北京世聯(lián)中信建國門商務(wù)區(qū)項目定位報告(57頁）.ppt
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北京世聯(lián)中信建國門商務(wù)區(qū)項目定位報告(57頁）.ppt
1、2021/3/17 1 中信建國門項目定位報告中信建國門項目定位報告 20051114 本報告是嚴格保密的。 Q1：北京東部商務(wù)帶的發(fā)展趨勢？ 必須明確的4個前提 本報告是嚴格保密的。 1993年，國務(wù)院批復(fù)的年，國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃北京城市總體規(guī)劃，首，首 次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 東直東直 門門 建國建國 門門 朝陽朝陽 門門 燕莎燕莎 國貿(mào)國貿(mào) 京廣京廣 在此之前，北京的 東部商務(wù)區(qū)一直為 “點式分布”； 在總體規(guī)劃，首次 提出在東二環(huán)長安 街東三環(huán)東直門 外斜街圍合的區(qū)域內(nèi) 建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 本報告是嚴格保密的。 1993年
2、1998年 國務(wù)院批復(fù) 的北京城 市總體規(guī) 劃，首次 提出規(guī)劃建 設(shè)北京商務(wù) 中心區(qū) 北京市中 心地區(qū)控制 性詳細規(guī) 劃，北京 商務(wù)中心區(qū) 規(guī)劃范圍調(diào) 整 2000年 首屆朝陽 國際商務(wù) 節(jié)勝利召 開，正式 推出CBD 概念 2001年 第一個標 志性項 目北 京財富中 心正式開 工 2002年 建外 SOHO項 目一期開 盤銷售 2004年 中央電視 臺新址開 工、普華 永道落戶 北京財富 中心 2005年 地標性建 筑國貿(mào)三 期開工建 設(shè) 2003年 北京電視 臺新址開 工建設(shè) 北京北京CBDCBD發(fā)展歷程發(fā)展歷程 藍圖階段藍圖階段 炒作階段炒作階段 實施階段實施階段 本報告是嚴格保密的。
3、 從動態(tài)指標看，從動態(tài)指標看，CBD的強化勢不可擋的強化勢不可擋 2000年以來，北京寫字樓的平均空臵率一般在13%-15%左右，中關(guān)村的 空臵率在18%-21%，且逐年上漲；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%， 且逐年下降； CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長； CBD高檔公寓租金持續(xù)上漲，空臵率持續(xù)下降； CBD內(nèi)的住宅項目價格漲幅多在2500元/平方米左右；朝陽公園片區(qū)項 目漲幅在3000元/平方米以上；CBD南部區(qū)域的漲幅也在1000-2000元/平 方米； 近年銷售排行榜的前20名中，一般有7個左右項目在CBD 及其周邊 本報告是嚴格保密的。 從目前的靜態(tài)指標來看，從目前的靜態(tài)指標來看，CBDCBD聚集效應(yīng)體現(xiàn)了聚集效應(yīng)體現(xiàn)了 “強者恒強”的必然規(guī)律“強者恒強”的必然規(guī)律 CBD發(fā)育的初 級階段，主要為 功能的集聚化階 段 類別類別 所占比例所占比例 高檔寫字樓 7
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