北京星河灣房地產居住小區營銷案例研究（36頁）.ppt
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北京星河灣房地產居住小區營銷案例研究（36頁）.ppt
1、星河灣案例分析星河灣案例分析 一、項目介紹一、項目介紹 二、產品定位二、產品定位 三、規劃設計三、規劃設計 四、戶型配比四、戶型配比 五、裝修五、裝修 六、園林六、園林 七、營銷七、營銷 八、銷售狀況八、銷售狀況 九、綜述九、綜述 地理位置： 朝陽區朝陽北路四季星河路，東四環和東五環之間 交通狀況： 距離CBD商圈3.8公里，朝陽北路紅領巾橋向東 開發情況： 整體項目分兩期，一期共7棟，二期共6棟 占地面積： 總占地34.6萬m ，一期占地21萬m 建筑面積： 共約60萬m 居住戶數： 1664戶 商業： 一期無商業，二期有6000m 的商業物業，只租不售 綠化情況： 項目東側有一12.8萬m
2、 的生態公園 建筑類型： 錯層式設計，板樓，716層 車位比： 1比1.12 裝修狀況： 精裝修，精裝標準3500-4000元/平方米 對外開放時間： 2005年6月18日 開盤時間： 2005年7月2日 入住時間： 2006年4月底 均價： 16000元/ m 價格折扣： 開盤前，一次性95折，按揭97折 物業管理費： 6元/ m /月 戶型面積： 套內面積最小197 m ，最大463 m 發展商： 宏宇集團 建筑設計： 北京市建筑設計研究院 物業管理公司： 高力國際物業管理公司 廣告公司： 攬勝廣告 星星 河河 灣灣 項目介紹項目介紹 星星 河河 灣灣 二 環 路 二 環 路 三 環 路
3、三 環 路 四 環 路 四 環 路 五 環 路 五 環 路 朝朝 陽陽 北北 路路 長長 安安 街街 京京 沈沈 高高 速速 萬科青青家園萬科青青家園 星河灣星河灣 項目介紹項目介紹 二 環 路 二 環 路 三 環 路 三 環 路 四 環 路 四 環 路 五 環 路 五 環 路 朝朝 陽陽 北北 路路 長長 安安 街街 京京 沈沈 高高 速速 星星 河河 灣灣 萬科青青家園萬科青青家園 華紡易城華紡易城(￥5275) 珠江羅馬嘉園珠江羅馬嘉園(￥6561) 國美第一城國美第一城(￥5682) 棕櫚泉國際公寓棕櫚泉國際公寓(￥13449) 公園五號公園五號(￥7666) 觀湖國際觀湖國際(￥11020) 萬象新天萬象新天(￥3655) 星河灣星河灣 成交均價 8800 成交均價5800 （除星河灣） 成交均價 3655 星河灣處于普通住宅包圍中，星河灣處于普通住宅包圍中， 周邊市場和本項目差
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