恒金碧物業地工程管理制度手冊(梁行顧問)_162頁.doc
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恒金碧物業地工程管理制度手冊(梁行顧問)_162頁.doc
1、 工程管理制度手冊.DOC 恒金碧物業地工程管理制度手冊恒金碧物業地工程管理制度手冊( (梁行顧梁行顧 問問) ) 目目 錄錄 目錄 一、工程部一、工程部組織組織架架構構及及職責職責 . 4 1、組織架構 . 4 2、工程部職責 . 5 3、崗位職責 . 5 一、一、 工程部工程部規規章制度章制度 . 8 周報告、月報告、年報告制度 . 14 能源管理制度 . 16 3.2 主任負責節能工作開展的指導，檢查監督及外委修理的聯絡工作。 . 17 設施設備管理制度 . 18 4.1 設備技術檔案管理 . 19 4.2 新增、改裝及報廢設備管理. 19 4.3 工具、耗材和備品備件采購、庫存及領用管
2、理 . 20 報告制度 . 22 安全運行管理制度 . 25 4.18 有毒物品的處理 . 27 4.19 密閉地方的工作規定 . 27 高空作業安全操作規定 . 28 安全用電管理制度 . 30 防火及消防安全管理制度 . 32 值班及交接班制度 . 36 機房管理制度 . 39 機房安全防火管理規定 . 41 機房鑰匙管理制度 . 42 機電設備房出入管理制度 . 43 配電室管理規定 . 45 水泵房、水箱間管理規定 . 47 設備故障處理規定 . 49 運行事故分析 . 50 設備預防性維護保養制度 . 51 6. 影響正常營業時的施工及設備維修保養 . 52 設備設施緊急維修管理制度
3、 . 52 2. 2. 如因如因緊緊急急維維修，必修，必須對須對用用戶戶使用使用產產生影生影響時響時，須須立即通知客服部，立即通知客服部，并并由客服由客服部向受影部向受影響響之用之用戶發戶發出出緊緊 急通告，同急通告，同時時，需考，需考慮盡慮盡量量減減少影少影響響范范圍圍。 . 52 3. 3. 如如發發生故障的生故障的設備設備在保修期在保修期內內，應應做出適做出適當當的的應應急急處處理，以理，以盡盡量量減減少少對對用用戶戶的影的影響響，并并立即通知有立即通知有關關 供供應應商的保修商的保修負責負責人。人。 . 52 設備的更新及系統改造管理制度 . 53 工程部人員調配制度 . 54 設備修理計劃的變更、檢查與考核制度 . 55 公共部位巡檢制度 . 56 二次裝修管理制度 . 57 三、工程部三、工程部運運行操作管理行操作管理規規程程 . 58 熱熱交交換換器器運運行行記錄記錄 HDX
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