經理部依據業主要求和公司對項目的規劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質量、安全等，公司對項目經理部進行方針目標考核。同時項目經理部還接受業主和社會各方的監督和檢查，最終為項目實現目標管理提供保障。3、 為規范本項目的管理工作，項目經理部執行公司頒發的項目管理手冊、質量保證手冊、CI工作手冊，項目根據前兩期的施工管理經驗制定了項目自身的管理辦法xx園工程項目管理辦法，在四期施工中我們將繼續執行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創過程精品，建用戶滿意工程”的項目質量管理工作指導思想貫穿工程的始終。4、 項目經理部組織機構（見附表）5、 對分包隊伍

7、的管理我公司作為總包單位，為實現公司在工期、質量方面對業主的承諾，保證工程正常運轉，在施工期間特采取如下措施： 總包合同中明確總包對質量、工期的責任，因此在施工中加強對分包的管理。 總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據，對分包進行管理和控制，為最終實現質量、工期目標提供法律約束。 在施工中業主指定的分包、社會專業分包密切配合，提供良好的服務，搞好工作關系，并派專人協調各分包之間的工作，一切從工程出發，積極做好各項工作，實行總包統一協調和管理。 每周一召開由分包參與的生產例會，及時解決施工中出現的各種問題。 三、施工進度計劃及工期保證措施1、 施工進度計劃業主工期要求：本工程一棟T1型

8、樣板房開工日期定于1999年9月10日，于xx年元月25日完成，包括主體結構及外墻飾面。 本工程其它樓棟開工日期定于1999年9月20日，主體工程于1999年12月31日完成，全部工程（本次招標范圍內容）于xx年7月31日完成。依據業的工期要求，我項目經理部將在具備施工的條件下合理安排施工工序，全部結構工程力爭于1999年12月15日完成；室內外裝修工程于xx年2月底陸續插入，承包的全部工程于xx年6月30日完成，樣板房按業主要求如期完成。施工進度計劃詳見附表2、 工期保證措施 嚴格按照ISO-9002的工作程序開展施工，對工序的工作質量嚴格把關，加強施工過程控制，嚴格控制施工程序，并按戶型分

9、別繪制土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協調配合，避免不必要的剔鑿現象發生。 積極配合業主做好施工前的準備工作（拆遷、現場平面布置、施工先后順序、施工過程中遇到的問題）創造良好的施工條件。 本工程為邊設計邊施工工程，在施工過程中我們將積極同設計、業主單位配合，在施工過程中遇到的問題及時提出。 精心總結樣板房的施工經驗，根據戶型特點及困難確定合理的施工工序及關鍵施工部位，從結構到裝修嚴格執行首檢制，每一工序實行樣板制，形成規范化、標準化施工，發現問題及時解決，堅決避免錯誤施工而帶來的連鎖反應而影響工期。 嚴把關鍵工序關，對于防水工程、砼工程、鋼筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上

10、進入冬季施工，而砼的澆筑質量直接影響屋面的防水性能，因此針對這些關鍵部位的施工嚴格執行“三定三工序”的施工原則，使關鍵工序嚴格處于受控狀態。 項目嚴格工期計劃管理并合理組織流水施工，由現場經理根據總控進度計劃負責編制各樓棟的月進度計劃及周進度計劃。 制定具體針對性可操作性強的施工組織設計及專項技術方案，如xx園四期工程施工組織設計、T1樣板房施工方案、冬季施工方案、室外裝修工程施工方案等。 優選施工隊伍，加大對施工隊伍的考核、獎罰力度，加大合同管理力度，保證施工一次驗收通過，高素質的施工隊伍、嚴格的施工管理才能確保質量，從而真正贏得工期。 采用先進的垂直運輸機械和砼澆筑設備，根據工期、工作量裝

11、修階段垂直運輸采用提升架；結構施工階段采用汽車吊、砼泵車等。 四、施工區域的劃分及工程量1、 流水區域的劃分由于本工程屬群體小區工程，單位工程多，分布面積廣，為便于組織施工，將四期工程分五個區段同時組織流水施工，每一類戶型選一棟作為樣板房，T1型分南北兩個區段，T1型房段，T1型房段，T1型房段；T2型分南北兩個區段，T2型房段，T2型房段。 2、工程量 戶型量區域T1型房(棟)T2型房(棟)T3型房(棟)T4型房(棟)T1型房段4/T1型房段4/11T1型房段4/T2型房段/4/T2型房段/4/1五、 施工組織及勞動力安排計劃根據本工程特點，流水區域劃分及工期要求，每個區段設一個綜合負責施工

12、，綜合班組在各區段內同時組織施工，結構工程以木工、鋼筋工、砼工為主，綜合班組勞動力按戶型實行專業化組織流水作業，經過反復磨合，以提高操作的熟練程度和勞動力生產率，根據流水區域集中安排，靈活調整，考慮到結構施工有3040%的工作量進入冬季施工，而市政工程量相對較少，因此在主體結構施工時，不考慮市政管線的插入施工，以確保主體結構于1999年12月20日前全部完成，減少土建冬施工作量；待冬施結束后，根據現場情況分區段陸續插入市政管線的施工，裝修工程于xx年2月地插入施工，以確保工程質量減少冬季施工而帶來得不必要的投入。結構勞動力計劃工種木工鋼筋工砼力工 水電其他合計TI 段201551015570T

13、I 段201551015570TI 段201551015570T2 段201551015570T2 段201551015570裝修施工勞動力計劃工種瓦工抹灰工木工油漆工機電其它合計TI 段40305101510110TI 段40305101510110TI 段40305101515110T2 段40305101510110T2 段40305101510110六、 主要設備的配置根據現場情況，為滿足垂直運輸的要求，裝修階段主要采用提升架，分布情況見總平面布置圖，每3棟4棟布置一臺，各別墅間搭設平臺通道。基礎底板及外墻砼采用砼汽車泵或地泵輸送商品砼，屋面板砼采用泵車輸送商品砼，以確保砼澆筑的連續性

14、及澆筑質量，其余均采用現場攪拌砼，砼采用汽車吊輔助澆筑。現場南北端各設置一個攪拌站，以分別滿足T1 、T2段及T1 、T2型房段砼及砂漿的需用量，每個攪拌站設兩臺強制性攪拌站。現場主要施工機械投入計劃表：序號機械名稱型號單位數量備注1挖土機EX300臺22自卸汽車16T臺43外用提升架臺84裝卸汽車臺25蛙式打夯機臺66強制性砼攪拌機JS-35D 0.35m3/次臺47鋼筋加工生產線條28木工加工棚個29平板振搗器臺410插入式振搗棒根1211砼地泵臺1現場調配12砼泵車臺1.13汽車吊臺1.七、 施工現場平面布置（附施工總平面布置圖）1、 臨水：北側水源采用三期壓力罐處的水源，引入四期工程。

15、南側引用遠C區的水井，管線均埋入地下50CM以上（見臨水平面布置圖）并做好標識。2、 臨電：引用三期工程相鄰部位的電箱，詳見臨電布置示意圖。3、 臨時道路、臨時圍墻、臨設布置原三期工程正式圍墻拆除，大市政管線施工完畢，將臨時圍墻移至馬路牙內側12 m處，四期與臨時圍墻約15m左右，沿四期工程布置6m 寬的臨時道路，并沿路另一側設鋼筋生產線、木工加工棚等。第三章：主要施工方法、技術措施一、 根據結構特點，確保施工工序及關鍵施工部位 本工程為框架結構別墅工程，地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，坡屋面，地下室為防水砼，且有防水層，因此結構施工關鍵部位為地下室及屋面部位。 預留10 土人工清

16、質量標準一次成活 施工工序： 測量定位 土方開挖、釬探驗槽 墊層砼、防水導墻 質量：嚴格按工藝標準施工（240粘土磚） 防水層及保護層 底板、墻體鋼筋綁扎 底板、 商品砼澆筑要求連續振搗密實 墻體模板 底板、墻體砼 0.00樓板結構 地上一層框架柱 地上二層樓板 地上二層框架柱 地上三層樓板及地上二層屋面板 地上三層框架柱 地上三層屋面 商品砼連續澆筑二、測量定位由我公司測量分公司依據總平面圖及業主提供的水準點、紅線樁定位。一、 土方工程采用機械開挖，人工修理邊坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墻邊距邊坡下口500800mm即可，待地下室外墻防水層施工完畢即可進行肥槽回填土，回填土嚴格按

17、照工藝標準的要求施工。考慮交叉施工，結構期間外架采用挑架，并支設水平安全網及護頭棚。二、 模板工程1 墊層采用50*100mm木方加支撐。2 頂板選用竹膠板，板面質量要求成型砼達一次成活，主龍骨采用100*100mm木方，間距9001200 mm，次龍骨采用50*100cm木方，立放間距300400cm，支撐采用滿堂腳手架。3 獨立柱采用木模板，采用鋼管柱箍，間距300400cm.4 地下室墻體模板采用小鋼模或木模板。說明：選用小鋼模必須新制出廠產品，無翹曲變形，剛度強度符合施工質量要求。5 地下墻體采用12止水螺桿，第一道止水螺桿30cm以內，其余垂直水平距離5060cm間，最上部一道止水螺

18、桿距墻體上口30cm。6 為保證模板的豎向支撐牢固，在靠外墻內側底板內加焊鋼支撐，橫向間距9001200m，具體做法見附圖，鋼支撐與底板主筋點焊牢固。7 由于底板與墻體同時澆筑，墻體支撐固定必須牢靠，嚴格預檢，澆筑時每面墻派專人看模。三、 鋼筋工程1 檢驗存放（1） 鋼筋進場必須有出廠證明，進場后按同爐號、同批量、同規格、同等級60t為一組做復試（其中30%試件為見證取樣試驗），從中任選兩根鋼筋，每根取兩個試樣分別做拉力試驗和冷彎試驗。如有一項不符合要求，另取雙倍數量的試樣重做各項試驗，如仍有一個試樣不合格，則該批鋼筋為不合格品，不合格品嚴禁用于工程上。（2） 鋼筋進場后必須嚴格按分批同爐號、

19、同規格、同等級等分別掛牌堆放，不得混淆。（3） 鋼筋堆放時下墊墊木，離地不少于200mm，以防鋼筋銹蝕和污染。（4） 鋼筋半成品要有明顯標識，標識上注明鋼筋型號、部位等。2 鋼筋加工鋼筋加工在現場，加工場地設一臺對焊機、兩臺鋼筋切斷機、兩臺成型機，鋼筋配筋由專業人員配筋；對焊后的鋼筋不進行冷拉，I級鋼的盤元鋼材由卷揚機對鋼筋進行調直，鋼筋表面不得發生裂縫或局部縮頸現象。鋼筋加工嚴格按砼結構工程施工及驗收規范和GB50204-92及設計要求進行。建立嚴格的鋼筋生產，安全管理制度。3 鋼筋綁扎：實行樣板引路樣板部位由監理指定，經監理、業主、施工單位三方認可后才進行大面積施工。接頭：墻筋采用搭接綁扎

20、，20以上梁筋采用氣壓焊，鋼筋接頭按規范規定錯開。4 鋼筋綁扎接頭位置錯開，錯開范圍為不小于500mm，接頭位置：下鐵在支座，上鐵在跨中。綁扎板筋前清掃模板上雜物，用粉筆在模板上劃好主筋及分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋。綁扎時除外圍兩根筋的相交點全部綁扎外其余各點可交錯綁扎，注意雙向板相交點必須全部綁扎。負彎矩筋每個口均要綁扎。頂板鋼筋綁扎工藝流程：清理模板模板上劃線綁板下部受力鋼筋水電預留孔、預埋埋件、管線綁上層鋼筋。5 質量標準（1） 鋼筋的品種和質量必須符合設計要求和有關技術標準的規定。（2） 帶有顆粒狀和片狀老銹，經除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規格使用，鋼筋表面

21、應保持清潔。（3） 鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規范規定。（4） 箍筋的規格、間距數量滿足設計要求，彎溝角度135，平直長度10d。（5） 鋼筋搭接處，在中心和兩端用鐵絲扎牢。（6） 暗柱梁箍筋與受力筋垂直設置，箍筋彎溝疊合處，沿受力筋方向錯開設置。柱中豎向鋼筋搭接時，角部鋼筋的彎溝平面與模板面夾角圍45。四、 砼工程1 本工程地下室底板及外墻、屋面采用商品砼，其余部分采用現場攪拌的砼。配合比選用我公司試驗室優選的試配。2 考慮到本工程的特點，開間小，室內外高差900mm，這樣地下室墻體水平施工縫留置在窗臺下口處，將底板與這部分墻體砼同時澆筑，以確保砼

22、整體性及自身的防水性能。具體措施：（1） 為增加結構的整體防水性能，底板和外墻同時澆筑，澆筑順序先底板后墻板砼，沿長向澆筑；為防止墻體根部返漿現象及形成自然施工縫，底板砼澆筑接近初凝時間后方可進行外墻砼的澆筑。（2） 砼的初凝時間的確定依據攪拌站提供的時間為依據，此項工作應提前做好準備，現場由生產經理負責做好周密安排。（3） 為防止砼離析現象，可采用串通配合施工，并且應分層澆筑，每層澆筑厚度控制在3040cm。3 砼澆筑需考慮工期，又需考慮成本，為保證砼澆筑的連續性，確保工程質量，基礎底板采用砼地泵輸送商品砼，屋面板采用汽車泵澆筑商品砼，以解決砼澆筑的施工方案，其余部位的砼采用現場攪拌并用汽車

23、吊輔助澆筑。4 坡屋面砼的澆筑：（1） 坡屋面砼的澆筑塌落度控制在57cm較好，而泵送要求的最小塌落度911cm，為避免塌落現象，現場做塌落度試驗，根據實際情況與砼分公司聯系，將塌落度調整到泵送要求的最小塌落度911cm。（2） 澆筑時要求連續，由屋脊兩側自上而下由一端推向另一端澆筑，振搗次數適當減少，并及時用鐵鍬拍實后，用抹子隨壓隨抹，保證坡屋面的成型。（3） 由于天溝砼振搗困難，為保證天溝砼的密實，用抹子拍壓。（4） 保證砼澆筑質量，澆筑完后及時用塑料布覆蓋并加蓋阻燃草簾。七、防水工程本工程采用SBS防水卷材施工。1 工藝流程圖基層檢查、清掃涂刷基層處理劑細部處理基層涂膠卷材粘貼搭接面清理

24、搭接縫口涂膠搭接縫粘合上層卷材施工搭接縫口密封收頭固定密封清理檢查質量驗收。2 施工工藝采用熱熔施工方法（1） 在干燥干凈的基層上涂刷瀝青膠的稀釋液。（2） 按鋪貼程序在基層上涂刷聚氯丁瀝青膠粘結劑。（3） 粘貼時，按位置把卷成卷的柔性油氈放好，用噴燈加熱基層和柔性油氈，加熱要均勻，待柔性油氈表面熔化后，緩慢地將柔性油氈滾鋪至基層上，并用壓滾壓實。（4） 搭接縫處要精心施工，噴考后趁柔性油氈尚未冷卻即用抹子將邊封好，最后在用噴燈在接縫處均勻細致地噴考壓實。八、 冬季施工 本工程樣板房室內粗裝修及室內裝修80%以上的工作量均處在冬季施工，為確保施工質量，我項目經理部將針對設計的外裝修要求制定專項

25、技術施工方案，且原我司二期B 工程40%外裝修處在98年嚴冬季節施工的，經歷了今年春夏兩季未發現任何質量問題，我公司有這兩方面施工的成功經驗。 樣板房室內粗裝修正在冬季，采用封閉窗口，熱源選用2KW電熱器，每一個房間設一臺，室溫控制在15。以上，確保冬季濕作業要求。 其它樓棟三層主體結構施工基本上處于冬施。（一） 準備工作1、 現場安排專人每天接收天氣預報，并做好記錄。遇寒流、大風警報，及時采取防護措施。2、 冬施前，對現場施工人員進行冬施培訓，如外加劑摻放人員、測溫保溫人員。3、 根據形象進度配備足夠的保溫材料、塑料布、阻燃草簾等。（二） 技術措施1、 鋼筋工程 雪天鋼筋要用塑料布遮蓋嚴密，

26、防鋼筋表面結冰霜。 在負溫條件下焊接鋼筋，應有控溫、防寒措施，焊后的接頭嚴禁立刻碰到冰雪。 氣壓焊接接頭應按氣壓焊工藝標準執行，負溫下進行氣壓焊應緩慢均勻加熱，使鋼筋充分預熱，加壓時保證鼓包平緩，以減少應力集中。拆卸夾具時要待焊接接頭充分冷卻后拆卸為宜，以防止接頭變形。當風速達到五級以上或雪天時，不宜進行氣壓焊施工，如必須施焊時，應設擋風板等措施。 從事焊接施工的焊工要持證上崗。2、 混凝土工程 在澆筑前，要清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。 冬期施工澆筑砼時，不宜留置施工縫，如因技術或施工組織上的原因不能連續澆筑時，且其停留時間超過砼初凝時間，則要正確留置施工縫，施工縫位置宜留在結構剪力小且便于

27、施工的部位。柱應留在水平縫；梁、板、墻應留在垂直縫。 在施工縫處接著澆筑砼時，應先除掉水泥薄膜和松動石子，濕潤沖洗干凈并使接縫處原砼的溫度高于2，然后鋪抹水泥漿或砼成分相同的砂漿一層，待已澆筑的砼強度高于1.2Mpa時允許繼續澆筑。 冬期澆筑砼，在受凍前砼的抗壓強度要滿足現場砼結構工程施工及驗收規范（GB50204-92）表的規定。 砼的冬期施工，加熱拌和水的溫度要符合砼結構工程施工及驗收規范（GB50204-92）表的規定，現場攪拌時，水泥不得直接加熱，可在使用前運入暖棚內存放。 冬季攪拌砼攪拌時間應是常溫下攪拌時間的1.5倍，砼出機溫度根據現場不同需要予以調整，且不低于10，保證入模溫度不

28、低于5，冬施砼要比常溫下增設兩組試塊與現場砼同條件養護，分別用于檢驗受凍前的砼強度和轉入常溫養護28天的砼強度，并填寫砼攪拌記錄。 砼測溫 冬施砼要加強養護溫度的測量工作，摻防凍劑的砼在達到臨界強度前每2h測一次，以后每6h測一次。砼攪拌出機溫度每班至少測4次，并做好測溫記錄。測溫人員必須經過培訓后方可上崗。 測溫孔要編號，并繪制測溫孔布置圖，測溫時要將測溫計與外界氣溫相隔離，可在孔口四周用軟木或其他保溫物塞住，測溫計要在測溫孔內停留3分鐘以上方可讀數。 測溫孔布置應在溫度變化大，易散熱的位置，板的測溫孔應按橫方向不大于5米的間距布置，測溫孔要垂直于板面，孔深為板厚的1/2；現澆砼墻體厚200

29、毫米以內，雙面設置測溫孔，孔深為墻厚的1/3，并不小于100毫米，測溫孔與墻面成30度角；大墻面測溫孔按縱橫方向不大于5米間距布置；梁每3米長設置一點，每跨至少一點，孔深為1/3梁高。3、 砌筑工程 為確保冬期砌筑質量，在正溫條件下砌筑普通粘土磚、空心磚可適當澆水濕潤，但澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚的表面不得有游離水；在負溫條件下砌筑時，不得澆水，可適當加大砂漿稠度，一般控制在1012厘米，以確保磚與砂漿的粘結力，磚的表面不允許有冰霜。 砂漿在使用時溫度不低于5。攪拌時間適當延長，一般比常溫增加0.51倍。 熱拌拌砂漿，可將水加熱，水的溫度不可超過80。 砂漿隨用隨攪，不得使用已遭凍結的砂漿，

30、嚴禁用熱水摻入凍結砂漿內重新攪拌使用，嚴禁在砌筑時向砂漿內摻水使用，已砌筑完的墻體應立即用阻燃草簾覆蓋。4、 外墻面磚鑲貼1） 防凍劑摻量及施工方法 冬施期間，鑲貼砂漿采用TC-1防凍粘結劑和425#普通硅酸鹽水泥，提高結合強度。 配合比：I（D）型防凍粘結劑：水泥：砂子=1：2：（46） 重量比：1：2.5水泥砂漿中摻水泥重的40%的防凍粘結劑。 砂漿中禁止加水，以防受凍。 砂為干砂，在使用前進行充分晾曬，不得含有水分和冰碴。此項工作現在就可進行，曬完后將其袋裝以便備用。 粘貼前，基層表面先刷一遍防凍劑，粘貼砂漿厚度為34mm。 使用前防凍劑攪拌均勻，砂漿一次不宜配置過多，且不宜過夜使用。

31、勾縫砂漿采用FX-122III型防凍劑調和的1：1水泥砂漿，摻量為水泥重量的4%。2）鑲帖面磚前，外架迎風面用彩條布封閉，面磚鑲帖后用塑料布固定于墻面，以防受凍。2） 石材粘貼時，粘貼砂漿內摻FX-122III型防凍劑。摻量為水泥重量的4%，摻入防凍劑的砂漿，攪拌時間應適當延長。5、 模板冬季施工模板一律采用木模板，以減少傳熱系數，模板支完驗收后，外包阻燃草簾，增加其保護性能。6、 注意事項 制定的冬施措施必須嚴格執行，不得隨意更改。 必須做好冬施的有關技術資料的收集和整理工作。 各種外加劑應選用公司中心試驗室下發的產品型號。九、機電安裝(一)系統簡要說明本工程包含有電氣系統；電視、電話、消防

32、報警系統；給排水采暖系統和天氣系統。電氣系統管線采用BV500型導線穿焊接鋼管暗敷，A型戶有功負荷10.42KW，B型戶有功負荷8.49KW，C型戶有功負荷 6.13KW。消防報警系統采用二總線制，每戶為一個報警點引至會所內消防控制中心集中監控。管線為穿焊接鋼管暗敷，報警設備信號傳輸距離不小于2km。給水管采用鍍鋼管絲接，埋地部分外刷石油瀝青兩道。熱水管采用銅管絲扣連接。給水防結露保溫采用=5mm聚乙稀泡沫塑料纏緊，外包白塑料布。熱水管采用巖棉管殼保溫，外纏玻璃絲布刷防火漆。采暖系統為雙管下供下回程式，采用鋼制管串片式散熱器，由熱交換站集中供應95-70熱水，地下室內管道均作保溫，采用巖棉管殼

33、，外纏鋁箔玻璃絲布，管道D40為焊接。b、地下室內管道做保溫，保溫管刷樟丹兩道，外包巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃布兩道。c、管道安裝前清除污物，內外表面除銹。d、散熱器及不保溫管刷樟丹一道，銀粉兩道。e、采暖系統管道安裝完畢后，以1.5倍工作壓力試壓，5分鐘不滲不漏為合格。B、采暖管道及散熱器安裝工藝流程安裝準備預制加工卡架安裝干管安裝立管安裝支管安裝試壓沖洗防腐散熱器安裝保溫調試。C、管道安裝a、 采暖管道安裝的施工必備條件是：所有設備、材料經檢驗合格，進入現場，管道穿墻樓板的套管已經預埋好，干管安裝前，所有管件要清理干凈，刷一道樟丹，安裝好托卡，立管安裝必須在確定地面標高后進行，支管安裝必須在墻

34、面抹灰后進行。b、 與土建施工配合，保證立管預留口和地面標高的準確性，以避免造成散熱器安裝困難，避免出現鋸、臥、墊爐腿現象。c、 采暖管道安裝時，管道坡度應均勻，這就要求安裝干管后要開口，接口后應調直，吊卡松緊應一致，立管卡子要擰緊，燈叉彎平直。d、 采暖立管必須垂直，這就要求支管尺寸準確，避免其推拉立管，分層立管上下應對正，剔板洞時必須吊線。e、 支管燈叉彎上下要一致，這就要求煨彎大小相同，角度均勻，長短一致。f、 管道安裝好后應將閥門的手輪卸下保管，等竣工時統一裝好，并對整個采暖系統采取有效的保護措施。D、通暖a、 采暖管道安裝完畢后，應做試壓檢驗，并做好試壓記錄，請甲方、監理檢查驗收。b

35、、 通暖時應向系統內充軟化水。開始先打開系統最高點的放風閥，安裝專人看管，慢慢打系統回水干管的閥門，等最高點放風閥見水后即關閉放風閥，再開總進口的供水管閥門，高點放風閥要反復開放幾次，使系統中的冷風排凈為止。c、 需沖洗檢修時，則關閉供回水閥門泄水，然后分先后開關供回水閥門放水沖洗，沖凈后再通暖運行直到正常。十、交叉施工措施1 水電安裝進度必須服從總控進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統一的協調指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。2 明確責任，正確劃分利益關系。為便于配合施工，機電依據繪制機電與土建綜合施工圖，并提供給土建施工隊，為保證預留位置的準確性，機電負責預埋盒留洞。3 一切從大局出發，互

36、諒互讓，土建要為水電、通風安裝創造條件，水電安裝要注意土建成品及半成品的保護。第四章 質量目標、質量保證體系及質量預控措一、 質量目標本工程按國家標準建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準（GBH300-88）的要求和北京市質量評定標準和施工技術規范進行質量檢查評定，不合格點率控制在8%以下，分項工程優良率85%以上，23個單位工程質量均達優良，單位工程優良率100%。二、 質量保證體系1質量方針 我公司的質量方針是：“用我們的承諾和智慧，雕塑時代的藝術品”。在這一方針指導下。在工程具體實施中。我公司運用先進的技術、科學的管理、嚴謹的作風，精心組織、精心施工，以有競爭力的優良產品滿足業主的愿望和要求

37、。根據ISO9002質量標準的要求建立文件化質量保證體系質量保證手冊，體系有效運行以通過中國質量管理協會質量保證中心的第三方認證。廣泛開展質量職能分析和健全質量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”即“質量設計方案、監督上工序、保證本工序、服務下工序”。 2項目質量管理工作指導思想“創過程精品、建用戶滿意工程”，這一理念貫穿xx園工程始終，并且我們將向業主提供100%滿意的售后服務。 3組織保證體系 公司按照工程總包管理體制的要求，在工程上根據項目管理的需要，建立項目管理體系，以合同為制約，推行國際質量管理和質量保證標準（ISO-9002），強化質量職能。項目經理部全體管理人員及分承包方將強

38、化質量意識和質量職能；推行區域責任工程師和專業監理工程師制，施工全過程對工程質量進行全面管理與控制；同時使質量保證體系延伸到各施工方、內部各專業公司嚴謹的管理予以實現。通過明確分工，密切協調與配合，使施工質量得到有效控制。建立項目經理領導，現場經理、主任工程師中間控制，專業監理工程師檢查的三級管理系統，形成項目管理到各施工方、各專業分公司的質量管理網。三質量保證措施 1、根據質量體系保證圖建立崗位責任制及質量監督制度，明確分工職責，落實施工質量控制責任。 2、嚴格按工序質量執行程序進行施工，明確施工質量。 3、堅持用施工規范、規程組織施工執行標準GBJ204-92、GBL203-83、GBL3

39、00-88、GBJ301-88。全面推行樣板制，對分項樣板施工進行專項預控，監督施工全過程。 4、根據本工程特點制定質量計劃文件，以質量計劃文件為依據，客觀控制項目各項質量管理工作。 5、加強施工過程質量計劃，每道工序完成后及時檢查驗收，嚴格堅持隱蔽工程檢查驗收制度。 6、施工過程建立有效的質量信息及定期質量檢查制度，項目經理部對施工中出現的問題，以質量整改單的形式下發分包，同時報現場經理、工程技術部備案，并對整改單上的內容進行跟蹤調查。四、技術保證措施1、樓層標高及平面測量放線，嚴格控制標高及軸線、標高和尺寸；砼工程必須用水平儀和經緯儀檢查軸線后澆筑砼。2、建筑物大角全高垂直度控制。將經緯儀

40、安置建筑物附近豎向投射，發現垂直偏差超過1時，及時調整。 3、樓層施工中，要求墻鋼筋上設置足夠的標高控制點。具體做法：用鋼筋插入頂板的底層鋼筋焊牢，測出標高控制標志，保證砼板、墻標高。 4、模板及支架必須具有足夠的剛度、強度和穩定性。5質量預控措施（見附表）（1）模板質量預控措施 （2）鋼筋質量預控措施 （3）砼質量預控措施第五章 安全措施與文明施工一、安全管理方針 “安全第一，預防為主”二、安全組織保證體系三、安全管理制度1 安全技術交底制：根據安全措施要求和現場實際情況，各級管理人員需親自逐級進行書面交底。2 班前檢查制：區域責任工程師和專業監理工程師必須督促與檢查施工方、專業分公司安全防

41、護措施是否得到落實。3 周一安全活動制：經理部每周一要組織施工人員進行安全教育，對上周安全方面存在的問題進行總結，對本周安全重點和注意事項做必要的交底，使施工人員心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。4 定期檢查與隱患整改制：由現場經理組織每周組織一次安全生產大檢查，對查處的安全隱患必須定措施、定時間、定專人整改，并做好安全隱患整改消項記錄。5 管理人員和特殊作業人員實行年審制：每年由公司統一組織進行，加強施工管理人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。6 實行安全生產獎罰制與事故報告制。7 實行持證上崗制：特殊工種必須持證上崗，嚴禁無證操作。8 危機情況停工制：一旦出現危機職工生命安全險

42、情，立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。（一） 安全管理工作1 生產經理負責整個現場的安全生產工作，嚴格遵照施工組織設計和施工技術措施規定的有關安全措施組織施工。2 項目專業監理工程師要求檢查分承包、專業公司，認真作好分部分項工程安全技術交底工作，被交底人要簽字認可。3 冬施前作好冬施安全技術交底，配備好安全防護及勞保用品。4 現場氧氣瓶、乙炔瓶存放符合安全要求，并加強管理。其余易燃物品堆放間距要符合防火要求。5 棟期施工，必須采取必要的防滑防凍措施，腳手板必須綁扎防滑條。6 大雪后必須將架子上的積雪清掃干凈，并檢查馬道平臺，如有松動下沉現象，及時進行處理，防止高空墜落事故發生。

43、7 現場火源要加強管理，使用煤爐取暖，注意通風換氣，防止煤氣中毒。8 電源、電箱設電工負責維護和管理，雪后必須檢查，防止漏電觸電。嚴禁非電工人員隨意拆改。9 嚴格控制明火作業，現場配備足夠的消防器材。（二） 文明施工1 總則（1） 文明施工是一個系統工程，貫穿于項目施工管理的始終。它是施工現場綜合管理水平的體現，涉及項目每一個人員的生產、生活及工作環境，文明施工尤為重要。我公司結合以往工程的施工經驗，并按“北京市安全工地檢查方法”規定內容執行，把該工程建成文明工程。（2） 在施工過程中，自覺地形成環保意識要創造良好的生產工作環境，最大限度地施工所生產的躁聲與環境污染。（3） 實行與國際接軌的C

44、I戰略與形象策劃。2 實施責任（1） 現場經理是施工管理的第一責任者，項目工程管理部制定出文明施工計劃。（2） 區域責任工程師直接負責責任區域的文明施工。（3） 設專職文明施工管理人員，專門負責現場文明施工。 四、文明施工管理要點 （一）總平面圖管理 合理安排現場平面布置 明確表示臨電、臨水、消防管線、排水系統及道路的位置。 材料、構件、成品、半成品等隨到隨用，每天做到工完場清。（1） 按CI形象策劃要求標準統籌對施工現場進行設計和規劃，以確保文明工地的實現。（二）加強現場管理，保持場地周邊環境衛生（1） 運輸散裝材料，車廂后封閉，避免灑落；砼罐車撤離現場前，派人用水將下料斗及車身沖洗干凈。（

45、2） 建立有效的排污設施，保證現場和周圍環境整潔文明。（3） 嚴格遵守有關消防、保衛方面的法令、法規、制定有關消防保衛管理制度，完善消防設施，消防事故隱患。佩戴統一印制的出入證，加強現場保衛工作。（4） 搞好施工現場環境衛生 施工現場垃圾按指定的地點集中收集，并及時運出現場，時刻保持現場的文明。 現場的廁所、排水溝及陰暗潮濕地帶要經常進行消毒以防蚊蠅滋生。 現場施工道路要保持暢通與清潔，不得隨意堆放物品，更不允許堆放雜亂物品或施工垃圾。施工垃圾堆放于道旁固定點，安排專人及時清運。（三）避免擾民措施（1） 合理安排作業時間，在夜間避免進行噪音較大的工作，如砼澆筑安排在白天，減少噪音擾民。（2）

46、按業主要求時間施工早7：00到晚10：00。（3） 與三期住戶圍墻做采條布封閉。第六章 消防與保衛措施（一） 消防措施1 嚴格執行北京市1989年“20號令”（96年北京市消防條例）及消防工作十五項標準，確定防火責任人，設立防火標志牌、防火制度、義務消防人員名單，滅火重點計劃要上墻，明確責任。2 堅持消防檢查制度，發現隱患立即清除。3 施工現場明火作業要持用火證，現場電氣焊執行“清”（清理易燃物）；“看”（接位火花）；“澆”（不能清理的可燃物用水澆濕）；“嚴”（嚴格執行用火制度）六字方針。4 現場道路通暢，場內布置消防栓，現場設置消防器材，嚴禁任何人挪動。5 消防栓周圍3m內不準埋壓、圈占，要有明顯標志。6 施工中在使用易燃、易爆物品要進行危險作業及明火作業時要進行防火安全交底。7 防火材料、烯料等化學危險易燃、易爆物品要設置專庫存放。8 防火施工制定專項方案，施工時并報保安部門，施工中加強防火。（二） 保衛措施1 在現場經理領導下，工地成立治保委員會，制定保衛巡邏門衛制度，發現不合適要害部位，工作人員要及時上報領導調離。2 對施工人員進行遵紀守法教育，提高法制意識，舉行定期不定期安全、保衛消防大檢查，查處隱患，督促修改。3 施工現場設置圍墻，建立材料管理制定和門衛管理制度，嚴防被盜丟失，所有保衛制度都公布于眾，違者根據獎罰制度處理。4 現場內限制隨意出入，實行通行證制。