申報稿意大利名品商業街可行性研究報告（19頁）.doc
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申報稿意大利名品商業街可行性研究報告（19頁）.doc
1、意大利名品商業街可行性研究報告意大利名品商業街可行性研究報告 （二零壹壹年陸月貳拾捌日）（二零壹壹年陸月貳拾捌日） 意大利名品商業街可行性研究報告意大利名品商業街可行性研究報告 第一章：區域環境分析第一章：區域環境分析 1、區位特征、區位特征 2、配套條件、配套條件 第二章：項目概況第二章：項目概況 1、項目地址項目地址 2、項目規模、項目規模 3、總體規劃設計理念、總體規劃設計理念 4、總體規劃構思、總體規劃構思 第三章：項目市場分析第三章：項目市場分析 1、我國特色商業街發展概況我國特色商業街發展概況 2、國內先進城市特色街區建設發展情況、國內先進城市特色街區建設發展情況 3、無錫特色商業
2、街發展概況、無錫特色商業街發展概況 第四章：項目的運營思路第四章：項目的運營思路 1、概念定位概念定位 2、經營布局定位、經營布局定位 3、消費客戶群定位、消費客戶群定位 4、經營管理定位、經營管理定位 第五章：投資計劃與經濟分析第五章：投資計劃與經濟分析 1、投資計劃及建設周期、投資計劃及建設周期 2、資金來源計劃、資金來源計劃 3、經濟分析、經濟分析 4、利潤點分析、利潤點分析 第六章：政府政策支持第六章：政府政策支持 第一章：區域環境分析第一章：區域環境分析 一、區位特征一、區位特征 1、 區域情況區域情況 本項目位于無錫市北區，惠山區的新行政中心。惠山區位于無錫城西北郊， 人口 42.
3、96 萬，總面積 327.12 平方公里，下轄 6 個建制鎮。現有 1 個省級經濟開 發區，9 個鎮級工業園區。 堰橋鎮距無錫市區 13 公里，距離江陰 23 公里，錫澄公路和錫澄運河以及滬 寧高速公路、錫澄高速公路貫穿全鎮。這樣的立體交通條件使堰橋成為貫通蘇南 蘇北、連接滬寧線各大中城市的交通樞紐。 本地塊位于德寶大酒店對面，錫澄路與欣惠路交界處。位于惠山新城核心地 段，周邊政府行政部門匯聚，商業配套齊全，住宅項目云集。 2、 交通情況交通情況 惠山區南臨萬頃太湖，北靠萬里長江，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312 國道 以及京杭大運河大都在惠山區境內穿越， 保障了無錫與周邊城市實現快速對外交 通。 而在堰橋境內滬寧高速公路和錫澄公路縱橫貫通， 錫澄、 錫北運河環抱全境， 地理位置和水陸交通便利，對外聯絡非常便捷。隨著規劃新錫澄路和惠山大道的 建設，該區域交通會得到進一步的改觀。同時距項目南面
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