北京大明宮商業(yè)綜合體項目營銷思路（45頁）.ppt
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北京大明宮商業(yè)綜合體項目營銷思路（45頁）.ppt
1、大明宮項目定位階段匯報大明宮項目定位階段匯報 西安萬科市場營銷部西安萬科市場營銷部 一、土地質素判定一、土地質素判定 二、市場競爭格局和產品定位二、市場競爭格局和產品定位 三、產品戶型配比和產品建議三、產品戶型配比和產品建議 四、營銷策劃思路和營銷計劃安排四、營銷策劃思路和營銷計劃安排 大明宮項目土地質素：大明宮歷史文化大明宮項目土地質素：大明宮歷史文化+ +公園地產公園地產+ +交通樞紐交通樞紐+ +商業(yè)商業(yè) 教育便利配套，土地定位為教育便利配套，土地定位為G2G2，有提升至，有提升至TOP1TOP1的機會的機會 大明宮歷史文化大明宮歷史文化 但近代形象不佳但近代形象不佳 歷史文化歷史文化
2、大唐皇宮龍脈上大唐皇宮龍脈上 大唐歷史文化資源豐富大唐歷史文化資源豐富 道北地區(qū)形象制約道北地區(qū)形象制約 世界最大城市遺址公園在旁世界最大城市遺址公園在旁 公園景觀短期一般公園景觀短期一般 公園地產公園地產 緊鄰大明宮公園緊鄰大明宮公園 南向可直接觀景南向可直接觀景 西安市場在售少有公園西安市場在售少有公園 地產項目地產項目 城市二環(huán)內區(qū)位城市二環(huán)內區(qū)位 未來地鐵交通樞紐未來地鐵交通樞紐 交通樞紐交通樞紐 商業(yè)綜合體環(huán)繞商業(yè)綜合體環(huán)繞 教育資源豐富教育資源豐富 目前形象一般目前形象一般 未來繁華配套未來繁華配套 目前周邊形象不佳目前周邊形象不佳 未來規(guī)劃有大量商業(yè)綜未來規(guī)劃有大量商業(yè)綜 合體項
3、目環(huán)繞，商業(yè)價值合體項目環(huán)繞，商業(yè)價值 高高 周邊教育配套較為完善周邊教育配套較為完善 城市二環(huán)內金腰帶地段城市二環(huán)內金腰帶地段 靠近太華路主干道靠近太華路主干道 未來周邊兩條地鐵線經過未來周邊兩條地鐵線經過 到達城北、城內和城東都到達城北、城內和城東都 方便方便 有歷史有文化有歷史有文化 有景觀有景觀 有地段有地段 有繁華有繁華 G2地段，有做TOP1的機會 太華路立交將成為新的商業(yè)綜合體聚集區(qū)，萬達廣場西北旗艦店、太華路立交將成為新的商業(yè)綜合體聚集區(qū)，萬達廣場西北旗艦店、 大唐四海唐人街等綜合體項目集中亮相大唐四海唐人街等綜合體項目集中亮相 商業(yè)綜合體13年5月開業(yè) 商業(yè)建面95萬平米，住宅建面97 萬平米 一、土地質素判定一、土地質素判定 二、市場競爭格局和產品定位二、市場競爭格局和產品定位 三、產品戶型配比和產品建議三、產品戶型配比和產品建議 四、營銷策劃思路和營銷計劃安排四、營銷
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