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成都應(yīng)龍灣別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（28頁）.doc

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成都應(yīng)龍灣別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（28頁）.doc

1、應(yīng)龍灣別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)龍灣別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、總論3 二、項(xiàng)目概況4 （一）地理位置4 （二）區(qū)域環(huán)境4 （三）項(xiàng)目參數(shù)5 （四）設(shè)計(jì)理念5 （五）總體布局方案6 （六）社區(qū)配套規(guī)劃6 三、成都別墅和高檔住宅市場8 （一）成都別墅市場的形成 8 （二）本項(xiàng)目在成都高檔物業(yè)市場的有力競爭 10 （三）高檔物業(yè)銷售分析 14 （四）城東、外東房產(chǎn)分析（五）華陽房產(chǎn)分析四、經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)評定 19 （一）建設(shè)總投資 19 （二）建設(shè)規(guī)模 19 （三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 20 （四）資金來源及籌措計(jì)劃 20 （五）項(xiàng)目銷售計(jì)劃及銷售收入預(yù)測 20

2、（六）項(xiàng)目盈虧計(jì)劃分析 21 （七）項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析和經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算 21 五、結(jié)論 22 六、附件 23 （一）項(xiàng)目分年銷售收入23 （二）項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表24 （三）項(xiàng)目損益預(yù)測表25 （四）項(xiàng)目現(xiàn)金流量表26 一總論改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)行業(yè)得到迅猛的恢復(fù)和發(fā)展。就成都而言， 2001 年房地產(chǎn)開發(fā)累積投資 170.76 億元，較 2000 年同比增長 32.3%，商品房銷售面積 701.21 萬平方米，同比增長 61.7%。在入世、西部大開發(fā)及成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施和“五路一橋” 工程的完工，并順應(yīng)“成都一個(gè)特大城市”的戰(zhàn)略

3、背景下，配之以成都十四個(gè)郊區(qū)（縣）的環(huán)狀綠化走廊，使得 2001 年成都郊區(qū)（縣）的城市建設(shè)及房地產(chǎn)的發(fā)展達(dá)到了前所未有的高度。尤以華陽的“親水”住宅，都江堰的“旅游地產(chǎn)”，龍泉的“山水桃花”別墅，溫江的“生態(tài)居家”等為代表。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)隨著郊區(qū)（縣）城市化進(jìn)程的加快而得到飛速發(fā)展。優(yōu)秀別墅及高檔住宅（即：高檔物業(yè)）既是開發(fā)商的形象代言，也是強(qiáng)勢群體的身份體現(xiàn)，更是“出城”生活概念內(nèi)涵的擴(kuò)大和市郊物業(yè)在市場的呼喚。在市場細(xì)分的理論指導(dǎo)下，“路途不是距離，關(guān)鍵在于交通”，使都市人的購房觀也在發(fā)生深刻的變化，由單純強(qiáng)調(diào)居住面積逐漸轉(zhuǎn)向追求更加舒適、清悠、融自然山水為一體的環(huán)保型和生態(tài)型社區(qū)環(huán)境，具有此社區(qū)環(huán)境的別墅和高檔住宅，將是理性投資者的必然選擇。成都市房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，經(jīng)歷了從無序到規(guī)范，由惡性的炒作到健康投資行為的轉(zhuǎn)型。注重市場調(diào)研，強(qiáng)調(diào)細(xì)分市場，追求

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