福建角美頁06地塊青年時尚公寓項目市場定位及投資可行性分析（62頁）.ppt
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福建角美頁06地塊青年時尚公寓項目市場定位及投資可行性分析（62頁）.ppt
1、【角美2010P06地塊】 市場定位及投資可行性初步分析 第一部分 角美鎮發展概況及城市規劃 第二部份 角美房地產概況及商業市場調查分析 第三部分 項目地塊價值研判 第四部分 項目開發市場初步定位 第五部分 項目產品開發配比率及定價預估分析 第六部分 項目開發財務及投資效益分析 第七部分 項目評估結論 目錄目錄 第一部份 角美鎮發展概況及城市規劃 角美鎮區域特征和城市概況角美鎮區域特征和城市概況 區位優勢區位優勢 角美鎮歸屬福建省龍海市，為 漳州次中心城市。區域總面積 163平方公里，位于廈漳泉交界 ，九龍江入海口；雄踞廈門西海 岸，鷹廈鐵路、324線國道、廈 漳高速公路交匯于此，是閩南金 三
2、角癿交通樞紐，是閩南城市聯 盟癿“橋頭堡”；是廈漳經濟聯 結癿契吅點、接力站；不廈門市 接壤21公里，距廈門島15公里， 是廈門市環島20公里經濟圈和海 灣型城市建設癿重要組成部分， 具有東連廈門特區、西接漳州市 區癿獨特區位優労。 角美鎮區域特征和城市概況角美鎮區域特征和城市概況 交通優勢交通優勢 角美現有324國道線從城區中部通過，廈漳高速、鷹廈鐵路及正在建設中的龍廈 鐵路、廈深鐵路從北部通過，海滄鐵路、同三高速穿越境內，以及連接海滄和長泰的 三條主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，優勢明顯。 角美鎮區域特征和城市概況角美鎮區域特征和城市概況 工業優勢工業優勢 角美工業綜合開發區
3、是福建省最早開發的外向型工業區之一，經過十幾年的 發展，現已形成門類多樣、產品豐富的輕型工業體系。目前區內擁有福龍、龍 池、文圃、鳳山、吳宅、江東6個工業園區，基本形成產業集群的園區經濟和工 業主導的產業經濟，具有較強的工業經濟支撐力。 后發優勢后發優勢 近年來，角美鎮已先后投入數億資金不斷加大城市建設和改造力度，完成 了一系列城市基礎配套工程，目前已形成“二縱四橫”的道路交通網絡；集鎮 建成工業綜合開發區由原來的525平方公里拓展到18平方公里，城市化水平 達到427。擁有5所中學、35所小學、2座公園和1家年交易額上億元的農 貿市場，建有龍海市第一醫院分院、龍池醫院、影院、游泳館、乒乓球館等配 套，角美城市后發優勢逐步凸顯。 角美鎮城市規劃分析角美鎮城市規劃分析 根據漳州城市觃劃目標，角美將成為漳州新癿“次中心城市”之一。為實現 這一戓略目標，角美將按照“一主一輔、雙城爭輝”、“一江兩
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