北京清河地產(chǎn)商業(yè)項目市場定位報告（291頁）.ppt

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2、e Aligned. 1 清河商業(yè)項目市場定位報告清河商業(yè)項目市場定位報告漢博研究院 2008年3月 HanBroadHanBroad ConsultingConsulting HanBroadHanBroad ConsultingConsulting 2 市場定位的總體思路市場定位的總體思路各業(yè)態(tài)組合體量上限業(yè)態(tài)組合與定位建筑平層格局業(yè)態(tài)平層布局區(qū)域消費(fèi)人口總量區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)與質(zhì)量區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣區(qū)域消費(fèi)需求區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) 空白的或未被很好滿足的市場空間未來商業(yè)供應(yīng) 本項目的生存空間及發(fā)展方向本項目的生存空間及發(fā)展方向消費(fèi)者的意愿主力商家反饋項目自

3、身優(yōu)劣勢及約束社會化考慮總體市場定位租金確定財務(wù)分析目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)市場檔次定位形象定位市場分析市場分析市場定位市場定位競爭性商圈的影響單位租金租金增長率出租率 3 目錄目錄區(qū)位分析區(qū)位分析市場機(jī)會分析市場機(jī)會分析市場定位市場定位業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心 APPENDIX2：商業(yè)項目工程需求：商業(yè)項目工程需求 5 26 38 132 225 4 目錄目錄區(qū)位分析區(qū)位分析市場機(jī)會分析市場機(jī)會分析市場定位市場定位業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心 APPENDIX 2：商業(yè)項目工程需求：商業(yè)項目工程需求

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