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北京某小高層白領(lǐng)公寓房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告（31頁）.doc

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北京某小高層白領(lǐng)公寓房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告（31頁）.doc

1、- - 屋業(yè)開發(fā)有限公司北京某小高層白領(lǐng)公寓北京某小高層白領(lǐng)公寓房房房房房房地地地地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)投投投投投投資資資資資資可可可行行行性性性研研研究究究報(bào)報(bào)報(bào)告告告總總論論項(xiàng)目名稱：花苑（一期）小高層白領(lǐng)公寓建設(shè)單位：房屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)地點(diǎn)：市北京路豆腐廠，北接桃源北樓，東臨花苑二期，南為龍宇大廈，西面為桃源廣場。項(xiàng)目研究范圍：在對(duì)該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基本概算與成本估算、建筑戶型設(shè)計(jì)、市場價(jià)格定位及客戶對(duì)象分析、項(xiàng)目投資資金運(yùn)作及相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析。對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。項(xiàng)目編制依據(jù)：（一）中華人民共和國國有土地使用證（No 010643607

2、）（二）中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)562）（三）關(guān)于北京路豆腐廠至榮軍鼓樓醫(yī)院實(shí)施舊城改造的申請(qǐng)報(bào)告（四）中國花苑（黑川紀(jì)念建筑.都市設(shè)計(jì)事務(wù)所）（五）國家計(jì)委和國家建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù) - - （六）國家建設(shè)部 2000 年頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（七）關(guān)于屋業(yè)開發(fā)有限公司等建設(shè)項(xiàng)目可辦理有關(guān)手續(xù)的通知（城規(guī)指200323 號(hào)）。建設(shè)單位概況：屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司。屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司為花苑的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，公司成立于 1995 年，注冊(cè)資金 500 萬元。為項(xiàng)目公司，主要業(yè)務(wù)就是對(duì)“花苑”商住樓項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)與經(jīng)營。可行

3、性研究結(jié)論：經(jīng)認(rèn)真的調(diào)查研究，對(duì)建設(shè)開發(fā)花苑（一期）的必要性進(jìn)行的分析，對(duì)該項(xiàng)目投資后的收支和償債能力進(jìn)行了詳細(xì)的測算。我們認(rèn)為：建設(shè)開發(fā)花苑（一期）從社會(huì)效益方面分析是必要的，項(xiàng)目市場穩(wěn)定，從經(jīng)濟(jì)效益方面分析是可行的。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地面積： 3,039 平方米建筑占地面積： 1,257 平方米容積率： 11.80 建筑密度： 41% 總建筑面積： 45,092 平方米建設(shè)總投資： 8,971.74 萬元其中：自籌 4,601.74 萬元銀行貸款 4,370 萬元投資利潤率： 24.44% 內(nèi)部收益率： 54.17% - - 動(dòng)態(tài)投資回收期： 1 年零 9 個(gè)月貸款償還期： 8 個(gè)月項(xiàng)目總投資為 8,971.74 萬元, 銀行貸款總額為 4,370.00 萬元，貸款利率為銀行一年期貸款利率 5.31%。經(jīng)測算該投資項(xiàng)目的所需銀行貸款的償還期為：8 個(gè)

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北京某小高層白領(lǐng)公寓房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告（31頁）.doc

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