成都市陽城公寓項目定位可行性研究報告（73頁）.ppt
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成都市陽城公寓項目定位可行性研究報告（73頁）.ppt
1、成都項目定位可行性研究報告成都項目定位可行性研究報告 一、項目簡介一、項目簡介 二、項目定位的可能性方向二、項目定位的可能性方向 三、項目定位方向分析三、項目定位方向分析 1、純住宅形式、純住宅形式 2、純辦公形式、純辦公形式 3、小戶型公寓、小戶型公寓 4、SOHO 5、酒店式服務公寓、酒店式服務公寓 四、關于本案項目定位操作的幾點建議四、關于本案項目定位操作的幾點建議 提提 報報 大大 綱綱 一、項目簡介一、項目簡介 本案基本情況：陽城公寓（攀枝花大廈）位于成都市人民北路一段 號，坐落在府南河萬福橋北端東側，占地面積.平方米 （.畝），土地實際使用面積為.平方米（. 畝），建筑總面積為平方
2、米。地下三層，建筑面積為 平方米，地上層，建筑面積平方米。 目前主體工程已封頂，主體土建全部完成，進行了竣工驗收，給排水 立管已安裝至封頂，支管尚未安裝；電力預埋部分已全部完成，主線 已敷設至頂，支線尚未敷設；中央空調管道進行了部分安裝；水電、 電梯、中央空調、消防等設備尚未安裝，但內外裝修尚未開始。 項項 目目 簡簡 介介 本案存在的問題： 是爛尾樓 目前主體已經建成，本質上改變的可能性不大 產品內部空間布局已按酒店規格設計， 進行其他方向 的改造會產生一定的缺陷 項項 目目 簡簡 介介 二、項目定位的可能性方向二、項目定位的可能性方向 本案現有的產品平面布局可能的適合的用途? 純住宅 純辦
3、公 小戶型 公寓 酒店式服 務公寓 SOHO 本案目前已經完成主體結構封頂，從理論上說，未 來產品用途由純住宅到純辦公都有可能，而且在這中間 還存在著不少過渡的形態，如小戶型公寓、SOHO、酒 店式服務公寓等。 項項 目目 簡簡 介介 三、項目定位方向分析三、項目定位方向分析 目前本項目的產品是以酒店布局進行設計，公共走道過 長而且較寬，兩側分布的居住空間又多，目標客戶接受起來 有抗性，很難讓人產生真正的居住舒適感，所以純住宅的居 家形式并不適合于本案。 本項目產品可能的用途之本項目產品可能的用途之 純住宅形式純住宅形式 項項 目目 可可 能能 用用 途途 本案雖然已經完成主體結構封頂， 而且以框架結構為主， 內部空間可以進行自由分割，純辦公的形式從產品的角度看 是可行的，但爛尾樓改造的辦公產品在成都市的價格支撐點 有限，不能實現產品的價值最大化， 而且成都市有“南面 臨水的辦公樓宇流財”
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