北京華融戰略咨詢項目寫字樓分析報告（73頁）.ppt
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北京華融戰略咨詢項目寫字樓分析報告（73頁）.ppt
1、機密 寫字樓行業研究報告寫字樓行業研究報告 2006年7月20日初稿 2006年8月12日第3次討論稿 2021年年3月月17日日 北京北京 XX研究2006-08-XX-ZJS 2 全國寫字樓行業整體看法綜述全國寫字樓行業整體看法綜述 外部影響因素外部影響因素 企業行為企業行為 C 績效模式績效模式 P 行業結構行業結構 S 1990年之后，寫字樓逐漸市場 化，呈現波動式上升的發展態勢 2002年開始，為彌補1998年到 2000年所留下的供需缺口，市 場供應急劇增加，同時需求也受 各種因素影響調動起來 2002年以來，寫字樓投資以平 均每年接近30的速度增加， 2005年全國寫字樓投資完成
2、額 為737億人民幣，占房地產總投 資額的5左右，并且這一比例 在近幾年比較穩定 短期內爆發式增長即將結束，長 期來看那，受宏觀經濟向好的影 響，未來市場的發展前景看好。 但也會出現階段性供需關系不平 衡的情況 寫字樓布局具有很強區域性，目 前集中于三大經濟區的中心城市， 未來三大經濟區、七大城市帶的 中心城市是寫字樓開發的主要地 點選擇 市場集中度低，無論是開發還是持有 經營，都沒有絕對領先的企業 投資主體呈現多元化：國有和集體企 業，專業開發商、業外資本和外資 產業模式過去受資金情況的影響，為 快速回籠資金以開發后出售為主，未 來城市土地更為稀缺，一部分實力雄 厚的公司目前正在向“開發持有
3、經 營”的模式轉變，這種模式的獲利較 為穩定和豐厚，同時風險水平也較低， 這一模式將成為主導模式 持有黃金地段的高品質寫字樓可獲得 穩定豐厚的收益和較小的風險，是持 有經營目標的首選 寫字樓開發的關鍵成功因素：區位選 擇、準確定位、自有資金和融資能力、 工程建設能力等 寫字樓持有經營的關鍵成功因素：區 位選擇、準確定位、經營管理能力、 物業本身的品質和形象 寫字樓開發環節獲利性較高， 可在20以上，屬項目性短期 回報 持有經營具有長期獲利能力， 年回報率可達8以上，甚至更 高，投資回收期為810年（與 資金結構有關） 地產增值可帶來潛在收益 區域經濟發展、 產業結構、商務 環境、企業發展 是寫字樓的直接 驅動因素 寫字樓市場受政 策影響程度非常 大 XX研究2006-08-XX-ZJS 3 主要資料來源清單主要資料來源清單 資料名稱 資料來源 時間 20052006年中國商業地產分析及投資
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