1、 詳細摘要 第一部分 項目決策背景七大利好因素 一、XX 市經濟保持著快速健康的發(fā)展； 二、XX 市房地產市場供銷兩旺，持續(xù)看好； 三、XX 別墅市場全面繁榮，量價齊升； 四、XX 市 XX 區(qū)發(fā)展勢頭良好； 五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里； 六、 XX 鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風范”的啟動拉開了 XX 新鎮(zhèn)建設的序 幕； 2002 年 2 月 28 日，XX 區(qū)土地開發(fā)中心與深圳金地集團、XX 嘉寶 集團就占地 140 公頃的“格林風范”居住區(qū)開發(fā)建設項目舉行隆重的 簽約儀式。作為 XX 區(qū)目前最大的房地產開發(fā)項目，以及整個 XX 星城 規(guī)劃中最先啟動的項目，XX 鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風
2、范”的啟動標 志著 XX 區(qū)房地產業(yè)步入了全新的發(fā)展格局。它的開發(fā)拉開了 XX 新鎮(zhèn) 建設的序幕。 XX 星城居住區(qū)項目總規(guī)劃土地面積約 333 公頃，位于 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 東部，與本市寶山區(qū)、普陀區(qū)接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨 中槎浦河、西靠滬嘉高速公路。該項目與 XX 別墅相隔不遠，對 XX 別 墅的營銷是一個大的利好因素。 七、XX 區(qū)政府將引輕軌至 XX 鎮(zhèn)。 最后結論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經濟因素對本項目呈現(xiàn) 的利好態(tài)勢。 第二部分 項目及周邊環(huán)境分析 從項目位置、項目現(xiàn)狀、項目周邊 3000 米范圍內的社區(qū)配套三個 方面的分析，作出項目的初步評估： XX 別墅項
3、目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢， 周邊配套較為完善， 私家車交通方便，但 XX 鎮(zhèn)及 XX 區(qū)的房地產發(fā)展緩慢，均處于起步階 段，區(qū)域市場不被消費者認可。 隨著 F1 方程式賽車場的建造，特別是項目附近的 XX 星城居住區(qū) 項目的啟動必將帶動整個 XX 區(qū)域市場的快速發(fā)展，故本區(qū)域具備很大 的增值潛力。 由于 XX 別墅項目目前為現(xiàn)房轉讓，故項目本身積留了許多不利于 營銷的問題，但通過對項目的改建及包裝，市場前景依舊看好。 第三部分 市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 一、XX 市房地產市場整體分析 1、2002 年 XX 房地產市場現(xiàn)狀分析 2、2003 年 XX 房地產市場趨勢判斷 二、XX 市別墅市場整體分析 1、XX 別墅市場回顧和展望 2、XX 別墅市場用途的六大類型 3、XX 別墅市場的區(qū)域分布 4、XX 別墅市場的價格區(qū)間 5、XX 別墅市場的供需狀況 6、XX 別墅市場的客源構成 三、X
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