1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/17 2021/3/17 區域寫字樓概況區域寫字樓概況 史蒂芬咨詢史蒂芬咨詢-北京寫字樓市場咨詢報告北京寫字樓市場咨詢報告 本報告是嚴格保密的。 2 調研內容調研內容 Part 1: Part 1: 高檔寫字樓情況高檔寫字樓情況 Part 2: Part 2: 中檔寫字樓情況中檔寫字樓情況 Part 3: Part 3: 低檔寫字樓情況低檔寫字樓情況 本報告是嚴格保密的。 3 低檔項目 同檔項目 高檔項目 周邊寫字樓總體分布圖 圖中按照檔次劃分寫字樓圖中按照檔次劃分寫字樓： 高檔寫字樓：高檔寫字樓：主要有新 保利大廈、第五廣場和 凱恒中
2、心，再有就是作 為企業自用，不租售的 中石化總部大廈、中石 油總部大廈等。 中檔寫字樓中檔寫字樓：主要有南 新倉國際大廈，海運倉 國際大廈，平安發展大 廈，天海商務大廈，青 藍大廈等。 低檔寫字樓：低檔寫字樓：這些樓都 建得較早，主要有隆福 大廈，建地寫字樓，鴻 安國際等 新保利大廈新保利大廈 第五廣場第五廣場 凱恒中心凱恒中心 南新倉國際大廈南新倉國際大廈 青藍大廈青藍大廈 海運倉國際大廈海運倉國際大廈 天海商務大廈天海商務大廈 萬信商務大廈萬信商務大廈 平安發展大廈平安發展大廈 方園寫字樓方園寫字樓 隆福大廈隆福大廈 民航信息大廈民航信息大廈 金隆基大廈金隆基大廈 聯美華寫字樓聯美華寫字樓
3、 北京宜蘭北京宜蘭 達卉大廈達卉大廈 萬博寫字萬博寫字 樓樓 華富大廈華富大廈 鴻安國際鴻安國際 商務大廈商務大廈 建地大廈建地大廈 周邊寫字樓主要為早期的低檔寫字樓，高端寫字樓較少 本報告是嚴格保密的。 4 高檔寫字樓高檔寫字樓 本報告是嚴格保密的。 5 高檔寫字樓概況高檔寫字樓概況 項目名稱項目名稱 新保利大廈新保利大廈 第五廣場第五廣場 凱恒中心凱恒中心 位置位置 東四十條橋西南角 東四十條橋西南角 朝陽門立橋西南角 規模規模 103308m2 124332m2 118000m2 價格價格 30000元/m2 3000美元/m2 28500元/m2 入住時間入住時間 2006年10月1日 2006年年底 2005年12月 單層面積單層面積 2000（底層）-3000（高層）m2 2200m2 2200m2 層數層數 地下4層、地上23層、商業吊樓8層 地下4層，地上11、14、17層
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