1、 北京迎賓路商業部北京迎賓路商業部 分分定位策劃報告定位策劃報告 Page 1 燕郊地區消費人群調研及分析燕郊地區消費人群調研及分析 任意商業項目的商業價值都是通過消費者在其項目內的消 費行為實現的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消 費需求直接影響商業項目的定位及經營狀況 400份消費者問卷調查 涵蓋燕郊中心區、密集住宅區 Page 2 新興十萬平米以上大型住宅概況新興十萬平米以上大型住宅概況 項目 位置 總建面 （平方米） 售價 （人民幣/平米） 入住時間 XX城 迎賓路與神威北路交匯 1,630,000 均價5000 2009年6月（一期） 星月云河 迎賓路與神威北路交匯 128,14
2、7 均價2700 2003年 紫竹園 迎賓路88號 150,000 均價4000 2003年 上上城 燕郊行宮東大街 1,700,000 均價4300 2008年5月（一期） 潮白人家 燕郊102國道北側 1,000,000 均價5600 2008年12月底 夏威夷北岸 燕郊京哈公路北側燕順路西 370,000 起價4100 2009年7月 威畢歐溪谷 東臨燕順路，北臨神威北路 121,000 均價6200 2007年10月（一期） 2008年底（二期） 納丹堡 燕順路西 905,635 均價6000 2008年12月（一期） 星河皓月 燕順路西潮白河畔 920,000 均價6200 2008
3、年 華泰 憶江南 燕高路東側 200,000 均價4200 2007年7月（一期） 2008年10月（二期） 美林灣 燕順路西,神威北路與潮白河東 岸交匯處 500,000 均價6000 2009年8月 上京 壹世界 神威北路與燕靈路交匯處 1,200,000 未開盤 2009年（一期） 意華 東貿國際花園 102國道以北 697,500 均價5500 2009年 風尚國際公寓 102國道以南 250,000 均價5500 2009年 Page 3 新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況 已入住 未入住 神威北路 燕 順 路 海油大街 京哈高速 學院路 燕 靈 路 迎 賓 路 漢 王 路 燕 昌 路 燕 高 路 潮白河 行宮路 102國道 京通快速 通往朝陽北路 紫竹園 夏威夷別墅 普羅旺斯匯 福園 上上城 上上城 潮白人家 納丹堡 星河皓月 美林灣 威畢歐溪谷 夏威夷北岸 華泰憶江南
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