1、 建筑工程實體品質提升指南主講人：主講人：目 錄一、建筑工程質量管理概述二、建筑工程質量管理體系三、工程質量常見問題與管控措施四、企業(yè)工程質量管控五、項目考核與評價六、工程實體品質提升案例建筑工程質量管理定義1建筑工程質量的重要性2質量管理體系3質量管理方法43一、建筑工程質量管理概述1、建筑工程質量管理定義 a、建筑工程質量是反映建筑工程滿足相關標準規(guī)定或合同約定的要求。（狹義）包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護等方面所有明顯和隱含能力的特性和。建筑工程施工質量評價標準 b、建筑工程質量除了產品的狹義質量之外，還包括工作質量。（廣義）施工現(xiàn)場的工作質量是施工現(xiàn)場各個部門、各個環(huán)節(jié)

2、如技術、管理、組織、后勤、政工等以至每一位工人和技術、管理人員所做的工作的質量。工作質量不僅是現(xiàn)場施工質量的保證，也是建筑工程質量的保證，它反映了與建筑工程直接有關的工作對于建筑工程質量的保證程度。施工現(xiàn)場工作質量的優(yōu)劣，反映出施工現(xiàn)場和企業(yè)管理的質量水平的高低。c、建筑工程質量管理是指在工程項目實施過程中，指揮和控制項目參與各方關于質量的相互協(xié)調的活動，是圍繞著使工程項目滿足質量要求而開展的策劃、組織、計劃、實施、檢查、監(jiān)督和審核的所有管理活動的綜合。一、建筑工程質量管理概述2、建筑工程質量的重要性 a、工程項目的質量是項目建設的核心，是決定工程建設成敗的關鍵。對提高工程項目的經濟效益、社會

3、效益和環(huán)境效益具有重大意義。b、建筑工程質量對近期和長遠的經濟效益都有重大影響，所以建筑工程質量管理是企業(yè)管理工作的核心。c、質量是企業(yè)的生命。質量是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)。d、質量是社會文明的標志。一、建筑工程質量管理概述質量管理體系1質量管理體系內容2質量管理方法3 3二、建筑工程質量管理體系1.質量管理體系 定義：是指確定質量方針、目標和職責，并通過質量體系中的質量策劃、控制、保證和改進來使其實現(xiàn)的全部活動。二、建筑工程質量管理體系質量策劃創(chuàng)優(yōu)策劃觀摩培訓工藝創(chuàng)新監(jiān)督檢查激勵處罰組織保證制度保證質量保證質量改進質量控制質量策劃2.質量管理體系內容 內容：包括質量策劃、質量控制、質量保證、質

4、量改進等。二、建筑工程質量管理體系A PC D采取糾偏措施 總結提升明確質量目標確定實施方案 項目過程檢查與控制公司巡查、綜合考評按照方案實施3.質量管理方法二、建筑工程質量管理體系鋼筋工程1混凝土工程3抹灰工程5涂飾工程7門窗工程9屋面工程11模板工程2砌體工程4樓地面工程6吊頂工程8外墻裝飾10三、工程質量常見問題與管控措施機電安裝121、鋼筋工程常見質量問題不問題一原材料不合格問題三鋼筋連接錯誤Lorem ipsum dolor sit amet cons ectetur問題二鋼筋制作不符合要求問題四鋼筋安裝不到位問題五鋼筋設計不合理問題六成品保護不到位三、工程質量常見問題與管控措施1

5、1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題一：原材料不合格（1）力學性能不達標。（2）現(xiàn)場保管不當，銹蝕變形。管控措施（）鋼筋進場：由技術、物資部門聯(lián)合驗收，進行外觀檢查，對鋼筋直徑進行抽檢，并按規(guī)定批次進行見證取樣送至具有法定資質的檢測單位進行力學性能等檢測，檢測合格后方可使用。()抗震鋼筋的“屈強比”、“超強比”、“最大力下伸長率”須滿足設計或規(guī)范的規(guī)定。三、工程質量常見問題與管控措施Part直徑等級品牌縮寫管控措施（）鋼筋堆場：a、堆放場地應進行硬化，排水通暢，無積水。b、制作專用型鋼堆場架。c、應分規(guī)格分型號，分類堆放。d、掛標識牌清晰。三、工程質量常見問題與管

6、控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析 問題二：鋼筋制作不符合要求（1）彎曲半徑、平直長度等不滿足要求。（2）使用瘦身鋼筋。管控措施（）鋼筋下料表必須由專業(yè)工長編制，項目技術負責人審核。（）加工完成后必須對半成品掛牌分類堆碼。（）項目技術負責人組織每周至少一次抽檢。三、工程質量常見問題與管控措施 瘦身鋼筋:盤卷鋼筋拉伸率超過規(guī)范要求(光圓鋼筋冷拉率不宜大于4%，帶肋鋼筋的冷拉率不宜大于1%)管控措施（）嚴禁使用瘦身鋼筋：三、工程質量常見問題與管控措施”瘦“了鋼筋，“肥”了誰4事件回放：2014年6月，焦點訪談曝光河南南陽市一些樓盤違規(guī)使用“瘦身鋼筋”。南陽市三

7、杰房產公司等房企多個在建樓盤使用“瘦身鋼筋”一事后，引發(fā)購房者強烈憤慨，三杰公司售樓部及門前道路多次遭購房者圍堵。有購房曾要求企業(yè)“召回”所售房屋，退房、退款，賠償損失，并要求政府嚴懲不法分子。南陽市也因“瘦身鋼筋”事件一度叫停所有在建樓盤。瘦身鋼筋案例：三、工程質量常見問題與管控措施”瘦“了鋼筋，“肥”了誰4質量危害：使用超拉的瘦身鋼筋無法保證建筑的質量安全。鋼筋拉長變細，它的性能也發(fā)生了根本變化，破壞了鋼筋的延伸性。鋼筋拉細，透支了鋼筋的塑性、也就是說鋼筋變脆了，這對建筑質量的影響主要體現(xiàn)在抗震方面。樓房在受到地震等巨大外力作用時，伸張力強的鋼筋會隨建筑的變形被拉長，從而延長建筑物倒塌的時

8、間，為建筑里的人爭取更多的逃生時間。而被過度冷拉變脆的鋼筋，在受到地震等巨大外力時會突然斷裂，使房屋迅速倒塌！三、工程質量常見問題與管控措施瘦身鋼筋案例：1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題二：鋼筋制作不符合要求 （3）柱鋼筋收頭不正確。（4）懸挑梁鋼筋下料錯誤。管控措施（）下料時應注意柱收頭位置準確性，特別關注邊柱與角柱、梁錨柱、柱錨梁、梁柱互錨等錨固形式。（）下料時應注意懸挑結構采用方式，直錨或彎錨等。三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題三：鋼筋連接錯誤（1）鋼筋車絲前未平頭，絲數(shù)、絲口等不符

9、合要求。（2）安裝時擰緊扭矩值不滿足要求。管控措施（）直螺紋連接為特殊過程，必須編制專項施工方案。（）連接鋼筋必須采用砂輪切割機下料平頭，機械連接鋼筋絲頭加工檢驗合格后，應戴上保護帽，以防銹蝕或損壞。三、工程質量常見問題與管控措施Part管控措施（）接頭驗收：直螺紋接頭安裝時最小扭緊力矩值必須符合規(guī)范要求。箍筋綁扎前依次由作業(yè)班組、勞務公司、項目部分別采用白黃紅三色油漆全數(shù)檢查驗收，要求聯(lián)合驗收并做好紅油漆標識。三、工程質量常見問題與管控措施鋼筋直徑鋼筋直徑（mm）16182022252832364050扭緊力矩（Nm）100200260320360460鋼筋機械連接技術規(guī)程鋼筋機械連接技術規(guī)

10、程JGJ107-2016JGJ107-2016表6.3.1 直螺紋接頭安裝時最小擰緊扭矩值1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題三：鋼筋連接錯誤（3）電渣壓力焊軸線偏心，焊包不飽滿，焊渣未清理。（4）搭接焊軸線不在一條直線上，焊縫長度不夠，焊縫質量差。管控措施（）電渣壓力焊為特殊過程，必須編制專項施工方案。（四周焊包凸出鋼筋表面的高度。當鋼筋直徑為 25mm 及以下時不得小于 4mm；當鋼筋直徑為 28mm 及以 上時不得小于 6mm。接頭處的彎折角3，軸線偏移不大于0.1d且不大于2mm）（）連接鋼筋宜采用砂輪切割機下料平頭。三、工程質量常見問題與管控措施1

11、1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題三：鋼筋連接錯誤（5）搭接位置不正確，搭接長度不夠。管控措施（）跟班檢查：搭接位置、搭接長度、搭接面積百分比等必須滿足規(guī)范和設計要求。（）建議：板鋼筋16宜兩根9m長原材料閃光對焊后進行綁扎搭接。搭接長度小于搭接長度小于Ll搭接長度大于等于搭接長度大于等于Ll三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位 （1）梁柱接頭等位置鋼筋密集處未深化設計，無法安裝到位。管控措施（）復雜節(jié)點處先進行三維模擬深化設計。（）鋼筋加工前必須到現(xiàn)場量尺定做。三、工程質量常見問

12、題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位 （2）間距不均勻。（3）綁扎不到位。管控措施（）板鋼筋綁扎要求彈線后再進行綁扎。（）樓面模板安裝必須與梁鋼筋綁扎協(xié)調配合（板模宜成“品”字型安裝）。（）梁鋼筋必須驗收合格后再進行板鋼筋綁扎。（）直徑25以上鋼筋宜采用18號鉛絲綁扎。三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位 （4）柱、剪力墻鋼筋偏位，特別是地下室剪力墻、柱插筋偏位。管控措施（）要求放線準確，油漆標示，技術復核到位。（）墻柱鋼筋根部綁扎固定三道定位箍。（

13、）柱鋼筋偏位后須按1:6糾偏（20mm內）。三、工程質量常見問題與管控措施定位卡具固定柱鋼筋 管控措施（）定位卡具固定：墻柱鋼筋焊接定位鋼筋或使用專用定位卡（可循環(huán)使用）。三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位（5）墊塊稀少，鋼筋保護層厚度控制不到位。管控措施（）墊塊宜采用水泥墊塊或塑料墊塊，不得采用花崗巖墊塊，布置在縱橫向鋼筋交叉處。（）大梁鋼筋側模安裝前必須檢查墊塊是否設置到位。三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位 （6）板鋼筋有

14、效截面控制不到位。管控措施（）采用成品馬凳，馬凳布置間距約1個/。三、工程質量常見問題與管控措施清華附中坍塌事故4事件回放：2014年12月29日8時20分許，在北京市海淀區(qū)清華大學附屬中學體育館及宿舍樓工程工地，作業(yè)人員在基坑內綁扎鋼筋過程中，筏板基礎鋼筋體系發(fā)生坍塌，造成10人死亡、4人受傷。事發(fā)部位位于基坑3標段，深約13米、寬約42.2米、長約58.3米。底板為平板式筏板基礎，上下兩層雙排雙向鋼筋網，上層鋼筋網用馬凳支承。事發(fā)前，已經完成基坑南側1、2兩段筏板基礎澆筑，以及3段下層鋼筋的綁扎、馬凳安放、上層鋼筋的鋪設等工作；馬凳采用直徑25mm或28mm的帶肋鋼筋焊制，安放間距為0.9

15、至2.1米；馬凳橫梁與基礎底板上層鋼筋網大多數(shù)未固定；馬凳腳筋與基礎底板下層鋼筋網少數(shù)未固定；上層鋼筋網上多處存有堆放鋼筋物料的現(xiàn)象。事發(fā)時，上層鋼筋整體向東側位移并坍塌，坍塌面積2000余平方米。馬凳坍塌案例：馬凳坍塌案例：三、工程質量常見問題與管控措施清華附中坍塌事故4原因分析：1、未按照施工方案要求堆放物料，將整捆鋼筋直接堆放在上層鋼筋網上，導致馬凳立筋失穩(wěn)，產生過大的水平位移，進而引起立筋上、下焊接處斷裂，致使基礎底板鋼筋整體坍塌；2、未按照方案要求制作和布置馬凳，現(xiàn)場制作的馬凳所用鋼筋的直徑從鋼筋施工方案要求的32毫米減小至25毫米或28毫米；3、現(xiàn)場馬凳布置間距為0.9米至2.1米

16、，與鋼筋施工方案要求的1米嚴重不符，且布置不均、平均間距過大；4、馬凳立筋上、下端焊接欠飽滿。馬凳坍塌案例：馬凳坍塌案例：三、工程質量常見問題與管控措施清華附中坍塌事故4事故處理：1、總包單位：360萬元的罰款。銷其安全生產許可證，并提請住房城鄉(xiāng)建設部吊銷其房屋建筑工程施工總承包壹級資質。2、監(jiān)理單位：200萬元的罰款。提請住房城鄉(xiāng)建設部吊銷其房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質。3、勞務公司：吊銷其施工勞務資質和安全生產許可證。馬凳坍塌案例：馬凳坍塌案例：三、工程質量常見問題與管控措施清華附中坍塌事故4事故處理：1、總包單位法人代表：由安全生產監(jiān)督管理部門給予其上一年度收入60%的罰款，撤職處分并終身不

17、得擔任本行業(yè)生產經營單位的主要負責人。2、監(jiān)理單位法人代表：給予其上一年度收入60%的罰款，撤職處分并終身不得擔任本行業(yè)生產經營單位的主要負責人。3、勞務單位法人代表：有期徒刑6年。4、建設方：清華大學基建規(guī)劃處處長、設計科科長兼清華附中工程項目建設單位負責人等人給予其撤職處分。5、監(jiān)管方海淀區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委行業(yè)管理處負責人：黨內嚴重警告、行政撤職處分。事故處理：6、備案項目經理：吊銷一級建造師注冊證書，終身不予注冊的行政處罰。7、項目經理：有期徒刑6年 項目總監(jiān)：有期徒刑5年。8、項目部人員：3-4年有期徒刑（施工員、技術員、安全員）。三、工程質量常見問題與管控措施馬凳坍塌案例：馬凳坍塌案例

18、：1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題四：鋼筋安裝不到位 （7）角部未設置放射筋。管控措施（）角部應按設計要求設置放射筋。（湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程4.1.6條：鋼筋數(shù)量不少于710100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。)三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題五：鋼筋設計不合理（1）屋面板、地下室剪力墻鋼筋設計直徑過粗，間距過大。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程4.2.3條：屋面板宜采用雙層雙向鋼筋，間距不大于150mm。（）屋面板、地下室剪力墻鋼筋建議深化

19、，宜細而密。剪力墻鋼筋22，150mm，水平筋須布置在豎向鋼筋外側。（）建議地下室剪力墻過長時設置誘導縫，外側加設抗裂鋼筋網片。三、工程質量常見問題與管控措施1 1常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準鋼筋工程問題分析問題六：成品保護不到位。（1）鋼筋變形、零亂、偏位。管控措施（）混凝土澆筑前，建議鋪設臨時馬道。（）混凝土澆筑過程中，應有鋼筋工值班護筋。三、工程質量常見問題與管控措施三、工程質量常見問題與管控措施中建五局紅線管理規(guī)定（摘錄）中建五局紅線管理規(guī)定（摘錄）3.1 直螺紋鋼筋接頭必須切平，絲頭加工后打磨平齊端面，安裝后外露有效螺紋12P，切平、絲頭加工、安裝完成后均必須檢查并標

20、記檢查并標記。3.2 雨雪天氣不應進行鋼筋露天焊接，鋼筋直徑22不得進行電渣壓力焊，電電渣渣壓壓力焊力焊接頭焊包外凸高度不小于4mm，軸線偏移不大于1mm，電極接觸處無燒傷缺陷。中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）2.1 鋼筋必須采用型鋼堆場架等進行架空堆放架空堆放。2.3 直螺紋鋼筋直螺紋鋼筋必須采用砂輪切割機或帶圓弧形刀片的切斷機下料。2.5 板鋼筋必須在模板上進行彈線或劃線后綁扎彈線或劃線后綁扎，梁、柱鋼筋必須全數(shù)綁扎全數(shù)綁扎。2.2 鋼筋下料表鋼筋下料表必須經項目總工審核后方可下料。2.4 電渣壓力焊、直螺紋接頭必須全數(shù)檢查全

21、數(shù)檢查，用紅色油漆標識。三、工程質量常見問題與管控措施2.6 板厚15cm以內的板上層鋼筋必須采用條形馬凳隔離條形馬凳隔離。2、模板工程常見質量問題不問題一周轉材料不達標問題三安裝質量差問題二支模體系不穩(wěn)固問題四特殊部位支模錯誤三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題一：周轉材料不達標 （1）模板、木枋材質差、尺寸偏差大。（2）模板使用過程保護不到位。（3）架管壁厚、早拆頭等不符合要求。管控措施（）選用優(yōu)質模板木枋，加強材料進場驗收。（）模板使用過程中應用脫模劑進行保護，破損時進行更換。嚴禁使用廢機油保護。（）嚴格架管、扣件、早拆頭的

22、壁厚驗收和重量控制。支模架計算時應按實際壁厚取值。（）支模系統(tǒng)建議采用承插型盤扣式、承插型鍵槽式腳手架（高支模嚴禁使用）。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（V）大力推廣組件式模板加固體系：適合于短肢剪力墻較多的住宅工程。組件式模板加固體系示意圖三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（V）大力推廣組件式模板加固體系：組件式模板加固體系樣板三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（V）大力推廣組件式模板加固體系：組件式模板加固體系成型質量三、工程質量常見問題與管控措施1、圖紙深化2、設計配模3、工廠加工4、工廠預拼裝管控措施（）全力推廣鋁模體系：5、現(xiàn)場安裝6、檢查驗收鋁模施工工藝三、工程質量

23、常見問題與管控措施管控措施（）全力推廣鋁模體系：窗企口深化三、工程質量常見問題與管控措施下掛板深化砌體交接處貼片深化管控措施（）全力推廣鋁模體系：成型質量支模體系封閉樓梯三、工程質量常見問題與管控措施對比分析：木模采用傳統(tǒng)鋼管扣件加固陽角部位，兩側鋼管無法連接成一個整體。分析：采用鋁模新工藝在陽角部位配有陽角模，且兩側的背楞在斜拉桿對拉下形成一個整體。分析 陰陽角加固管控措施（）全力推廣鋁模體系：三、工程質量常見問題與管控措施對比分析陽角扭曲陽角順直管控措施（）全力推廣鋁模體系：陰陽角成型三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題二：支

24、模體系不穩(wěn)固 （1）掃地桿缺失、立桿間距過大、縱橫向剪刀撐不到位。管控措施（）按施工方案搭設支模架，嚴格過程檢查和驗收。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）模架系統(tǒng)必須繪制可實施的、有效的施工圖。施工圖。支模系統(tǒng)施工圖作業(yè)面按圖施工三、工程質量常見問題與管控措施支模架坍塌4事故回放：2015年2月9日13時47分，云南省文山市三角塘教職園區(qū)新衛(wèi)校在建大樓在進行混凝土澆灌時腳手架發(fā)生垮塌，約13人被困。最終導致8死7傷。坍塌超過400平方米。事故回放：2016年8月22日18點30分，位于四川南充閬中市七里新區(qū)華胥路東段的宏云江山國際商住樓工程，在施工時發(fā)生支模架坍塌事故。截止8月23日，

25、事故已造成6人死亡，4人受傷。支模架坍塌案例：支模架坍塌案例：三、工程質量常見問題與管控措施4事故回放2018年6月24日下午16：40時許，上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)海農公路-海興路路口東南角的碧桂園項目售樓處6層屋面混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌，坍塌面積約300平方米，造成1人死亡，9人不同程度受傷事故回放2016年9月25日，浙江橫店建筑工程有限公司承建的橫店鎮(zhèn)夢上海百老舞匯劇院（20號樓）工程發(fā)生高大支模架坍塌事故，造成5人死亡，9人受傷，直接經濟損失約530萬元。支模架坍塌三、工程質量常見問題與管控措施支模架坍塌案例：支模架坍塌案例：2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程

26、問題分析問題三：安裝質量差（1）板面不平整。管控措施（）板筋綁扎前需對模板平整度檢查驗收，出現(xiàn)偏差及時調整。模板不平整模板不平整三、工程質量常見問題與管控措施2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題三：安裝質量差 （2）拼縫不嚴。管控措施（）模板變形大，縫隙需處理。三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題三：安裝質量差（3）柱模偏位。管控措施（）柱角四周設置固定鋼筋以防偏位。三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題三：安裝質量差 （4）垂直度超規(guī)范。

27、管控措施（）柱、剪力墻模板安裝后，需全數(shù)吊線檢查驗收。垂直度檢查垂直度檢查三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題三：安裝質量差（5）墻柱根部漏漿。管控措施（）水泥砂漿封堵。三、工程質量常見問題與管控措施2 2常見問題常見問題質量標準質量標準模板工程問題分析問題四：特殊部位支模錯誤（1）后澆帶未成獨立支模體系。管控措施（）后澆帶應編制支模詳圖，設置獨立支模體系。（）支模體系設計時，需充分考慮材料運輸通道。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）后澆帶支模體系可采用三角架或鋼管柱支撐等形式。后澆帶支模體系三、工程質量常見問題與管控措施

28、2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題四：特殊部位支模錯誤 （2）懸挑部位支模體系錯誤。管控措施（）編制懸挑部位支模體系詳圖并嚴格按圖施工。（）所有邊梁支模體系必須與內架連成一個有機整體，嚴禁支撐在外架上。三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題四：特殊部位支模錯誤（3）豎向結構漏漿錯位。管控措施（）外剪力墻、樓梯間、核心筒等新老混凝土交界處應預埋老螺桿。老墻螺桿埋設及加固三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題四：特殊部位支模措施不力 （4）

29、陽臺、廚房、衛(wèi)生間偏位、結構成型質量差。（5）樓梯成型質量差。管控措施（）采用定型模板或成品方鋼支設吊模。0.1m的吊模采用定型活動方鋼制作施工三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）非標準層樓梯采用封閉式模板，標準層用定型鋼模提高實體質量成型質量封閉模板定型鋼模三、工程質量常見問題與管控措施2 2常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準模板工程問題分析問題四：特殊部位支模措施不力 （6）放線孔等洞口支模隨意，成型質量差。管控措施（）放線孔采用止水節(jié)留設，提高孔洞成型質量。三、工程質量常見問題與管控措施中建五局紅線管理規(guī)定（摘錄）中建五局紅線管理規(guī)定（摘錄）2.1 模板方案必須有可實施的

30、、有效的施工圖施工圖：立桿平面圖與細部節(jié)點圖。2.3 所有邊梁支撐邊梁支撐系統(tǒng)必須與內架連成一個有機整體，嚴禁與外架相連。2.5 除經專門設計的定型模板系統(tǒng)外，任何情況下，對拉螺桿螺桿間距必須間距必須500mm。2.2 后后澆澆帶及預留懸臂式后澆梁板帶及預留懸臂式后澆梁板的支撐體系必須單獨設置，嚴禁拆除后回頂。2.4 除經專門設計的獨立鋼支撐外，水平桿步步距距嚴禁超過1.5米，立桿底端與頂端應沿縱橫向設置水平桿，頂托螺桿伸出長度應200mm。三、工程質量常見問題與管控措施2.6 模板體系搭設完成后，項目總工必須帶隊進行方方案案實實施施復復核核，并形成真實有效的復核記錄。中建五局三公司施工技術質

31、量管控規(guī)定五十條（摘錄）中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）3.1 廚衛(wèi)、陽臺等降板區(qū)域廚衛(wèi)、陽臺等降板區(qū)域（100mm）四周必須采用型鋼模板支設。3.3 樓梯踏步模板支設必須采用封閉式模板或定型鋼模封閉式模板或定型鋼模。3.5 主體結構模板支設時嚴禁采用步步緊嚴禁采用步步緊加固。3.2 外邊柱、外剪力墻、樓梯間、電梯井內支模時必須使用老墻螺桿老墻螺桿加固。3.4 對拉螺桿對拉螺桿直徑必須采用14及以上（國標），間距不大于500mm。三、工程質量常見問題與管控措施3.6 短邊長度大于等于800mm的柱必須采用型鋼必須采用型鋼加固。3.混凝土工程常見質量問題不問題一原材料不合格問題三

32、施工縫處理不到位Lorem ipsum dolor sit amet cons ectetur問題二強度不達標問題四不同強度等級砼混澆問題五樓板厚度不夠問題六成品保護不到位三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問題問題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題一：原材料不合格（1）混凝土配合比、坍落度、耐久性不符合要求。管控措施（）預拌混凝土到施工現(xiàn)場后，應在出料口檢查塌落度。（II）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程4.2.1：混凝土配合比應提前規(guī)劃，摻合料總摻量不宜大于水泥用量40%。（）2015年9月1日以后開工，且設計有耐久性要求的工程須按照混凝土耐久性檢驗評定標準JGJ/

33、T193的規(guī)定檢驗評定。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）根據(jù)砼配合比通知單，到攪拌站進行開盤鑒定和隨機抽查。三、工程質量常見問題與管控措施海砂樓4事故回放：據(jù)央視財經頻道等報道，深圳曝出居民樓房樓板開裂、墻體裂縫等問題，每逢雨天滲水不止。而根據(jù)市政府的調查結果顯示，問題的根源就是建設時使用大量海砂。海砂中超標的氯離子將嚴重腐蝕建筑中的鋼筋，甚至倒塌。而就是這樣的“海砂危樓”在深圳比比皆是！而無良的開發(fā)商之所以選擇“海砂”做建筑混凝土，是因為它可以節(jié)省一半的成本。按照建設部2004年9月發(fā)布關于嚴格建筑用海砂管理的意見中規(guī)定，海砂必須經過凈化處理，滿足要求后方可用于配制混凝土。對鋼筋混

34、凝土，海砂中氯離子含量不應大于0.06%。若必須使用海砂時，則應經淡水沖洗，其氯離子含量不得大于0.02%。原材料不合格案例：原材料不合格案例：三、工程質量常見問題與管控措施3 3常見問題常見問題質量標準質量標準混凝土工程問題分析問題二：強度不達標（1）預拌混凝土強度不達標。（2）現(xiàn)場加水。管控措施（）C50以上混凝土必須使用碎石骨料或采用自密實混凝土。（II）塌落度損失過大應做退場處理，嚴禁現(xiàn)場加水。三、工程質量常見問題與管控措施3 3常見問題常見問題質量標準質量標準混凝土工程問題分析問題二：強度不達標（3）振搗不密實、漏振。管控措施（）加強技術交底，澆筑過程需有管理人員旁站，振搗到位。三、

35、工程質量常見問題與管控措施Part管控措施（）樓板混凝土宜使用平板振動器進行輔助振搗，終凝前使用磨光機二次抹壓。平板振動器輔助振搗平板振動器輔助振搗磨光機二次抹壓磨光機二次抹壓三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題二：強度不達標（4）蜂窩、麻面、狗洞等缺陷。管控措施（）混凝土澆筑前，模板應澆水濕潤，但不得有積水。（）梁柱接頭處鋼筋過密時，綁扎時適當調整接頭處鋼筋間距，以保證砼順利通過，并留置振搗孔。（III）關鍵部位澆筑過程中，管理人員必須旁站。（IV）混凝土缺陷必須有專門的、有效的修補方案，并嚴格按方案精心實施。三、工程質量常見

36、問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題二：強度不達標（5）混凝土養(yǎng)護不到位。管控措施（）砼養(yǎng)護應在澆筑完12小時內進行，養(yǎng)護時間不少于2周。后澆帶保持28天濕潤養(yǎng)護。（）冬季施工時，應采取加防凍劑和覆麻袋等防凍措施，氣溫低于5時，嚴禁澆水養(yǎng)護。（）高標號混凝土宜采用養(yǎng)護液養(yǎng)護。三、工程質量常見問題與管控措施樓脆脆4事故回放：2010年10月8日，北京市住建委發(fā)布消息稱，位于大興區(qū)南五環(huán)德茂橋西側的明悅灣項目，因結構混凝土強度不達標，不能滿足抗震要求，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02這6棟樓的地上結構部分，地下部分進行結構加固

37、，B05、D01兩棟樓局部加固。事故原因：因擔心利潤無法保證，開發(fā)商將混凝土供貨價壓得逼近成本，接單的北京華躍騰飛混凝土公司為提高利潤，混凝土每立方米少用水泥110公斤，整體建筑平均少用水泥29%。擅自更改混凝土執(zhí)行的配比，減少水泥用量，原材料中使用質量不合格的水泥、粉煤灰、礦粉等，致使混凝土抗壓強度不合格。20102010年明悅灣保障房被拆除年明悅灣保障房被拆除 強度不達標案例：強度不達標案例：三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題三：混凝土施工縫處理不到位（1）施工縫鑿毛不到位。管控措施（）混凝土澆筑間歇一般超過兩小時的要按施

38、工縫來處理。（）在新老混凝土結合處，需在終凝后再進行鑿毛、清理浮渣，露出石子。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）大面積地下室宜采用跳倉法施工。跳倉法施工的原則為“隔一跳一”，最大分塊尺寸不宜大于1000。跳倉間隔施工的時間不宜小于7d，封倉間隔施工時間宜710d。分區(qū)示意圖分區(qū)示意圖跳倉法施工跳倉法施工三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題三：混凝土施工縫處理不到位（2）施工縫夾渣。管控措施（）混凝土澆筑前需對施工縫沖水清理干凈或留設清掃口。（）按規(guī)范留設樓梯施工縫。三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題

39、題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題四：不同強度等級砼混澆（1）豎向與水平結構不同強度等級砼節(jié)點未采取防混澆措施。管控措施（）當豎向與水平混凝土強度等級相差2個以上等級時，接頭部位采用攔截措施，防止低標號砼高用。（）梁柱接頭混凝土澆筑時需管理人員旁站，嚴禁低標號混凝土流入高標號混凝土。0.5h0.5h4545三、工程質量常見問題與管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題五：樓板厚度不夠 （1）模板標高控制不到位。管控措施（）模板安裝后應進行模板表面標高檢查驗收。（）澆筑過程牽線控制板面標高，宜采用板厚檢查工具進行檢查。（）樓面混凝土澆筑完后，應

40、全數(shù)對樓板厚度進行檢測。（）樓板混凝土厚度宜采用三角架、插釬桿、止水節(jié)或樓板控制預制塊等進行控制。三、工程質量常見問題與管控措施樓薄薄4事故回放“遠洋悅庭”位于寶山區(qū)楊泰路，是遠洋地產在上海推出的第三個項目，屬于精裝修房。小業(yè)主將新房拿到手后，因為不愿意使用地暖，就著手把開發(fā)商安裝的地暖拆除，重新鋪實木地板。沒想到打龍骨的時候，一顆釘子打下去，竟然洞穿樓板。樓板厚度不夠案例：樓板厚度不夠案例：三、工程質量常見問題與管控措施管控措施管控措施3 3常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準混凝土工程問題分析問題六：成品保護不到位 （1）上人過早。（2）超設計荷載堆載。（3）重車碾壓。管控措施（）

41、不宜上人過早。（）地下室頂板混凝土未達到100%強度，嚴禁車輛通行。（）地下室頂板行車路線，須提前規(guī)劃，盡可能與消防設計車道重合。（）車行路線與消防車道不符時，宜與設計溝通，對車行路線進行結構加固或保留支模體系。（）嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料和建筑材料。三、工程質量常見問題與管控措施中建五局紅線管理相關規(guī)定（摘錄）中建五局紅線管理相關規(guī)定（摘錄）4.1 樓板混凝土必須使用平平板板振振動動器器進行輔助振搗，模板拆除必須符合相關規(guī)范要求并辦理許可手續(xù)。三、工程質量常見問題與管控措施4.2 混凝土澆筑時，必須按檢驗試驗計劃制作足足夠夠的的標標養(yǎng)養(yǎng)試試件件和和同同養(yǎng)養(yǎng)試試件件，并確保標養(yǎng)試件、拆

42、模試件與600度天試件按規(guī)范要求養(yǎng)護和檢驗。4.3 梁板與墻柱混凝土強度等級相差超過兩個標號時，梁板與墻柱相交節(jié)點構造必須符合設計要求符合設計要求或者采取有效的防混澆措施有效的防混澆措施。4.4 后澆帶封閉后澆帶封閉時間必須符合設計及規(guī)范要求。中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）4.1 商品混凝土澆筑過程中嚴禁現(xiàn)場加水嚴禁現(xiàn)場加水。4.3 墻柱接頭墻柱接頭混凝土強度超過2個及以上等級的必須采取可靠的攔截措施。4.5 施工縫必須在混凝土終凝后進行處理，鑿毛至粗骨料外露鑿毛至粗骨料外露且沖洗干凈。4.2 混凝土澆筑前必須鋪設可周轉式的成品

43、馬道成品馬道。4.4 樓板混凝土澆筑時必須拉拉線線檢檢查查，同時采用有效措施（三三角角架架、插插釬釬桿桿、止止水水節(jié)或板厚控制預制塊等節(jié)或板厚控制預制塊等）控制樓板厚度。三、工程質量常見問題與管控措施4.6 地下車庫頂板變形縫兩側、出地下室頂板結構必須設置混混凝凝土土返返邊邊、與頂板結構一起澆筑。4.7 地下室外墻防水附著墻體防水附著墻體必須為混凝土結構。4、砌體工程常見質量問題不問題一原材不達標問題三砌筑質量差問題二排版深化不到位問題四構造措施不符合要求問題五機電配合不到位三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題一：原材不達標（1）

44、砌塊齡期不足。（2）尺寸偏差過大。管控措施（）提前備料,加氣塊齡期應達到28d。（）砌體材料進場時，應嚴格驗收，不合格予以退回。齡期不足齡期不足三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題一：原材不達標（2）砂漿配合比不到位。管控措施（）大力推廣使用成品砂漿。（II）根據(jù)砌塊類型和強度要求，合理控制砌筑砂漿稠度。（III）砌筑砂漿應隨拌隨用。當施工期間最高氣溫超過30時，應在2h內使用完畢。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）根據(jù)砼配合比通知單，準確稱量，嚴禁使用臥式砂漿攪拌機、盤式和灰機。現(xiàn)場稱量建五三技字201328號三、工程質

45、量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題二：排版深化不到位（1）施工前未進行砌體排版。管控措施（）施工前須對砌體排版深化，排版應從上至下，底部高差大于30mm時用細石混凝土鋪底填平。（）排版經審核后貼于待施工墻面。頂砌不規(guī)范頂砌不規(guī)范三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）深化排版：由項目技術負責人與機電經理聯(lián)合編制，每皮磚和灰縫厚度門、窗洞口的尺寸過梁、構造柱位置預制塊、植筋位置管道洞、配電箱和消防栓等具體位置。砌體排版圖排版圖貼于墻體三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題三：砌

46、筑質量差（1）加氣塊隨意劈砍。管控措施（）宜采用專用加氣塊切斷機切割配塊。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題三：砌筑質量差（2）通縫、假縫，頂砌灰縫不飽滿。管控措施（）砌筑時宜采用雙面勾縫。（）外墻必須灰縫飽滿，以防滲漏水。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題三：砌筑質量差（3）隨砌隨頂。管控措施（）頂砌嚴禁一次到位，砌筑間歇時間不小于14天。（）頂磚砌筑宜成45-60度，兩端和墻中采用預制砼三角塊填塞。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質

47、 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題三：砌筑質量差（4）未立皮數(shù)桿，水平未拉線造成灰縫不均勻。（5）轉角處、門洞處、構造柱未吊線檢查，垂直度得不到保證。管控措施（）應根據(jù)砌體排版圖立皮數(shù)桿，水平向拉線，豎向吊線。（）澆筑反坎、立好皮數(shù)桿后方可進行植筋。（）砌筑過程隨時吊線檢查其垂直度。未立皮數(shù)桿未立皮數(shù)桿水平未拉線水平未拉線三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題四：構造措施不符合要求（1）構造柱設置不規(guī)范。（2）構造柱無加密箍等。管控措施（）構造柱的設置嚴格按砌體排版圖要求進行設置。（）構造柱上下端必須設置加密箍。加加密密區(qū)區(qū)：5

48、 50 00 0三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題四：構造措施不符合要求（3）植筋鉆孔深度不夠，清孔不干凈，植筋膠質量不達標。管控措施（）鉆孔后應及時清孔，驗收合格方可進行下道工序。（）植筋膠送檢合格后方可使用。（）按規(guī)范要求進行拉拔試驗。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題四：構造措施不符合要求（4）過梁正反倒置，伸入墻體長度不足。管控措施（）過梁伸入墻體兩端不小于240mm。過梁正反面倒置，過梁正反面倒置，搭接長度不夠搭接長度不夠三、工程質量常見問題與管控措施4

49、 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題四：構造措施不符合要求（5）窗臺壓頂設置不規(guī)范。管控措施（）窗臺壓頂伸入墻體兩端不小于120mm。（）外窗臺內高外低，向外坡水20mm。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題四：構造措施不符合要求（6）廚衛(wèi)、煙道等反坎設置不到位。管控措施（）廚衛(wèi)返邊宜與主體混凝土結構一次澆筑。二次澆筑時間滯后主體結構35層，后澆時預留倒“U”型插筋。三、工程質量常見問題與管控措施4 4常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準砌體工程問題分析問題五：機電配合 不到位 （1）隨意開

50、槽打鑿。管控措施（）線管線盒安裝時需彈線切槽敷設。（）采用砌體直埋方式，線盒、開關箱附近50cm處不得固定。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）空調洞、套管、配電箱、線盒等宜采用預制形式，保證構造要求，減少孔洞修補，確保成型美觀。三、工程質量常見問題與管控措施三、工程質量常見問題與管控措施中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）中建五局三公司施工技術質量管控規(guī)定五十條（摘錄）5.1 加氣磚齡期加氣磚齡期不得少于28天，配塊必須采用專用設備切斷。5.3 外墻砌筑時必須灰縫飽滿、雙面勾縫灰縫飽滿、雙面勾縫。5.2 拉墻筋植筋前必須立好皮數(shù)桿皮數(shù)桿。5.4 屋面女兒墻、出屋面結構返返邊

51、邊500mm500mm必須采用混凝土結構（與主體結構一同澆筑），同時留設防水卷材收口凹槽。5、抹灰工程常見質量問題不問題一基層處理不到位問題三養(yǎng)護不及時問題二一遍成活問題四工序倒置問題五機電配合不到位三、工程質量常見問題與管控措施5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題一：基層處理不到位（1）未掛鋼絲網。（2）混凝土表面甩漿質量不合格。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病治理防治規(guī)程3.1.8：墻體不同材料基體交接處表面應設置厚熱鍍鋅電焊網或鋼板網。絲徑不允許小于0.9mm，網孔不允許大于12.712.7mm，每邊寬度不小于200mm。（）消火栓背面、線管開槽處等必

52、須鋪設鋼絲網。（）混凝土墻面抹灰前應用耐火堿進行清洗。甩漿所用膠水宜使用聚乙烯醇自行熬制。未掛網、未濕潤未掛網、未濕潤三、工程質量常見問題與管控措施未掛網、未濕潤未掛網、未濕潤5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題一：基層處理不到位（3）打餅前未套方，灰餅間距過大。（4）基層未驗收即抹灰。管控措施（）應在主體結構支模時彈好偏中控制線，抹灰前根據(jù)控制線找方，以防大小頭。（）灰餅間距控制在1m1.5m，不宜過大。（）門窗洞上口、側面及管道井等處要打餅到位。（IV）抹灰前必須對灰餅間距、混凝土墻面甩漿、安裝線盒固定、鋼絲網鋪貼等進行驗收（以每5層為一驗收批并辦理工序移

53、交清單）。三、工程質量常見問題與管控措施5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題二：一遍成活（1）未進行分層抹灰。管控措施（）抹灰時應分層分遍進行，每層厚度宜為5-7mm。抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為79mm。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）推廣使用成品砂漿，大力推廣薄抹灰工藝。三、工程質量常見問題與管控措施5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題三：養(yǎng)護不及時。管控措施（）抹灰完成后應噴水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。三、工程質量常見問題與管控措施5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題四

54、：工序倒置（1）陽臺、衛(wèi)生間、管道井、風井抹灰不及時。管控措施（）陽臺、衛(wèi)生間、管道井管道安裝前必須先進行抹灰。風井需隨砌隨抹。三、工程質量常見問題與管控措施5 5常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準抹灰工程問題分析問題五：機電配合不到位（1）線盒、開關箱與抹灰面不平。（2）線盒開關箱定位不準確。管控措施（）插座線盒開關箱安裝前必須打餅控制安裝高度。（）根據(jù)1m線準確定位插座線盒開關箱。線盒安裝未考線盒安裝未考慮抹灰厚度慮抹灰厚度三、工程質量常見問題與管控措施6、樓地面工程常見質量問題不問題一樓面空鼓開裂問題二地下室找平層開裂滲水三、工程質量常見問題與管控措施6 6常常 見見 問問 題

55、題質質 量量 標標 準準樓地面工程問題分析問題一：樓面空鼓開裂（1）基層處理不干凈。（2）基層與找平層結合不牢固。管控措施（）地面施工前采用機械清理地面附著浮漿及落地灰。（）樓面找平前需掃漿處理，掃漿所用結合膠建議自行熬制。三、工程質量常見問題與管控措施6 6常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準樓地面工程問題分析問題一：樓面空鼓開裂（3）面層壓實不嚴。（4）養(yǎng)護不到位。管控措施（）樓面找平時需機械抹壓。（）找平后需濕水養(yǎng)護，時間不應少于7d。地面面層開裂地面面層開裂地面面層開裂地面面層開裂三、工程質量常見問題與管控措施6 6常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準樓地面工程問題分析

56、問題二：地下室找平層開裂滲水（1）找平層開裂滲水。管控措施（）地下室找平層施工前需進行結構裂縫處理。（）找平層厚度不宜低于7cm，建議采用細石混凝土找平。（）地下室找平層應跳倉澆筑，合理留設分格縫，柱腳四周、剪力墻邊需切縫貫通。三、工程質量常見問題與管控措施管控措施（）濾水板鋪設：地下室底板找平層宜鋪設濾水板導水，形成剛性層下的無壓力排水暗溝。濾水板濾水板鋪設三、工程質量常見問題與管控措施6 6常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準樓地面工程問題分析問題二：地下室找平層開裂滲水（2）集水井、排水溝設置不到位。管控措施（）消防電梯、水泵房、坡道底部等均需設置集水井。（）地下室結構底板宜設置

57、集水井、排水溝（集水井宜按500800m/個設置）。（）外剪力墻內側宜設置120寬淺明溝。三、工程質量常見問題與管控措施7、涂飾工程常見質量問題不問題一材料使用不正確問題三陰陽角不順直不方正問題五工序穿插錯誤不問題二表面不平整問題四界面不清晰三、工程質量常見問題與管控措施7 7常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準涂飾工程問題分析問題一：材料使用不正確管控措施（）地下室、衛(wèi)生間等有水、潮濕房間必須使用防霉涂料。（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.1.9：外墻裝飾涂料應采用結合強、耐候性好的防水膩子；宜采用吸附能力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。三、工程質量常見問題與管控措

58、施7 7常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準涂飾工程問題分析問題二：表面不平整管控措施（）混凝土表面未抹灰時應全數(shù)檢查，修補結構缺陷。（）抹灰完成后必須進行驗收，偏差較大的需進行處理。三、工程質量常見問題與管控措施7 7常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準涂飾工程問題分析問題三：陰陽角不順直不方正管控措施（）膩子涂飾涂刮前必須陰角彈線，對偏差較大處進行處理。（）陽角部位鑲嵌陽角條。三、工程質量常見問題與管控措施7 7常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準涂飾工程問題分析問題四：界面不清晰管控措施（）涂料交接處應鋪貼美紋紙，防止交叉污染。（）毛坯房頂棚，宜陰角處往下飯10c

59、m涂刮。三、工程質量常見問題與管控措施7 7常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準涂飾工程問題分析問題五：工序穿插錯誤（1）管道井、電纜井、地下室頂棚等部位未先行涂飾。管控措施（）上述部位需先涂刮膩子兩遍后再進行管道、橋架、風管等安裝。三、工程質量常見問題與管控措施8、吊頂工程常見質量問題不問題一原材料不合格問題二排版未深化問題三封板前未驗收問題三伸縮縫不到位三、工程質量常見問題與管控措施8 8常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準吊頂工程問題分析問題一：原材料不合格管控措施（I）吊頂材料阻燃性必須滿足設計要求。（II）廚房、衛(wèi)生間、水泵房等有水潮濕房間需采用憎水性材料。厚度不滿足

60、要求，未厚度不滿足要求，未進行防火性能檢測進行防火性能檢測三、工程質量常見問題與管控措施8 8常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準吊頂工程問題分析問題二：排版未深化（1）吊頂表面不平。（2）燈具、煙感器、噴淋、風口篦子等設備不協(xié)調。管控措施（I）深化排版：合理布置燈具、煙感、噴淋、風口等位置，成排成線，間距均勻，居中對稱。三、工程質量常見問題與管控措施8 8常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準吊頂工程問題分析問題三：封板前未驗收（1）吊頂漏水。（2）龍骨安裝不到位。管控措施（）封板前應對機電安裝進行調試并隱蔽驗收。（II）封板前需按方案檢查龍骨是否安裝到位。三、工程質量常見問題

61、與管控措施8 8常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準吊頂工程問題分析問題四：伸縮縫設置不到位（1）吊頂開裂。管控措施（I）吊頂?shù)纳炜s縫應符合設計要求，當設計未明確且吊頂面積大于100m或長度大于15m時，宜設置縫寬為1020mm的伸縮縫。（）吊頂與墻面交接處宜留設20mm凹槽或采用金屬條收口。20mm凹槽凹槽三、工程質量常見問題與管控措施9、門窗工程常見質量問題不問題一防火門安裝不規(guī)范問題三鋁窗防水不到位問題二鋁窗窗框安裝不規(guī)范問題四外窗玻璃不達標三、工程質量常見問題與管控措施9 9常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準門窗工程問題分析問題一：防火門安裝不規(guī)范（1）門扇下部縫隙過

62、大。（2）合頁安裝錯誤。管控措施（）門扇開啟靈活、關閉嚴密，與下框或地面的活動間隙不大于 9mm。（）木質防火門合頁安裝應雙邊開槽。合頁安裝采用“固三挑二”或“固五挑三”。門框、門扇油漆時不得覆蓋或污染合頁。縫隙過寬縫隙過寬三、工程質量常見問題與管控措施9 9常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準門窗工程問題分析問題二：鋁合金窗窗框安裝不規(guī)范（1）固定片位置不對，數(shù)量偏少，安裝不牢靠。管控措施（I）固定片需固定在窗兩側墻體預制砼塊上，并內外連接牢固；固定片安裝位置距窗角不應大于150mm，其余部位的固定片中心距不應大于500mm。外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用拉

63、片固定拉片固定拉片固定拉片固定三、工程質量常見問題與管控措施9 9常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準門窗工程問題分析問題二：鋁合金窗窗框安裝不規(guī)范（1）塞縫不到位。管控措施（I）窗框底部及兩側距底部300mm以下部位用防水砂漿塞縫，其余用發(fā)泡膠填塞。發(fā)泡膠需一次施打成型，嚴禁切割。（可用水泥填縫槍塞縫）外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用防水砂漿防水砂漿防水砂漿防水砂漿三、工程質量常見問題與管控措施9 9常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準門窗工程問題分析問題三：鋁窗防水不到位（1）鋁窗縮尺。（1）窗外密封膠不嚴密。管控措施（I）必須嚴格實施樣板引路，對鋁

64、窗進場尺寸按規(guī)范進行驗收。（II）耐候膠必須送檢合格后方可使用。（III）外墻抹灰時，窗框外側需留設6-8mm的凹槽，四周施打耐候密封膠。三、工程質量常見問題與管控措施9 9常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準門窗工程問題分析問題三：外窗玻璃不達標（1）未使用安全玻璃。管控措施（）七層及七層以上外開窗、面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗、傾斜安裝的鋁合金窗應使用安全玻璃。三、工程質量常見問題與管控措施10、外墻工程常見質量問題不問題一基層處理不到位問題三外墻分格不合理問題五外墻磚脫落問題二抹灰一遍成活問題四外墻超厚處理不當問題六細部處理不到位三、工程質量

65、常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題一：基層處理不到位（1）預留孔洞處理不到位。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.2.2：外墻預留孔洞應編制專項施工方案，采用微膨脹的防水細石混凝土或防水砂漿分次填灌密實。外墻洞眼隨意一次填塞三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題一：基層處理不到位（2）對拉螺桿洞處理不到位。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.2.2：穿墻螺桿洞宜采用聚氨脂發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側表面應進行防水密封處理。

66、三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題一：基層處理不到位（3）混凝土梁、外剪力墻甩漿不到位。管控措施（）甩漿所用膠水宜自行用聚乙烯醇熬制，甩漿后應養(yǎng)護到位。三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題一：基層處理不到位（4）鋼絲網非熱鍍鋅，鋪設不到位。管控措施（）不同材料交接處應鋪設熱鍍鋅鋼絲網，兩邊搭接不少于200mm。（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.1.4：外墻為加氣塊時應滿掛鋼絲網。鋼絲網冷鍍鋅、且孔距、直徑均不達標鋼絲網由公司統(tǒng)一采購合格產品三、工程質量常

67、見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題二：抹灰一遍成活（1）未分層抹灰。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.2.6：a、外墻找平層應分層分遍施工，并待前一層水泥砂漿終凝后，再施工后一層水泥砂漿。b、外墻找平層內應滿鋪耐堿玻纖網布，布設在距找平層表面約1/3厚度的位置。三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題三：外墻分格不合理管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.2.8：a、外墻涂料飾面時，宜按不超過3*3m設置分格縫。b、分格縫應自找平層至裝飾面層徹底斷開，

68、寬度宜為20mm。三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題四：外墻超厚處理不當（1）底層開裂脫落。管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程6.2.6：外墻找平層厚度不應大于35mm，當其厚度大于35mm，應在找平層增設一道鋼絲網（材質要求同內墻）加強處理。加強網采用81000*1000mm鋼筋段固定，8鋼筋段應做鍍鋅處理，在基體中鉆深度大于12mm圓孔，清孔后用結構膠固定。三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題五：外墻面磚脫落（1）底層與結構脫離。（2）面磚粘接不

69、牢。管控措施（）外墻面磚基層應全數(shù)檢查。如有空鼓、開裂等應進行返工處理。（）面磚粘貼時必須采用專用粘接劑和勾縫劑。（）面磚勾縫前，應進行全數(shù)檢查，確保無空鼓。（）外墻面磚尺寸不宜過大。三、工程質量常見問題與管控措施1010常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準外墻工程問題分析問題六：細部處理不到位（1）外窗楣、雨棚下口、屋檐下口等處未設置滴水線（槽）。管控措施（）外窗楣、雨棚下口、屋檐下口等處應設置滴水線（槽），滴水槽寬度和深度不得小于10mm，在兩側和內側20mm處斷開,防止雨水留到墻壁上。（）外墻裝飾用EPS線條時，需提醒廠家設置滴水線。三、工程質量常見問題與管控措施11、屋面工程常

70、見質量問題不問題一屋面結構開裂問題三屋面剛性層開裂問題二防水施工不到位三、工程質量常見問題與管控措施問題四細部處理不當不問題五出屋面高度不足1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題一：屋面及地下室頂板結構開裂管控措施（）屋面混凝土澆筑必須編制專項施工方案，采用平板振動器輔助振搗，終凝前用磨光機二次抹壓。（）屋面結構完成后均須進行24小時蓄水實驗。（）屋面結構裂縫必須先行處理后方可進行防水施工，宜剔“V”形槽，用環(huán)氧樹脂嵌填。（IV）主樓沉降后澆帶必須按規(guī)范施工。三、工程質量常見問題與管控措施結構裂縫滲漏宜在迎水面處理1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標

71、 準準屋面工程問題分析問題二：防水施工不到位管控措施（）防水材料須按規(guī)范取樣送檢合格后方可使用。（）屋面防水須嚴格按規(guī)范施工，附加層須進行隱蔽驗收。（）屋面防水做法宜采用涂膜加卷材。涂膜宜直接在屋面結構板上施工，涂膜與卷材施工間隙時間不宜過長。三、工程質量常見問題與管控措施1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題三：屋面剛性層開裂管控措施（）湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程8.1.13：屋面保溫層或屋面剛性層及砂漿找平層應設計分格縫，并于女兒墻及其他凸出屋面構件以分格縫隔開，分格縫間距不宜大于4m，不得大于5m。（）屋面剛性層施工時需嚴格控制鋼筋的保護厚度。三

72、、工程質量常見問題與管控措施1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題四：細部處理不當（1）女兒墻外側根部滲漏。（2）女兒墻抹灰開裂。（3）女兒墻壓頂未找坡，內懸挑下口未做滴水。管控措施（）女兒墻底部宜設置500mm以上混凝土返邊（與屋面結構同時澆筑）。（）女兒墻立面抹灰層應設置分隔縫，并與屋面剛性層、泛水分隔縫貫通。（）女兒墻壓頂應為細石砼，壓頂向內坡水不小于2cm。內懸挑下口應做滴水線（槽）。三、工程質量常見問題與管控措施1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題四：細部處理不當（4）天溝做法不符合規(guī)范要求。（5）水落口做法不符合

73、要求。管控措施（）鋼筋混凝土檐溝、天溝凈寬不應小于300mm，分水嶺處最小深度不應小于100mm，溝內縱向流水坡度不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm。（）屋面水落口必須設在最低處，直式水落口周圍半徑500mm范圍內坡度不應小于5%，防水層和附加層伸入水落口杯內部不小于50mm。三、工程質量常見問題與管控措施1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題四：細部處理不當（6）屋面伸縮縫處理不符合要求。管控措施（）屋面豎向變形縫宜采用鋁板、不銹鋼板或熱鍍鋅鋼板封閉，固定牢固，外露螺栓必須采用不銹鋼或熱鍍鋅材質，螺栓排列整齊、左右對稱、間距均勻，變形縫底板宜做成V形

74、或U形，與墻體、反坎連接處打膠處理。（）水平變形縫應進行防火防水密封處理，頂部宜加扣混凝土或金屬蓋板。三、工程質量常見問題與管控措施1111常常 見見 問問 題題質質 量量 標標 準準屋面工程問題分析問題五：出屋面洞口高度不足（1）出屋面洞口泛水高度不足250mm。（2）出屋面門洞口未設置雨棚。管控措施（）圖紙會審需考慮屋面建筑做法，從屋面剛性層計算，泛水高度不小于250mm。（）建筑物直通室外的安全出口上口，應設置寬度不小于1.00的防火挑檐。三、工程質量常見問題與管控措施泛水泛水高度高度250mm12、機電安裝質量管控措施不綜合布置管道井及電纜井防雷接地三、工程質量常見問題與管控措施橋架母

75、線不風管安裝消防安裝電纜敷設設備用房不系統(tǒng)標識整體布局：整體布局：屋面、管道井、設備機房、地下室必須利用BIM技術進行綜合布置，專業(yè)分層清晰，管道成行成列，支架間距均勻，油漆涂刷美觀，標識清晰正確。綜合布置布置原則：布置原則：遵循”水讓電，電讓風，風讓設備“的基本規(guī)律，同時應滿足：大管先、小管后，臨時性的讓永久性的，壓力大的讓壓力小的；便于施工的讓難于施工的；直的讓彎曲的。三、工程質量常見問題與管控措施深化設計：深化設計：根據(jù)工程實際情況，進行機電綜合深化設計。綜合深化設計時，應綜合考慮各類因素，進行管線碰撞檢查、調整優(yōu)化，因地制宜完成。綜合布置聯(lián)合支架：聯(lián)合支架：在現(xiàn)有機房空間內，綜合考慮設

76、備及配件的安裝、操作和維修空間，確定設備與管線的平面及空間位置；根據(jù)地下空間、公共走廊的高度、形狀，合理采用聯(lián)合支架等。三、工程質量常見問題與管控措施棧橋：棧橋：屋面跨變形縫、管道、橋架等處宜設置棧橋，棧橋兩側應設置欄桿，與防雷接地網可靠連接。防雷接地避雷帶：避雷帶：避雷帶、接地母線在穿過沉降縫、伸縮縫要預留出余量（做U形或形），避免其變形時拉斷避雷帶或接地母線。防雷接地防雷接地三、工程質量常見問題與管控措施金屬構件：金屬構件：金屬構架接地宜采用-40X4鍍鋅扁鐵，刷黃綠雙色油漆，標識醒目清晰。防雷接地金屬透氣管：金屬透氣管：抱卡與避雷網預留扁鋼之間采用不小于BVR-4mm跨接。三、工程質量常

77、見問題與管控措施風機：風機：專用接地螺栓與避雷網預留扁鋼之間采用不小于BVR-4mm跨接。防雷接地屋面橋屋面橋架：架：橫平豎直，接地良好。通長扁鐵接頭處宜平彎后進行搭接。三、工程質量常見問題與管控措施 防雷接地電纜溝橋電纜溝橋架：架：通長敷設熱鍍鋅扁鐵接地，固定牢固。防雷測試點：防雷測試點：人工接地裝置或利用建筑物基礎鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設計要求設置防雷測試點。測試點一般采用鋼制接線盒，其安裝與建筑物的外裝飾整體協(xié)調、精致美觀。三、工程質量常見問題與管控措施管道井：管道井：墻面、地面、頂棚應精裝飾面，門檻處應設置擋水坎，地坪宜采用環(huán)氧樹脂飾面。管道采用柔性連接時，樓面應設置地漏排水。

78、管道井及電纜井電纜井：電纜井：應精裝修飾面，門檻處應設置擋水坎，電纜穿樓板處應做50mm-100mm寬，100mm高的擋水坎，擋水坎距橋架蓋板2cm，用防火泥或防火包封堵。三、工程質量常見問題與管控措施管道安裝管道安裝：排列整齊有序、油漆涂刷均勻、標識清晰正確。角鋼支架宜朝下安裝。管道井及電纜井穿墻套管兩端與裝飾面齊平，無用水點的樓地面套管頂部高出裝飾面20mm，衛(wèi)生間和廚房套管高出裝飾面50mm。穿屋面套管應高出完成面300mm。套管安裝：套管安裝：管道穿越墻體或樓板處應設金屬或塑料套管，管道接口不得置于套管內，套管與管道中心線對齊。三、工程質量常見問題與管控措施套管頂面做法套管頂面做法套管

79、底部做法套管底部做法 橋架母線橋橋架：架：進出接線盒、箱、柜、轉角、轉彎和變形縫兩端及丁字接頭的三通500mm以內應設置固定點，800mm寬及以上橋架的水平彎頭中心應加設支架。橋架支架必須均勻排布，成行成線。橋架接管橋架接管：嚴禁在橋架蓋板、連接片位置開孔。橋架高度在150mm及以上高的橋架，電纜可從橋架底部穿出，若橋架高度小于150mm，則只能從側面穿出。三、工程質量常見問題與管控措施橋架跨接橋架跨接：鍍鋅橋架無需跨接。非鍍鋅橋架跨接所用線徑不應小于4mm。沿橋架敷設接地扁鋼時，室內截面應不小于60mm，室外截面應不小于100mm（宜采用40*4鍍鋅扁鋼）。金屬橋架全長不少于2處和接地干線連

80、接，連接線直徑不小于16mm。橋架母線橋架伸縮節(jié)：橋架伸縮節(jié)：直線段鋼制電纜架長度超過30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長度超過15m應設伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑物變形縫處也應設置伸縮節(jié)。三、工程質量常見問題與管控措施 橋架防火封堵：橋架防火封堵：橋架過防火分區(qū)墻時應留20mm的縫隙。橋架內的電纜間的縫隙和最上面的電纜與橋架蓋板之間用防火膠泥填實，橋架本體和結構間的縫隙先用膠泥填實，再用防火板作外表面封堵。橋架母線母線槽：母線槽：相色標識正確，安裝牢固順直，支吊架間距均勻；連接螺栓兩側加平墊、彈簧墊或鎖緊螺母固定；水平安裝時應在橫擔上加卡片卡壓；母線過樓板處應做固定支架，并加裝防震裝置，母線槽四

81、周做100mm高防水坎，穿樓板、墻處要做防火封堵。三、工程質量常見問題與管控措施單風口：單風口：風口四周與裝飾面連接嚴密平整，外觀整潔無污染、風口應居單塊吊頂中央對稱布置。風管安裝多風口：多風口：安裝時間距一致，排列整齊、充分考慮燈具、煙感等末端設備的整體排布，力爭成行成線。三、工程質量常見問題與管控措施 風管安裝落地式風機落地式風機：同型號風機基礎要求標高一致。接地扁鐵宜與電源線管的同側，且扁鐵中心線與電源線管中心線在同一線上。風口末端應設置熱鍍鋅或不銹鋼材質防鼠網。吊掛式風機：吊掛式風機：吊掛式風機安裝時應采用隔震吊架減震。吊桿與型鋼或型鋼與設備應采取可靠的防松動等固定措施。三、工程質量常

82、見問題與管控措施 風管安裝防火閥：防火閥：安裝方向正確，距墻200mm。風閥寬度大于630mm的應設置獨立的支吊架，訂貨時要求廠家在防火閥上端自帶吊耳。10泄水孔吊耳風閥：風閥：安裝于室外的風閥在訂貨時要注明為室外使用，要求頂端不帶凹槽或配有泄水孔。如無法避免，則須在頂面凹槽兩外側不少于兩個10泄水孔。三、工程質量常見問題與管控措施電纜下料時需充分考慮轉彎、接頭等需要預留的長度。電纜下料時需充分考慮轉彎、接頭等需要預留的長度。電纜敷設橋橋架內電纜敷設：架內電纜敷設：電纜應逐根逐排分層敷設、固定牢固，傾斜大于45時必須每隔2m固定牢固。電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜(盤)、管口處等做密封處理；

83、電纜敷設排列整齊，水平敷設的電纜，首尾兩端、轉彎兩側及每隔510m處固定牢固。電纜溝電纜敷設：電纜溝電纜敷設：電纜溝內應清潔干燥，當設計無要求時，支架最上層至豎井頂部或樓板的距離不小于150200mm，最下層至溝底或地面的距離不小于50100mm，支架層間最小允許距離，控制電纜為120mm，10KV及以下電力電纜為150-200mm。三、工程質量常見問題與管控措施噴頭：噴頭：當梁、通風管道、橋架等障礙物的寬度大于1.2m時，在其腹面下方應增設噴頭，噴頭不得安裝在四通上。消防安裝消火栓：消火栓：箱式消火栓應開門見栓見鈕。消火栓栓口中心距樓地面完成面距離1.1m。閥門中心距箱側面140mm，距箱后

84、內表面100mm。消防箱安裝盡可能考慮停車方便。管道支架距樓地面2.2m以下應設置防撞支架。三、工程質量常見問題與管控措施泵房設備：泵房設備：泵房各類管道和閥門合理布置，閥門安裝標高一致，介質流向標識清晰。管道閥門操作位置不應朝向電機、配電柜等。管道涂刷油漆時不得污染閥門，閥門螺栓需打黃油處理。設備用房泵房基礎：泵房基礎：同類型設備基礎必須大小一致、排列整齊、方正美觀；水泵四周應做淺明溝。泵房需先進行設備基礎抹灰后，方能進行設備安裝。三、工程質量常見問題與管控措施 設備用房配電柜：配電柜：地下室明裝的電氣箱柜，需安裝在 10#支架上，并在槽鋼內側焊接M1025鍍鋅六角螺栓供接地用。如果有電纜進

85、出線時，還需在柜底預留基坑，以滿足電纜的彎曲半徑要求。配電箱：配電箱：幾個明裝箱并列時,按最大箱頂標高不超過2.3m、且所有箱體頂平或底平的原則確定箱柜安裝高度。柜、屏、臺、箱、盤安裝橫平豎直，成排成線，間隙不應大于2mm。三、工程質量常見問題與管控措施 濕濕式報警閥組：式報警閥組：離地面高度宜為1.2m；兩側與墻的距離不應小于0.5m；正面與墻的距離不應小于1.2m；壓力表應安裝在報警閥上便于觀測的位置。報警閥組底部應設置排水溝，控制模塊應集中設置于墻面上或敷設明裝線槽并將模塊安裝于線槽內。水力警鈴應安裝在公共通道或值班室附近的外墻上。水力警鈴和報警閥的連接應采用熱鍍鋅鋼管，當水力警鈴進水管

86、道不小于DN20，長度不宜超過20m。警鈴距報警閥高度不得超過5m。設備用房三、工程質量常見問題與管控措施 設備減震設備減震：同型號設備基礎標高一致、布置合理。設備和設備臺座與基礎之間必須采取隔震措施。設備基礎根據(jù)選定設備廠家提供設備尺寸參數(shù)，深化設備基礎圖，移交土建施工。設備支架與混凝土基礎之間必須安裝橡膠隔振墊，固定可靠。臥式水泵安裝必須加圓形實心橡膠減振墊；設備減振臺座，應設置限位裝置。支架宜設置在軟接頭外側。設備用房三、工程質量常見問題與管控措施 設備設備房接地房接地：通常采用-40X4，高度為250300mm，離墻1015mm，刷黃綠雙色45角斜條紋油漆；高低壓配電房接地扁鋼同設備用

87、房接地扁鋼做法，擋鼠板的高度為600mm,金屬門和金屬擋鼠板采用不小于BVR-4mm跨接。設備用房三、工程質量常見問題與管控措施 系統(tǒng)標識 所有標識必須標明用途、系統(tǒng)編號、介質流向。管道的文字、箭頭應與管道直徑相適應，一般情況字體宜為宋體；字體大小按管道的0.30.5倍考慮，箭頭的長度按管道直徑考慮，直徑80mm，長度為管徑的22.5倍；80mm，長度為200400mm。所有管道的起點、終點、轉彎處、閥門處、分支處、設備進出口處以及跨越裝置和系統(tǒng)邊界處應設置標識。設備、閥門、線纜上的標牌字體朝外，標識清晰、醒目。系統(tǒng)標識表面色和標志色應符合設計及相關規(guī)范要求。三、工程質量常見問題與管控措施四、

88、企業(yè)工程質量管控垂直管理01樣板引路03質量點評會05培訓學習09質量策劃02實測實量04竣工預驗收06 檢查督導10 紅線管控11 創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)獎12BIM應用07總承包管理081、垂直管理 2014年11月22日，公司下發(fā)質量管理人員垂直管理辦法，項目專職質量管理人員直接由公司派駐項目部，其工作職權獨立，直接對企業(yè)負責。重線條重線條專職質量管理人員專職質量管理人員垂直管理垂直管理四、企業(yè)工程質量管控1、垂直管理 專職質量管理人員由公司統(tǒng)一考核評價，其薪酬及福利按相應崗位高套一級，績效薪設置保底獎金。考核匯總表保底獎金發(fā)放表四、企業(yè)工程質量管控2、質量策劃 項目開工前，各項目均需編制質量策劃，報分

89、公司審批。四、企業(yè)工程質量管控2、質量策劃 創(chuàng)省部級以上獎項項目需按公司要求編制工程質量創(chuàng)優(yōu)策劃書。創(chuàng)國家級獎項項目的創(chuàng)優(yōu)策劃須由公司組織討論審批。四、企業(yè)工程質量管控3、樣板引路（）工藝樣板 公司所有新開的項目，均需按照公司房屋建筑工程工藝樣板展示區(qū)實施指南要求，在項目顯要位置設置工藝移動樣板展示區(qū)，集中展示施工工藝和質量標準。工藝樣板展示區(qū)四、企業(yè)工程質量管控3、樣板引路（）實體樣板 公司公司要求各項目各棟要求各項目各棟號均需施工工序實體樣板。號均需施工工序實體樣板。樣板四步走：第一步實施樣板施工技術交底；第二步完成對樣板的專項驗收，形成驗收報告；第三步形成樣板固化圖和作業(yè)指導書；第四步進

90、行現(xiàn)場交底。第一步第二步第三步第四步四、企業(yè)工程質量管控3、樣板引路（）工地樣板 各區(qū)域每年均需打造35個質量示范觀摩項目,引領各項目質量管控能力和工程實體質量管控水平的提升。各區(qū)域每年組織至少2次觀摩學習與交流，樹立正面標桿。四、企業(yè)工程質量管控4、實測實量 2015年11月1日公司編制了實測實量管理辦法及操作指南，實測實量工作由公司統(tǒng)一管理。建議聘請深圳瑞捷或上海平大進行實測實量。各區(qū)域公司由總工牽頭，成立實測實量工作小組，每月25日前對上月所完工程量進行實測實量，并進行統(tǒng)計分析，落實質量提升措施。實測結果與勞務月度結算單價掛鉤。與結算掛鉤與結算掛鉤四、企業(yè)工程質量管控5、質量點評會 20

91、15年7月16日公司下發(fā)進一步規(guī)范質量點評會的通知，二類以上項目每周召開質量點評會，二類以下項目每半月召開一次。項目質量點評會由項目經理主持，技術負責人組織，項目的主要管理人員和分包隊伍參加。月度質量點評會要求采用PPT形式，圖文并茂，對存在的問題“定人定時定方案”整改。公司不定期參加項目的質量點評會。四、企業(yè)工程質量管控6、竣工預驗收 2015年6月19日公司頒布中建五局三公司工程竣工內部預驗收制度，要求各項目竣工驗收前由各區(qū)域分公司總工牽頭，組織技術、工程、機電等部門進行聯(lián)合預驗收。項目部必須對預驗收項目過程發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后，報公司復查后，方可按正常程序進行竣工驗收。四、企業(yè)工程質量管

92、控7、BIM應用 2017年3月，公司下發(fā)中建五局三公司關于進一步推進工程質量創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)獎工作的通知，要求創(chuàng)省部級及以上獎項的項目，其屋面工程、樓梯間、管道井、公共區(qū)域、地下室、設備機房等部位，必須進行三維深化。公司積極推進BIM專業(yè)技術人員的培養(yǎng)，積極推進BIM技術在技術交底、樣板引路、場平場布等方面的應用。四、企業(yè)工程質量管控四、企業(yè)工程質量管控7、BIM應用 BIM技術在屋面工程、樓梯間、管道井、公共區(qū)域、地下室、設備機房等部位的應用。8、總承包管理 2010年初編制下發(fā)中建五局三公司施工總承包管理實施方案編制指南，推進項目全面開展總承包管理工作。四、企業(yè)工程質量管控8、總承包管理2016年

93、5月，住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)關于進一步推進工程總承包發(fā)展的若干意見建市【2016】93號文，提出優(yōu)先采用工程總承包模式，加強工程總承包人才隊伍建設。2018年7月，中建五局下發(fā)工程總承包管理指導意見（第一版），全面推進工程總承包管理。創(chuàng)優(yōu)項目必須是真正意義上的總承包項目。四、企業(yè)工程質量管控9、培訓學習 公司采取專家講課、集中培訓、專項培訓、項目宣貫等內外培相結合的形式提升現(xiàn)場管理人員的質量意識和業(yè)務水平。公司每年定期組織質量達人比賽，提升質量管理人員的質量水平。四、企業(yè)工程質量管控10、檢查督導 分公司對項目部每季度進行綜合考評，強制排名，獎優(yōu)罰劣。公司每季度對各區(qū)域項目進行“飛檢”。公司對項目

94、部每半年進行綜合考評，強制排名，獎優(yōu)罰劣。在建項目巡查每年全覆蓋，重點項目巡查每季度全覆蓋。項目部每月分棟號進行評比，評選信和之星和優(yōu)秀班組。對勞務公司進行綜合打分評價，分級管理。項目檢查分公司督查公司巡查四、企業(yè)工程質量管控四、企業(yè)工程質量管控長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目a、中建五局現(xiàn)場施工紅線管理規(guī)定11、紅線管理 四、企業(yè)工程質量管控長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目b、中建五局三公司關于下發(fā)的通知11、紅線管理 四、企業(yè)工程質量管控長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目c、中建五局三公司關于下發(fā)的通知11、紅線管理 四、企業(yè)工程質量管控長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目d、中建五局三公司關于

95、下發(fā)的通知11、紅線管理 12、創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)獎 整體部署：成熟區(qū)域每三年創(chuàng)一個國家級獎項，兩個省部級以上獎項；發(fā)展區(qū)域每年確保創(chuàng)一個省部級獎項。公司已創(chuàng)魯班獎17項，2016、2017兩年五獲魯班獎。四、企業(yè)工程質量管控五、項目考核與評價長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目業(yè)主考核與評價1局與公司考核管理2業(yè)主考核應對措施3 34湖南省建筑施工質量管理標準化考評實施細則五、項目考核與評價長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目1、業(yè)主考核與評價 中建五局三公司戰(zhàn)略業(yè)主及潛在戰(zhàn)略業(yè)主項目第三方檢測基本中建五局三公司戰(zhàn)略業(yè)主及潛在戰(zhàn)略業(yè)主項目第三方檢測基本情況表情況表序號序號業(yè)主業(yè)主名稱名稱檢測頻率檢測頻率檢測單位

96、檢測單位備注備注1保利房地產（集團）股保利房地產（集團）股份份有有限公司限公司3次次/年年深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司2華潤置地有限公司華潤置地有限公司1次次/季度季度深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司3華華 為為1次次/季度季度深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司4華南城華南城無無無無5碧桂園控股有限公司碧桂園控股有限公司1.區(qū)域巡檢：區(qū)域巡檢：1次次/月月2.集團巡檢：集團巡檢：1次次/季度季度3.第三方檢測：第三方檢測：1次次/月月1.區(qū)域工程技術管理中心區(qū)域工程技術管理中心2.集團工程管理部集團工程管理部

97、3.深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司1.集集團巡檢參加項目團巡檢參加項目：區(qū)域區(qū)域巡檢的第一和最后一巡檢的第一和最后一名名（或（或后三，視區(qū)域項目數(shù)量而后三，視區(qū)域項目數(shù)量而定）定）。2.第三第三方檢測參加項目方檢測參加項目：區(qū)域區(qū)域巡檢的第一和最后一名。巡檢的第一和最后一名。6北大資源集團北大資源集團34次次/年年深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司中南、四川：中南、四川：3次次/年年天津天津：1次次/季度季度7中國金茂控股集團有限公司中國金茂控股集團有限公司質量質量4次次/年年安全安全2次次/年年上海平大建筑工程管理咨詢有限公司上海平大建

98、筑工程管理咨詢有限公司8首都機場地產集團首都機場地產集團1次次/季度季度上海平大建筑工程管理咨詢有限公司上海平大建筑工程管理咨詢有限公司9世茂房地產控股有限公司世茂房地產控股有限公司公建：公建：1次次/季度季度住宅：住宅：1次次/月月上海平大建筑工程管理咨詢有限公司上海平大建筑工程管理咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司兩個咨詢單位兩個咨詢單位隨機隨機10復復 地地2次次/年年復地集團檢查復地集團檢查11恒恒 大大重慶重慶、天津：、天津：1次次/季度季度其他：其他：1次次/月月上海上海平大建筑工程管理咨詢平大建筑工程管理咨詢有限公司有限公司恒大區(qū)域產監(jiān)檢查恒

99、大區(qū)域產監(jiān)檢查五、項目考核與評價長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目1、業(yè)主考核與評價恒大 恒大考核采取月度巡檢制度，根據(jù)考核結果進行區(qū)域排名：西北區(qū)域獎罰措施五、項目考核與評價長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目1、業(yè)主考核與評價恒大 在天津、重慶等區(qū)域，恒大已引入第三方檢測機構進行考核：五、項目考核與評價長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目1、業(yè)主考核與評價保利序序號號考核項目考核項目權重權重占比占比考核內容考核內容核算方式核算方式考評單位考評單位1第三方過程評估70%70%安全文明、質量風險和實測實量等檢查項以標段為單位取平均值第三方咨詢單位2保利集團總部評價15%五個“一”活動的申報及執(zhí)行情況以集

100、團為單位算總成績保利集團總部3保利子公司評價15%工程/項目部、技術部、預算部多部門考核以項目為單位取平均值供方使用子公司A A類總包供方考評辦法類總包供方考評辦法五、項目考核與評價1、業(yè)主考核與評價保利標段類型標段類型得分情況得分情況處罰措施處罰措施住宅標段各區(qū)域年度綜合得分倒數(shù)第一，或連續(xù)兩次整改復查未通過A、B類供方 相應區(qū)域降級C類及其他供方淘汰出相應區(qū)域供方庫全國年度綜合得分排名后三 永久淘汰出全國供方庫注：考評對象至少參與全年兩次評估對過程評估中年度排名靠后標段的土建總包單位，給予以下處罰：五、項目考核與評價2、局與公司考核管理a、中建五局戰(zhàn)略客戶履約管理實施細則（試行）五、項目考

101、核與評價2、局與公司考核管理b、中建五局戰(zhàn)略客戶關系管理辦法五、項目考核與評價2、局與公司考核管理c、中建五局科技設計部關于對戰(zhàn)略業(yè)主第三方評估質量成績后30%的項目實行誡勉談話的通知五、項目考核與評價2、局與公司考核管理d、中建五局三公司關于做好戰(zhàn)略業(yè)主項目檢查工作的通知五、項目考核與評價2、局與公司考核管理e、中建五局三公司關于積極應對業(yè)主第三方檢測工作的通知五、項目考核與評價2、局與公司考核管理f、客戶第三方檢測質量管理要求五、項目考核與評價2、局與公司考核管理g、中建五局三公司關于強化第三方檢測工作的通知五、項目考核與評價3、業(yè)主考核應對措施（一）迎檢工作注意事項（一）迎檢工作注意事項

102、 1.檢查前，項目部積極對接業(yè)主、監(jiān)理，及時掌握檢測時間、主要檢測內容和部位，做好迎檢的接待準備。（1）在檢測日前10天，項目經理組織所有參建單位現(xiàn)場負責人召開專題會，必要時可邀請業(yè)主、監(jiān)理單位參加，重點部署各單位自查自糾的完成時間及責任人；項目總工程師負責整改過程的核查。（2）項目提前一周通知二級機構生產副總、總工程師。二級機構總工程師負責組織工程部、技術部、機電部、安全部在檢測前3天，結合評分表進行模擬檢查，并下達整改要求。項目部積極配合業(yè)主和二級機構的模擬檢查，并積極整改。（3）做好迎檢資料準備、儀器工具設施準備及接待工作準備。2.檢測過程中，積極配合檢測，耐心溝通，虛心聽取改進建議，做

103、好各項接待工作。五、項目考核與評價3、業(yè)主考核應對措施（二）迎檢策劃（二）迎檢策劃 1.檢查前，項目部應根據(jù)項目現(xiàn)場情況做好針對性迎檢策劃。2.分公司、項目部參照第三方檢測評分表進行模擬檢查后提出的問題在正式檢查前必須整改完成。3.項目部應規(guī)劃迎檢路線，對實測實量較差或難以修復部位有必要時提前進行隱蔽，對隱患較大部位又不能隱蔽的部位盡可能繞過。五、項目考核與評價3、業(yè)主考核應對措施（三）迎檢措施（三）迎檢措施責任到人責任到人 責任到項目管理責任到項目管理 人員勞務管理人員并簽人員勞務管理人員并簽訂責任狀訂責任狀檢查驗收檢查驗收項目班子全程參與項目班子全程參與關鍵關鍵工序工序全程參與全程參與分級

104、管理分級管理分級管理分級管理分工種管理分工種管理獎罰通報獎罰通報周例會通報周例會通報獎罰兌現(xiàn)獎罰兌現(xiàn)項目約談項目約談定時整改定時整改2424小時內完成缺陷修補小時內完成缺陷修補三天內完成實測三天內完成實測七天內完成整改七天內完成整改樣板引路樣板引路整改樣板整改樣板驗收樣板驗收樣板七大抓手七大抓手培訓學習培訓學習專家培訓專家培訓集中學習集中學習培訓考試培訓考試現(xiàn)場考試現(xiàn)場考試五、項目考核與評價3、業(yè)主考核應對措施（四）（四）黃金十分鐘與黃金十二小時黃金十分鐘與黃金十二小時：充分利用檢查組到場前十分鐘與檢查組到場前十二小時處理可快速消滅的失分項。怎么利用黃金十二小時LOREM6小時內完成各區(qū)域巡查

105、整改、810小時完成大門清理現(xiàn)場LOREM8小時內完成資料歸檔，810小時配合綜合辦完成會議室布置內業(yè)五、項目考核與評價3、業(yè)主考核應對措施（四）（四）黃金十分鐘與黃金十二小時黃金十分鐘與黃金十二小時：充分利用檢查組到場前十分鐘與檢查組到場前十二小時處理可快速消滅的失分項。怎么利用黃金十分鐘接到通知微信通知管理人員項目經理勞務通知各棟號工人管理人員接到通知立即通知勞務各棟號負責人工人進入迎檢狀態(tài)，處理可立即消滅的風險項五、項目考核與評價4、湖南省建筑施工質量管理標準化考評實施細則該細則涉及建筑工程開工到竣工全過程，包括質量行為標準化和工程實體質量控制標準化兩方面。自2018年10月1日起實施。a、工程質量常見問題專項治理案例六、工程實體品質提升案例長沙世茂廣場項目長沙世茂廣場項目天津醫(yī)科大學空港國際醫(yī)院六、工程實體品質提升案例b、魯班獎創(chuàng)建案例謝謝 謝謝 大大 家家 ！結束語