北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)可研報(bào)告(15頁).doc
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北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)可研報(bào)告(15頁).doc
1、 大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 石家莊中雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二五年二月十八日 目 錄 一、項(xiàng)目概況2 二、建設(shè)內(nèi)容說明4 三、配套條件說明5 四、項(xiàng)目開發(fā)周期5 五、市場分析7 六、投資概算7 七、銷售收入和綜合效益測算8 八、研究結(jié)論 11 附錄 1:建安工程費(fèi)概算標(biāo)準(zhǔn)說明12 附錄 2:福泰大酒店銷售價(jià)格估算說明14 附錄 3:地下建筑面積價(jià)格估算說明14 北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況: 1項(xiàng)目位置: 北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目(包括大柵欄項(xiàng)目 L 地塊和琉璃 廠東區(qū)兩部分,以下簡稱該項(xiàng)目)位于規(guī)劃中的大柵欄地區(qū)東部,與天安
2、 門廣場的零距離區(qū)位關(guān)系形成其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。大柵欄琉璃廠地區(qū) 中心地位突出,市政設(shè)施發(fā)達(dá),作為規(guī)劃中的四條地鐵線路的交匯處,交 通十分便利,其近距離可達(dá)故宮博物院、國家博物館、人民大會堂和建設(shè) 中的國家大劇院等天安門廣場周邊著名建筑群落,以及天橋,大觀園、牛 街等知名的歷史文化旅游景區(qū)。 2建設(shè)用地面積: 大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)總面積為 38.68 公頃,其中:可建用地面 積 38.31 公頃。區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)實(shí)際拆遷用地面積 26.77 公頃,其中道路拆遷用 地面積 5.97 公頃,預(yù)計(jì)總建筑面積約 587306 平米,其中地上面積 389290 平米,地下面積 198016 平米。 3開發(fā)
3、建設(shè)形式: 與政府的政策性投資公司共同組建股份有限公司,以自主經(jīng)營和自負(fù) 盈虧的企業(yè)化經(jīng)營方式,在政府政策主導(dǎo)和支持下,充分利用資本市場的 融資功能并發(fā)揮市場機(jī)制的作用,獨(dú)立實(shí)施該項(xiàng)目。 4項(xiàng)目定位及市場分析: 大柵欄琉璃廠地區(qū)地處北京城南的龍脈之上,歷史上一直是交通便利 的商賈云集之地。目前大柵欄琉璃廠地區(qū)仍然較為完整的保存了歷代遺留 的街道、胡同和城市空間形態(tài),是北京市歷史文化保護(hù)區(qū)之一。作為北京 城內(nèi)現(xiàn)存最完整的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),這里人口稠密,市政設(shè)施落后,道路狹窄 通達(dá)性差,商業(yè)區(qū)劃分不合理,商業(yè)品質(zhì)和效益低下,與其優(yōu)越地理位置 極不相稱,是一塊未能顯現(xiàn)青春活力卻蘊(yùn)藏極大的社會和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的京城 “處女地” 。 2002 年北京市政府決定對大柵欄琉璃廠地區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā), 將其列入北京市 2008 年奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃 ,是重點(diǎn)商業(yè)中心區(qū)和市級重點(diǎn) 改造項(xiàng)目。“大柵欄琉璃廠” 在國內(nèi)外有著極高的