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富春景觀渡假公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（22頁(yè)）.doc

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富春景觀渡假公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（22頁(yè)）.doc

1、 1 “富春景觀渡假公寓”開(kāi)發(fā)思路建議“富春景觀渡假公寓”開(kāi)發(fā)思路建議 “富春景觀渡假公寓”項(xiàng)目設(shè)想一、地點(diǎn)：桐廬市區(qū)山間二、景觀及生活設(shè)施地處二峰之間的山腰高峰，正南方為富春江，背靠分水，二邊為山地森林，100 米處有一小型水庫(kù)。山路上來(lái)后直達(dá)小區(qū)。離小區(qū)下山 200 米為生活小區(qū)，整個(gè)小區(qū)封閉性強(qiáng)，生活方便而又清靜悠閑，是一處休閑渡假的寶地。三、樓盤(pán)設(shè)想 1、總體設(shè)想 a大樓設(shè)想： 18 層或更高；一層車庫(kù)，室內(nèi)游泳池，前排為營(yíng)業(yè)房；二層總臺(tái)、商場(chǎng)、商務(wù)中心等輔助設(shè)施；三層餐飲娛樂(lè)等；三層平臺(tái)：內(nèi)設(shè)備管理房；外四、五樓的陽(yáng)光房及茶座。四以上層：?jiǎn)紊砉ⅲ灰螅?（1

2、） 20 至 30 平方米為主的度假公寓；（2）部分可大一點(diǎn)，但要預(yù)留管道，可分隔；（3）室內(nèi)要求： a、衛(wèi)生間； 2 b、室內(nèi)可分隔成會(huì)客與休息二個(gè)區(qū)間； c、無(wú)管煤，不能生火，但要有廚房操作區(qū)，不必臨窗； d、落地窗； e、統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)； f、冷熱水； g、預(yù)留報(bào)警設(shè)備及可視門(mén)鈴接口（可視設(shè)備需另收費(fèi)）； h、衛(wèi)星電視；（4）裝修要求： a、地板墻面、屋頂白色乳膠漆衛(wèi)生間：三件套并裝飾完成（價(jià)格在 6000 元） b、每套房三種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約西歐式統(tǒng)一裝修裝修款一并作房款按揭大樓頂層：設(shè)住戶會(huì)所，除層頂外以玻璃為主。內(nèi)設(shè)：簡(jiǎn)餐廳及酒吧、健身房、健身休

3、閑中心、卡拉 OK 室、自助餐廳、音像及圖書(shū)店、閱讀室、影視廳、臺(tái)球、乒乓、網(wǎng)球會(huì)員專用（住客也不能入內(nèi)） 2、物管設(shè)想（1）總臺(tái)：物管窗口及住客登記（另有詳細(xì)說(shuō)明）； 3 （2）保安：全樓層監(jiān)控；裙樓電梯不停，進(jìn)入電梯必須有證明或會(huì)員及住戶同意；（3）水電修理；（4）住戶免費(fèi)停車證（限一輛）；（5）送餐、洗衣、打掃衛(wèi)生（收費(fèi)）；（6）磁性門(mén)卡（安全原因）； 3、外型設(shè)想針對(duì)外地人士為主的中高收入者，年齡 20 至 50 間中青年。因此外型要有現(xiàn)代感、雕塑感，且色彩亮艷、夸張，造型前衛(wèi)。與環(huán)境的配合不是適應(yīng)環(huán)境，而是作為環(huán)境的點(diǎn)綴，要顯眼，要跳，要作為環(huán)境的點(diǎn)晴之筆。 4、造價(jià)設(shè)想以夸張，現(xiàn)代的造型顯現(xiàn)大樓，而在用材及造價(jià)上，要盡可能的節(jié)省。因?yàn)榇藰堑馁I(mǎi)點(diǎn)是：（1）環(huán)境；（2）休閑、渡假；（3）便宜；（4）收益；四、

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