北京國瑞購物中心案例研究報(bào)告（52頁）.ppt

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北京國瑞購物中心案例研究報(bào)告（52頁）.ppt

1、1 1 1 案例研究案例研究國瑞商業(yè)中心國瑞商業(yè)中心 2 2 2 A. 案例基礎(chǔ)資料與商圈地理信息案例基礎(chǔ)資料與商圈地理信息 B. 功能、業(yè)態(tài)及租戶組合功能、業(yè)態(tài)及租戶組合 C. 布局與規(guī)劃設(shè)計(jì)布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) D. 消費(fèi)者溝通消費(fèi)者溝通 E. 項(xiàng)目總結(jié)（借鑒意義）項(xiàng)目總結(jié)（借鑒意義） 3 3 3 國瑞城項(xiàng)目是由北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司在國瑞城項(xiàng)目是由北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司在2009年開發(fā)的總建筑面積年開發(fā)的總建筑面積 110萬的大型綜合建筑群萬的大型綜合建筑群項(xiàng)目基礎(chǔ)資料基礎(chǔ)資料基礎(chǔ)資料國瑞城項(xiàng)目概況國瑞城項(xiàng)目概況資料來源：實(shí)地調(diào)研,九洲遠(yuǎn)景分析發(fā)展商：發(fā)展商：北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有

2、限公司項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：國瑞城建筑面積110萬平方米，是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、國際商務(wù)公寓、大型購物廣場(chǎng)、高檔住宅樓、四合院等為一體的綜合建筑集群國瑞商業(yè)中心，建筑面積24萬平方米，是由一座13萬平米的購物中心、一座5萬平米的酒店式服務(wù)公寓、三棟共3.5萬平米的商務(wù) 公寓和一棟3.5萬平米的寫字樓等建筑組成位置：位置：位于崇外大街和西花市大街交叉帶，東臨北花市大街、西接崇文門外大街、北依崇文門東大街、南靠花市大街；緊鄰新世界商場(chǎng)和搜秀城，距離長安街僅1000米竣工時(shí)間：竣工時(shí)間： 2009年8月住宅區(qū)住宅區(qū) 商業(yè)中心商業(yè)中心 4 國瑞商業(yè)中心甲級(jí)寫字

3、樓總建筑面積國瑞商業(yè)中心甲級(jí)寫字樓總建筑面積3.5萬，設(shè)施齊全，交通便利萬，設(shè)施齊全，交通便利寫字樓物業(yè)管理公司國瑞物業(yè)管理公司寫字樓級(jí)別甲級(jí) 規(guī)模總建筑面積：35000 樓層 16層標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000 分割單元面積 90 空調(diào) 單元式中央空調(diào) 電梯奧的斯停車位 1000 租金水平 4.5元/天/平米進(jìn)駐企業(yè)類型綜合層高 2.8 米物業(yè)費(fèi) 租金含寫字樓寫字樓 4 寫字樓概況寫字樓概況寫字樓寫字樓資料來源：實(shí)地調(diào)研,九洲遠(yuǎn)景分析 5 服務(wù)式公寓公寓公寓資料來源：實(shí)地調(diào)研,九洲遠(yuǎn)景分析服務(wù)式公寓概況服務(wù)式公寓概況物業(yè)管理公司國瑞物業(yè)管理公司公寓級(jí)別精裝服務(wù)式公寓規(guī)模 3.5萬平米樓層共3000套，雅仕苑544套標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積800000 平方米戶型面積層高3.15米， 60-240平米主力戶型，以 80- 150 平米為主電

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