1、U5戶型全裝修工程施工 在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設計樣板，按照不同的戶型做戶型設計樣板。戶型設計樣板分二步：首先在設計部確認的管線白圖的基礎上，施工戶型管線樣板，達到二個目的，1、確認設計標準,由設計部現場確認；2、確認施工標準，由項目部、監理、設計、施工單位現場確認和驗收；其次在管線樣板確認的基礎上，由設計部提供初步施工圖，開始戶型設計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發現問題,調整設計效果，再組織設計、客服中心、物業等部門對全裝修樣板戶型進行風險評估，在戶型樣板完全得到確認后,制作竣工圖,再以竣工圖為依據安排大面積施工。大面積施工主要流程：

2、首先，組織監理、總包、裝修單位、鋁合金門窗供應商進行工序施工移交(即場地移交）,移交的主要內容：總包的土建施工質量、廚房衛生間盛水試驗、成品保護措施等。其次,施工過程中對重要施工節點控制，主要包括:廚房、衛生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗,墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實驗，細部檢查等。最后,室內空氣檢測，成品保護、竣工驗收以及移交物業.一、 施工準備及管理職責1、項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設計審批，對施工單位報送的施工組織設計進行審批。3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時

3、組織圖紙會審,完善施工圖紙，根據樣板戶型，調整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。4） 材料清單的確認,材料清單注明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、規格、包裝情況，避免操作過程中用料不當而造成浪費.6）技術交底,在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認的基礎上進行技術交底。7） 組織設計、客服中心、物業、監理等對戶型樣板進行討論,組織驗收工作。8） 參加監理單位組織的每周巡查，全面檢查監理、總包或裝修單位執行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。9） 組織物業開展細部檢查，落實細部檢查中發現的問題,做到及時整改。物業細部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。10） 細部檢查過程中，對

4、物業細部檢查小組的工作質量進行抽查監督，以驗證物業細部檢查的力度。11） 組織竣工驗收及移交物業，落實整改工作.2、監理工作1） 熟悉合同,參加合同交底，不少于一次的內部合同培訓.2） 熟悉施工圖紙,組織內部施工圖紙的學習。3） 根據全裝修工程的特點，編制監理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格按規范要求對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站檢查。4） 組織對施工組織設計的討論、審批。5） 組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認。6） 組織甲供、乙供材料的驗收工作。7） 隱蔽工程驗收和現場過程控制，組織開展平時巡視、周聯檢、月度聯檢等多種形式的現場檢查工作。8） 落實物業細部檢查

5、中發現的問題，督促施工單位及時整改。細部檢查分二次:毛胚房檢查和全裝修檢查.9） 參加竣工驗收，落實整改工作。參與物業公司組織的小業主入住聯合驗收，協調項目經理部落實整改，直至小業主收樓。10） 監理合同規定的其它職責.3、施工單位工作1） 編制施工組織設計報監理、甲方審批。2） 編制甲供材料的申請計劃及施工進度計劃報甲方及監理審批。3） 進場的施工材料及時報監理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續。4） 按照施工圖紙、戶型樣板、設計變更通知組織施工管理。5） 配合甲方的細部檢查，積極落實整改工作.6） 提供室內空氣檢測報告。7） 參與物業公司組織的小業主入住前聯合驗收，積極整改缺陷事項。8） 竣工

6、后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。 4、總包單位工作1） 提供施工用水、用電及其他配合事項.2） 參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。3） 檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護成品保護工作。4） 按照合同要求對分包單位進行管理.5） 施工合同規定的其裝修階段的其他職責。 5、物業細部檢查小組 負責毛坯房及全裝修房全面的驗收。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方(比如一幢的某層的一套房子)，集中加工以前需要在現場加工的材料及構件，即加工和安裝分開進行.要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，

7、余下的在指定地點加工,經現場實測尺寸，集中加工,不允許在現場切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯欄桿等.三、 裝修施工工藝流程控制 裝修流程：施工場地交接 測量放線 裝修水/電管道施工/試壓衛生間防水 室內豎向木結構基層 墻地磚鑲貼（含大理石） 廚/衛/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚、衛、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚/衛地磚鑲貼 安裝地龍骨 室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝/陽臺欄桿、扶手安裝 鋁合金門窗剝膜檢查 樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料 豎向木結構封板、分戶門、戶內門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調及擋板安裝 衛生潔具、

8、五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝 階段性暫停7天 電梯門框安裝 木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內不銹鋼欄桿安裝 室內墻及頂面刷第二度涂料/室內鋁合金門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲藏柜安裝/開關/插座面板、風口、燈具安裝 室內墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝/公共部位電箱門安裝 樓梯間刷第二、三度涂料 細部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗收、移交物業裝 修 施 工 流 程 圖精裝修方案審定外墻淋水試驗內外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交裝修水/電管道施工、試壓衛生間防水室內豎向木結構基層廚/衛/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼廚、衛、走廊吊頂分戶門框安裝浴缸安裝廚/衛地

9、磚鑲貼櫥柜、淋浴房測量尺寸電管穿線安裝地龍骨室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝陽臺欄桿、扶手安裝鋁合金門窗驗收樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料櫥柜、淋浴房安裝豎向木結構封板、分戶門、戶內門安裝空調及擋板安裝衛生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝樓梯間地磚/大理石鑲貼成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、踢腳線安裝室內鋁合金門窗硅膠完成晾衣竿安裝室內墻/頂面刷第二度涂料開關/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內墻/頂面刷第三度涂料樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝單元門框安裝大堂涂料、大理石、單元門樓梯間刷第二、三度涂料細部檢查、整改空氣檢測、竣工驗

10、收、移交物業春申裝修施工流程細化1、施工準備1。1裝修方案審定1。1.1、根據樣板房由設計出簽字確認圖紙、根據樣板出裝飾施工圖及節點深化圖紙、根據樣板排出墻地磚鋪貼圖(包括開關插座位置）、根據樣板排出木地板鋪貼圖、吊頂龍骨布置圖、水、電管線圖，自平衡施工圖、櫥柜設計、安裝圖,煤氣支管圖1。2、由施工單位編寫裝修施工組織設計（重點編制工廠化加工、單元門封閉流水作業、成品保護、安全文明施工等方案），報監理及甲方審定1.3、土建與精裝修工序移交（具體見表單）1.3。1、幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸；空調洞口、熱水器排氣口、空氣自平衡排氣口等尺寸；廚房、衛生間吊洞修補復核)及裂縫、空鼓等偏差檢查1。

11、3.2、土建偏差整改(總包）1。3。3、鋁合金門窗淋水試驗（總包）1。3.4、管道洞口、地面盛水試驗（總包)1.3。5、鋁合金成品外型目測檢查（檢查內容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護措施驗收1。4、單元門封閉1。4.1、單元內流水作業施工管理1.4。2、套內鋁合金門窗成品保護措施1.5、甲、乙供材料清單及計劃1.5。1、甲供材料清單及進場計劃1。5。2、乙供材料清單及報驗計劃（包括甲指乙供材料）1。6、裝修施工計劃、裝修施工總計劃、裝修施工月計劃、1.6。3、裝修施工周計劃1。7、施工準備協調及交底工作2、管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛生間墻面防水 2.1管道井砌筑、粉刷2

12、。2、水電管（包含凈水管道、煤氣管道)施工2。2.1、吊頂定位彈線2。2.2、開洞開槽2。2。3、水電管施工,煤氣管道施工；水管試壓,煤氣管道氣密性試驗及驗收2。2。4、修補管線槽2。2.5、室內陰陽角順直、平頂順平高差檢查、修補2.3、衛生間墻面防水(浴缸及淋浴房部位）2.3。1、基層清理2。3.2、防水層施工(防水層到平頂）及驗收2。3。3、室內管道井墻位置局部做防水層（要求清理干凈）3、衛生間、陽臺墻地磚鋪貼，地面防水施工，盛水試驗，木結構基層施工3.1、分戶門框及室內豎向木結構基層施工，成品保護3.2、木門尺寸測量復核 3.3、廚房、衛生間墻磚鋪貼（應注意開關插座不跨越二塊磚） 3。4

13、、櫥柜、淋浴房尺寸測量 3。5、地面基層清理 3。6、廚房、陽臺管洞盛水，衛生間（廚房）地面防水層盛水試驗及驗收（上翻300MM）3。7、浴缸墻磚砌筑(留檢修口、防水層保護）浴缸安裝(安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護、浴缸盛水驗收 3。8、廚房、衛生間、陽臺地磚鋪貼及成品保護3.9、衛生間（廚房）盛水試驗及驗收4、吊頂及地龍骨等施工 4。1、自平衡管道及煤氣報警、脫排、熱水器、浴霸等管道施工；自平衡管道、設備調試驗收4。2、廚房、衛生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收4。3、室內地龍骨防腐處理及施工4。4、電線保護管疏通、穿線及電阻測試驗收4.5、吊頂封面板5、室內墻、頂面刮膩子、刷第一遍涂料 5

14、。1、墻、平頂陰陽角批嵌找方 5。2、墻、平頂面刮膩子打砂皮修補 5.3、墻面、平頂刷第一遍涂料 5.4、室內陰陽角順直方正、開關插座位置平整度（內部清理)、孔洞修補 6、安裝毛地板、陽臺欄桿及扶手 6。1、龍骨基層清理及隱蔽驗收（重點驗收清潔、木龍骨是否松動） 6。2、毛地板防腐處理（集中加工)及鋪設 6。3、櫥柜、淋浴房等定位打眼 7、樓梯間墻頂面批膩子刷第一遍涂料 7。1、樓梯間電箱框安裝保護 7。2、樓梯間滴水線施工 7.3、樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方 7。4、樓梯間平頂、墻面刮膩子打磨修補 7.4、樓梯間平頂、墻面刷第一遍涂料8、豎向木結構封板、分戶門、櫥柜、空調及欄板等安裝8.1

15、、分戶門安裝及成品保護（含門框、門扇、把手保護）8.2、空調調試及陽臺部位空調欄板安裝,晾衣架安裝8.3、陽臺欄桿安裝及成品保護8.4、陽臺扶手安裝及成品保護8。5、室內開關插座底座安裝及成品保護8.6、櫥柜淋浴房安裝及成品保護8.7、豎向木結構封板及戶內門（含門鎖、把手)安裝及成品保護8。8、鋁合金門窗保護膜撕除8.9、設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施，重點檢查鋁合金門窗是否完好,8。10、用硬紙板恢復鋁合金門窗的保護9、樓梯間地磚/大理石鑲貼9。1、單元水管系統、煤氣管系統打壓試驗，該項工作未完成其它工作暫停施工 9.2、室內衛生潔具、小五金安裝及成品保護 （9。2.1電梯門框安裝

16、）小高層部位及成品保護9.3、樓梯間墻面大理石鑲貼9。4、樓梯間地磚鋪貼9.5、樓梯欄桿安裝及成品保護9。6、樓梯欄桿下檔水線條施工9.7、為了使砂漿強度達到要求，保證鋪貼質量，特階段性停工7天 9。8、 設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施10、木地板、踢腳線安裝10。1、 毛地板質量檢查10。2、室內木地板安裝及成品保護，門吸安裝10。3、室內踢腳線安裝10.4、室內儲藏室墻紙鋪貼10.5、設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施11、室內墻、頂面涂料、室內不銹鋼欄桿安裝11。1、設置質量停歇驗收點，重點檢查預留洞口的修整及清潔， 11。2、室內墻、頂面第二遍涂料（注意木地板保護） 1

17、1.3、室內衣帽間、儲藏柜安裝 11.4、室內開關、面板、插座面板、燈具安裝11。5、室內清理及硅膠完成11。6、室內不銹鋼欄桿安裝及成品保護11.7、室內平頂、墻面刷第三遍涂料12、樓梯間二、三遍涂料 12.1、樓梯間電箱門安裝、貼膜保護12.2、樓梯間扶手安裝及成品保護12。3、設置質量停歇驗收點,修整預留洞口及清潔 12。4、樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 12.5、樓梯間欄桿、扶手油漆施工 12.6、設置質量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施13底層大廳及單元門施工 13。1、單元門框安裝及成品保護13。2、（總包單位）外墻面收頭 13.3、底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方 （13。3.1底

18、層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗收） （13。3。2底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗收） （13。3.3底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護） 13.3、底層大廳墻、頂面刮膩子打磨修補 13。4、底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 13。5、底層大廳地磚/（大理石）、踢角線鋪貼及成品保護 13.6、單元門安裝及成品保護 13.8、底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料13.9、單元門框打膠14、細部檢查、整改 14。1、施工單位自檢合格報監理驗收 14。2、甲方組織物業細部檢查 14。3、施工單位整改合格后物業復查（設置質量停歇驗收點，物業統一表格）15、空氣檢測、竣工驗收、物業移交 15。1、裝修單位請閔行區

19、相關部門進行室內環境檢測 15。2、各施工單位提交相關檢測報告及有關資料。 15.3、竣工驗收15.4、移交物業（設置質量停歇驗收點，物業統一表格)全裝修檢查表格一覽表 特注：物業細部檢查分三個階段,需在物業細部檢查合同中增加下述檢查事項：第一階段, 毛坯房完成后的土建質量檢查: 1）頂棚（層高）及開間尺寸檢查；2）煙道檢查;3）出墻洞檢查;4）預埋箱盒檢查；5)內墻面檢查；6）屋面盛水試驗檢查;7）外墻淋水試驗的細部檢查.第二階段，裝修施工階段的功能性檢查（在毛地板施工完成后檢查）: 1)上水打壓、單元系統打壓的細部檢查； 2）廚房、衛生間盛水試驗檢查； 3)門窗(含鋁合金門窗、進戶門、室內

20、木門)的開啟檢查。 第三階段,裝修完成后的裝修質量檢查: 功能性檢查及觀感檢查.四、 質量控制要點本全裝修工程的質量目標為優良。1、 全裝修質量保證體系(項目)項目經理項目副經理全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 2、 全裝修技術質量管理要點（1）質量控制點: 1） 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；2） 浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；3） 廚房、衛生間管道的盛水實驗及做防水處理;4） 管道井及浴缸檢修口的留置；5） 燃氣主管及支管的安裝高度（將影響煤氣表的安裝）；6） 熱水器給水點的標高及位置（將影響熱水器安裝高

21、度及影響櫥柜安裝）；7） 空氣自平衡洞口與插座的關系;抽油煙機洞口與插座的關系；熱水器洞口與插座的關系；8） 吊頂與鋁合金窗的標高關系；9） 吊頂與瓷磚墻面的節點處理;10） 開關插座與瓷磚的關系；11） 木門套及基層下部200mm應做防腐處理;12） 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；13） 廚房及衛生間的高低差；14） 空調留洞與插座位置的關系；15） 門框與地坪的節點；16） 木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；17） 材料的環保性能;18） 細部材料的匹配性能。（2）技術質量交底：施工正式開始前,圖紙交底完成后,另行安排對監理及施工單位的技術質量交底，將質量控制的關鍵部位（即質

22、量控制點）及施工標準做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據之一.3、 施工質量停歇驗收點：1） 毛坯房交接、鋁合金門窗保護措施驗收2） 廚房、衛生間、陽臺管線堵洞盛水試驗.3） 廚房、衛生間防水層盛水試驗。4） 煤氣支管試壓驗收。5） 木質材料的防腐措施、安裝驗收.6） 木龍骨、毛地板完成后驗收.7） 給水支管線試壓驗收。8） 吊頂龍骨安裝驗收。9） 配套設施、成品安裝驗收。10） 衛生潔具的盛水驗收.11） 通電、通球、通水驗收。12） 成品保護措施驗收。13） 物業細部質量檢查驗收。14） 單套竣工移交物業驗收.4、 全裝修施工過程質量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施

23、工前必須做樣板間.完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據。2）土建完成物業細部檢查和整改后,裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。3）項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據計劃時間安排材料招標。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節點深化，力求做到做法統一。5）全裝

24、修房進行二次設計時,要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖.6）水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。7）櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應控制為300mm，垂直于地板鋪設方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定;龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm,龍骨應經涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設,拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前，要求監理進行100%檢查

25、，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。（2）注意問題：1）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業與地板鋪設的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料,如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝.3） 施工期間做好產品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家)負責，保護到位后移交下道工序進行后續施工,裝修單位負責檢查和監督。整體保護統一交由裝修施工單位負責。5、 全裝修材料控制措施 (1）樣板房裝修完成后,即完成相應的甲供材料表(需經設計及采購部確認），作為裝飾單位申請甲供材料及現場檢查驗收的依據； (2) 所有材料、構配件

26、和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。（3) 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板和“封樣”核對驗收。（4） 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規范進行復試。（5） 進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用,且必須立即清除出施工現場，另行存放。6、 全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職)，按規定嚴格進行檢查驗收,上道工序不合格， 不準進入下道工序施工。（2）通

27、過監理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。 發現未按設計和規范要求施工的現象,及時予以糾正. 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。（3）嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為:各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工;地板木龍骨施工；涂料基層驗收;防水驗收；規定的施工質量停歇點.(4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上,提請監理單位預驗收；對監理提出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請,物業細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后， 由項目部組織物業、監理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案.五、 節點技術要求及實景照片U5外立面 陽臺欄桿殘疾人坡道單元門入口信報箱彩色可時對講廣州日立電梯走入式衣帽間玄關玄關柜鞋架不銹鋼防護欄桿柚木實木復合地板及實木貼面踢腳線主衛浴缸主衛浴柜廚房可視機廚房雙門冰箱位洗衣房次衛生間工作陽臺不銹鋼進戶門檻