房地產開發廣州金沙洲項目營銷策略初案 （127頁）.ppt
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房地產開發廣州金沙洲項目營銷策略初案 （127頁）.ppt
1、金沙洲項目營銷初案金沙洲項目營銷初案 2009.10 CATALOGCATALOG 目目 錄錄 PART 1 ：市場分析：市場分析 PART 2 ：項目定位：項目定位 PART 3 ：附加值提升：附加值提升 市場現狀市場現狀 今年 “十一”黃金周，廣州市場呈現如下特征： 供應： 新推樓盤少，中心六區缺貨尤為嚴重 大多數樓盤9月底搶閘出貨、十一新貨供應減少 成交： 十一總體成交（2500套）低于五一（3500套），少 數樓盤熱銷 熱銷樓盤代表： 1、恒大綠洲：短期內密集推廣、低價入市 2、翠城花園、江南新苑：海珠區居家成熟盤 3、星河灣海怡半島、玖瓏湖：高端項目成交暢旺 價格：價格小幅拉升，整體
2、已處于高位水平 人氣： “價格洼地”效應使金沙洲成廣州西部熱點板塊金沙洲成廣州西部熱點板塊 商用物業市場淡靜，人氣較差 一、市場概況一、市場概況 1 1、十一期間廣州樓市表現、十一期間廣州樓市表現 去年去年 十一十一 今年今年 五一五一 今年今年 十一十一 同比變同比變 動率動率 可售可售 貨量貨量 3.5萬 套 2.4萬 套 2.5萬 套 -29% 新推新推 貨量貨量 近2萬 套 1.3萬 套 1.3萬 套 -35% 十一廣州十區供應情況十一廣州十區供應情況 十一廣州十區簽約情況十一廣州十區簽約情況 十一廣州十區一手住宅簽約 0 50 100 150 200 250 300 天河 越秀 荔灣
3、 海珠 白云 番禺 蘿崗 黃埔 花都 南沙 海珠成簽約大戶海珠成簽約大戶 廣州別墅市場廣州別墅市場 二、廣州別墅市場二、廣州別墅市場 1 1、廣州別墅市場供應、廣州別墅市場供應 全廣州主要別墅項目全廣州主要別墅項目4040個個 金沙洲、蘿崗、番禺金沙洲、蘿崗、番禺板塊最近廣州市區，但板塊最近廣州市區，但供供 貨量貨量非常非常稀缺稀缺 未來未來別墅供貨別墅供貨主要集中在主要集中在花都、從化、增城花都、從化、增城3 3大大 外圍片區外圍片區 市區漸無供貨，市區漸無供貨，本案本案將成為將成為新一代城市別墅新一代城市別墅 金金 沙沙 洲洲 板板 塊塊 花都板塊花都板塊 從化板塊從化板塊 增城板塊增城板塊 蘿崗板塊蘿崗板塊 番禺板塊番禺板塊 4個別墅盤 代表項目：中信山語湖、 恒大御景半島、中海金沙 熙岸 聯排：360-500萬，獨棟： 500-1400萬 13個別墅盤 代表項目：玖瓏湖、保
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