東莞市方中物業管理公司工程部管理制度（39頁）.doc
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東莞市方中物業管理公司工程部管理制度（39頁）.doc
1、 東莞市方中物業管理有限公司 管理文件匯編管理文件匯編 第第四四分冊分冊 工程部工程部工作手冊工作手冊 文件編號： FZ-WY-MF-04 版 本 號： A/0 編 制： 編制日期： 2015 年 5 月 審 核； 審核日期： 2015 年 6 月 批 準： 批準日期： 2015 年 7 月 （蓋受控章處） 目目 錄錄 組織架構組織架構與與部門部門職能職能2 崗位職責崗位職責 工程部主管3 工程部領班崗位職責4 綜合電工崗位職責5 土建泥水工崗位職責6 工作工作質量質量標準標準、工作工作項目作業流程項目作業流程、綜合管理制度、綜合管理制度 電梯機房管理規定7 發電機房管理規定8 中央空調機房管
2、理規定9 高低壓配電房管理規定10 生活/消防/純水水泵房管理規定 11 管理處工程維修有償服務收費標準12 低壓電氣控制屏（柜）檢修保養項目、質量標準13 異步電動機檢修保養、質量標準14 水泵檢修保養項目、質量標準15 柴油發電機維護保養項目及質量標準16 消防設備檢修保養項目、質量標準17 樓宇智能設備檢修保養項目、保養質量標準18 二次供水管理制度19 柴油發電機維護保養作業標準20 機電設備設施緊急情況處理與安全措施21 工程部材料存儲、領用管理制度26 工工作質量記錄表單作質量記錄表單 工作日志27 發電機運行記錄（含試運行）28 設備維修記錄29 消防設備設施保養記錄水泵30 水
3、泵電機半年保養記錄32 供配電設備保養記錄33 煤氣站保養記錄34 監控系統保養記錄35 水池（箱）清洗及消毒記錄表36 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表37 水池（箱）加藥記錄38 供配電系統運行記錄39 發電機日常維護記錄40 煤氣房（站）運行維護記錄41 水泵房設備運行記錄42 方中物業管理有限公司工程部作業指導 工程工程部部組織架構組織架構與職能與職能 文件編號：FZ-WY-GC-WI-01 版本/狀態：A/0 第 1 頁共 1 頁 工程部職能工程部職能 一、 負責轄區內的公共設備設施的維修保養 二、 負責轄區內業主室內有償維修服務與無償維修服務 三、 負責對外委設施設備維修保養單位的監督管理 四、 負責與外部工程維修保養工作的溝通聯絡、維修保養方案的提供 管理處工程部 （主管/領班） 綜合電工 土建泥水工 物業公司 機電工程師 管管 理理 組組 維維 修修 組組 運運 行行 組
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