1、北銀別墅項目可行性研究報告北銀別墅項目可行性研究報告 北銀別墅項目 可行性研究報告 目 錄 前言 1、項目決策背景及摘要 第一部分：項目概況 1、宗地位置 2、宗地現狀 3、項目周邊的環境、配套 4、大市政配套 5、規劃控制要點 6、土地價格 第二部分：法律及政策性風險分析 1、合作方式及條件 2、土地法律性質評估 3、取得土地使用權程序評估 4、土地性質變更的評估 5、政策性風險評估 第三部分：市場分析 1、區域住宅市場成長狀況 2、區域內供應產品特征 3、區域市場目標客層研究 4、目標市場定位及產品定位 第四部分：規劃設計分析 1、初步規劃設計思路 2、規劃設計的可行性分析 第五部分：項目
2、開發 1、土地升值潛力初步評估 2、工程計劃 3、銷售計劃 第六部分：投資收益分析 1、成本預測 2、稅務分析 3、經濟效益分析 4、項目資金預測 第七部分：管理資源配置 1、機構設置 2、人力資源需求 3、人力資源缺口及解決 第八部分：綜合分析與建議 1、優勢、劣勢 2、機會 3、結論和建議 第九部分：在新城市開發需要補充的內容 1、區塊土地市場情況 2、區塊內其它樓盤情況 前 言 項目決策背景及摘要 外部環境 1、杭州是中國著名的風景旅游城市，歷史文化名城。系中國浙 江省省會，是浙江省政治、經濟、文化中心，也是全國 15 個副省級 城市之一。是長江三角洲重要的中心城市。杭州是國家重點旅游風
3、景 區，素有“人間天堂”的美稱。 “東方明珠”西湖坐落在城西。 “三 面云山一面城“，湖光山色，美不勝收，是中國十大風景名勝之一。 杭州歷史悠久，是華夏文明的發祥地之一。從良渚文化起源，杭州文 化已有 5000 多年歷史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州 成為中國歷史文化名城和七大古都之一。 杭州經濟技術開發區是 1993 年 4 月經國務院批準設立的國家級 開發區，行政管轄面積 104.7 平方公里。依托杭州的區位、人才、環 境、經濟等諸多優勢，開發區全力打造接軌國際的投資環境，已在 34 平方公里建成區構建了一流的基礎設施、優美的園區環境、完善 的生活設施、高效規范的政府服務；建成了全國最大規模的杭州下沙 高教園區及全國首批試點的浙江杭州出口加工區。現已有 15 所高等 院校進駐，使下沙在短短幾年之內增加了 10 多萬人口，帶動了下沙 商業、金融、貿易、服務等行業的發展，也為下沙
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